Zdravím,
vlastním pozemok na ktorom je podpivničená záhradná chatka s rozmermi ~5x3,5 metra. Postavená bola odhadom okolo roku 1960-70.
Stavba nie je pripojená k inžinierskym sieťam.
V minulosti stál na pozemku dom, ale ten je oficiálne zrútený asi 20 rokov. Reálne som ho búral sám pred 2 rokmi.
Pozemok je klasifikovaný ako Záhrada (celý).
Rád by som chatku zlegalizoval a opravil do stavu aby bola vhodná aspoň na rekreačné účely, resp. na ubytovanie počas stavby budúceho RD.
Dôvodom legalizácie je aj následná možnosť založenia pozemku so stavbou pri budúcej hypotéke na stavbu RD.
Stavba v pohode spĺňa parametre pre Drobnú stavbu, problém je len to, že na pozemku už neexistuje Hlavná stavba. Je možné na základe čestného prehlásenia veku stavby takúto stavbu dodatočne zlegalizovať ako Drobnú stavbu postavenú k (už teraz neexistujúcej) Hlavnej stavbe?

Čo sa týka následnej "rekonštrukcie", najradšej by som chatku celú zbúral a na jej mieste postavil novú. Tiež do 25 m^2, ale o niečo vyššiu (s nízkym medziposchodím na spanie). Tá by už samozrejme mala prípojky atď. Neviem, či si tým môžem spôsobiť do budúcna nejaký reálny problém alebo nie. Riešiť kompletné stavebné povolenie kvôli takejto ministavbe sa mi fakt nechce. Pravdaže ak sa ukáže že je to nutné, nebudem mať na výber.

Nerád by som sa dostal do situácie, keď by mi v rámci stavby RD nejaký úradník napálil pokutu za čiernu stavbu alebo donútil ma zbúrať ju. To by sa vlastne (asi) mohlo stať bez ohľadu na to, či je chatka rekonštruovaná alebo nie. Predpokladám, že mi nemajú ako dokázať či som chatku, ktorá nikde nie je evidovaná, iba dôkladne rekonštruoval, alebo postavil nanovo.

Aby bolo jasné, som zástanca technických noriem, projektov, predpisov a pod., ale papierovačky k plnohodnotnému stavebnému povoleniu pri takto malej stavbe nepovažujem za adekvátne.

Vďaka!