1. Dáš realitke ?...ak je seriózna , nemáš problémy a všetko obehá za Teba .
Cena je buď taká , alebo onaká ...predávajúci chce čo najviac a kupujúci opak ...
Trh s nemovitosťmi stagnuje v momentálnej dobe , záleží aj od lokality .
Ak má sused enormný záujem , tak mu predaj ...niekedy sa oplatí ísť s cenou dole , ako nepredať a čakať na vhodnú dobu ( vlastná skúsenosť ) ....
Čakanie s predajom sa oplatí vtedy , ak nehnuteľnosť je eventuálne využívaná alebo zarába ...

Poznámka : .....ja by som predal ....

2. Či je legálny ???
Pozri na termín " vydržanie " ...
Podmienky vydržania sú upravené v § 134 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení

3. Nie je mi nejak jasné ...
Ide len o pozemok , alebo aj ten dom ....

Ak sa to dá realitke - je pravda, že si berie svoj podiel. Na druhej strane zase právne bude fundovanejšia.
Ak sa rozhodneš predať, musíš ostatným spoluvlastníkom dať ponuku - majú tzv. predkupné právo - tu si však určuješ cenu ty podľa ohodnotenia a dobu, po ktorú má nárok reagovať na ponuku taktiež určuješ ty. Ak nik nebude reflektovať na ponuku a nebude reagovať do tebou určenej doby, pokiaľ platí lehota na predkupné právo - môžeš predať svoj diel komu chceš a už za trhovú cenu - bez ohľadu, či sa spoluvlastníkom to bude páčiť, alebo nie.

Čo sa týka daní z predaja nehnuteľnosti: počíta sa doba, po ktorú bola nehnuteľnosť vo vlastníctve (ak dlhšie ako 5 rokov - daň sa neplatí, ak sa predáva zdedená nehnuteľnosť). Musím upozorniť: bratranec preto naťahuje čas - doba 5 rokov. U teba to však neplatí, nakoľko si dedila v priamom rade (po rodičovi) a tu sa akoby pokračovalo v držbe nehnuteľnosti. U bratranca by to bolo však 19% daň a 14% odvod do soc.poisťovne!
http://www.finance.sk/dane/informaci...nehnutelnosti/
Prepis na syna je síce legálny, ale prepisom naskakuje 5 ročná doba.

Postup suseda je síce legálny, ale len čo sa predaja týka. Jeho poznámka, aby si mu ty darovala - to by som nazval od neho drzosťou (takto by zadarmo prišiel k 1/3 majetku a bol by prakticky väčšinovým vlastníkom.
On však so svojim dielom môže nakladať rovnako, ako ty - t.z. ponuka spoluvlastníkom, alebo po nereagovaní môže tiež predať, prepísať, darovať.

Kontaktuj sa s bratrancom a navrhni mu, aby sa spolupodielal na odkúpení susedovej časti majetku, alebo aby reagoval na jeho ponuku a odkúpil od suseda (a bol by väčšinovým spoluvlastníkom)
Potom by ste sa už následne museli vysporiadať len vy dvaja.

P.S. Neber to ako odborný pokyn, radu - toto sú len chabé poznatky z čítania tu na Porade a tiež zo snorenia na internete.
Sú aj iní odborníci - lepší ako ja - nehnuteľnosti nie je moje ihrisko

ak chce sused predat musi vam ponuknut
podielove spoluvlastnictvo pozri § 137- §142 Obc. zák.

Ak Váš syn ponúkne svoj podiel na predaj, musí osloviť oboch zvyšných spoluvlastníkov. Následne plynie lehota 2 mesiace. Ak ani jeden zo spoluvlastníkov neprejaví záujem v tejto lehote, môže syn nakladať s podielom bez obmedzenia. Ak prejaví spoluvlastník záujem, predá mu ho (susedovi). Ak by prejavili záujem obaja, podiel sa rozdelí.
Samotný podiel zrejme nikto cudzí nekúpi, leda že by tam mali bývať neprispôsobiví spoluobčania. Musíte si vybrať - buď sa Váš syn zbaví podielu a sused bude mať 2/3 alebo podiel asi nepredáte (ak sa nechce bratranec pripojiť). Pre suseda by bolo výhodné mať 2/3, a to predovšetkým preto, že by súdnou cestou s najväčšou pravdepodobnosťou získal aj bratrancov podiel (najmä, ak bratranec nehnuteľnosť neužíva).
Daň sa počíta z predajnej ceny podielu zníženej o hodnotu podielu z doby, keď bol syn obdarovaný. Z prípadného "zisku" sa platí 14% zdravotný odvod.
Bratranec platne nemôže zvyšné podiely vydržať.

Priznám sa, že ja celkom nerozumiem tomu, že Ty si podielovou spoluvlastníčkou nehnuteľnosti (píšeš, že diely vlastnia tri osoby - sused, Ty a bratranec) a zároveň podiel je formálne prepísaný na Tvojho syna (nehnuteľnosť je naňho prepísaná tri roky). Nerozumiem, čo je to a v čom je podstata "formálneho" prepísania nehnuteľnosti na Tvojho syna. V intenciách tohto mi nie je jasné, kto je vlastne zapísaný na LV ako podielový spoluvlastník (Ty, alebo syn) a ak je to syn, či syn je maloletý, alebo plnoletý a prečo si bola oslovená ako podielový spoluvlastník a komunikuješ z pozície podielového spoluvlastníka.