Betka, kde to je v tom Dane a účtovníctvo, mám doma pozriem sa...lebo otázka nie je odpoveďou?

Napr..........

Nebudem čítať dane a účtovníctvo, stačí si prečítať zákon. Je to v ňom jasne uvedené.
Ináč ďakujem za odporúčanú literatúru, sem tam si ju pozriem.

Dal som si tú námahu a pozrel som spomínanú literatúru. Podľa môjho názoru sú moje a Muškine príspevky v súlade aj so závermi uvedenými v nej (str. 44).

Evina - str.44.

Benka:
V oblasti prenajmu si musime hlavne uvedomit to, ci je prenajom mojim par.6 odsek. 1 - mam ho v ZL ako predmet mojho podnikania.

Ak ho nemam ako predmet mojho podnikania povazujem tento prijem Par.6 odsek. 3.

Preco tieto prijmy z podnikania su asi tak rozdelene?
Zhrnutie:
Par. 6 odsek. 1 - prenajom mam uvedeny v ZL.... Z tohto prijmu sa ma tyka i platba odvodov do poistovni
Par.6 odsek.3 - nemam v ZL, netyka sa ma platba odvodov do poistovni.
Preco si tolko ludi radsej neda do ZL aj predmet svojho podnikania prenajom nehnutelnosti?
Preco si tieto prijmy radsej zaradim do odst.3 A vediem radsej pausal 40% alebo ak chcem viest skutocne vydavky par.6 odst.11 a NECHCEM TO MAT V odsek.1 ako sucast ZL.

Predstave si situaciu:
Mam prijmy zo zivnosti napr. 400 tis za uctovnictvo + 1 mil prenajom, k nemu prislusne vydavky par.6 odsek. 1. Viete ake odvody mi vzniknu v buducom roku?
Mam prijmy 4OO tis. z ucta. A prenajom 1 ml. mam v odst. 3. Neplatim odvody z prenajmu.
To je len ten najzakladnejsi rozdiel.

Betka, to je všetko pravda, pokiaľ sa nestaneš platiteľom DPH.

v texte ....

A ja som s Vami súhlasila

A teraz vážne. Betka, v príspevku , ktorý píšeš nad mojím rozoberáš problematiku dane z príjmu. Nebudem ja rozoberať to teraz neriešime. Takže z hľadiska dane z príjmu je výhodnejšie urobiť nejaké rozdelenie atď atď.

Teraz nastupuje druhý aspekt - daň z pridanej hodnoty. Registrácia na DPH sa vzťahuje na ekonomické činnosti danej FO vymenované v zákone, kde patrí aj prenájom /zákon o DPH nerieši a ani ho nezaujíma, podľa ktorého paragrafu si si zaradila príjem z nehnuteľnosti/, jeho zaujíma, či spĺňaš podmienky pre platiteľa DPH ako taká FO a ak si už platiteľom DPH z Tvojej ekonomickej činnosti a prenajímaš nehnuteľnosť, táto tam podľa spomínaného § 3 zákona o DPH potom patrí tiež.
Na str. 44 máš tiež práve uvedenú vetu /a Dane a účtoivníctvo na str. 44 rieši daň z príjmu nie DPH/ , že spomínané paušálne výdavky si môže uplatniť len neplatiteľ DPH, alebo platiteľ len časť zdaňovacieho obdobia.
Dane rozdvojiť musíš ale osobu nie.

Len na záver: ako daňovník priznať príjmy máš povinnosť, uplatniť si náklady v zmysle zákona máš nárok, ale ak tie náklady nemáš, nemáš nárok si ich uplatňovať....-to k tomu, že by musel daňovník napr. priznávať príjem z nehnuteľnosti celý, ak je platiteľom a nemá náklady. No má smolu, ale preto je nutné, aby takúto nehnuteľnosť zdaňovala napr. manželka...

Muska som platcom DPH.
Chcem prenajat nehnutelnost ako FO nepodnikatel (napr. chatku o ktorej pisem), cely prijem si mam dat do prijmov, a nemozem k nemu uplatnit ziadne vydavky? (par. 6 odst.3) Ved tento prijem nie je zo zivnosti. (uplatnila by som si 40%, ved horeuvedene kombinacie o ktorych som pisala su mozne).
Ako budete postupovat v DP? Co si uplatnite ako vydavok k prenajmu?

Ako celoročný platiteľ DPH prenajíma nehnuteľnosť ako FO-občan, môže si uplatniť iba preukazateľné výdavky

betka, ak nemá výdavky má smolu, vyššie spomínam, že "náklad" nie je povinný v zmysle zákona. No , ale aspoň daň z nehnuteľnosti si upalatní

Horeuvdeené kombinácie dovoľuje zákon iba v prípade neplatiteľa DPH, alebo platiteľa DPH časť zdaňovacieho obdobia.

Dakujem vsetkym. Konecne sa to vysvetlilo. Pomocou prikladov.

Aj ty evina, prepáč, že som ťa vynechal

Dievcata, platca DPH a pausal u FO a podnikatela, to naozaj dokopy nejde. Suhlasim uz s VAmi.
Ak danovnik, kt. nie je platitelom DPH............moze uplatnit vydavky vo vyske 40% z uhrnu prijmov uvedenych v odsekoch 1 a 2 okrem danovnika, okrem danovnika, ktory ma z tychto prijmov len prijmy z vykovania remeselnych zivnosti podla osobitneho predpisu.,
Ak danovnik s prijmami podla odseku 3 nie je platitelom DPH alebo je platitelom DPH len cast ZO neuplatni preukazatelne danove vydavky, moze uplatnit 40%.....
Je to tak a inac to uz nebude. Tak radsej naozaj prenajom na manzela. Uz som in v probleme najmu a DPH, dakujem dievcata a chlapec? (benka?)

Naozaj som on ale pre istotu sa pozriem dole

Dovolila som si upraviť svoje príspevky k sledovanej téme, nakoľko sam mala mylný názor na uplatňovanie paušálnych výdavkov vo výške 40% u daňovníkov, ktorí sú plátcami DPH.
Poučenie:
Plátcovia DPH si nemožu uplatniť paušálne výdavky vo výške 40% podľa par. 6 odst.3 - z prenájmu nehnuteľností.

A na tento si zabudla, tak ho tam nechaj len ho preškrtni

Betka,
vo svojich príspevkoch "opravy" po našej diskusii musíš výrazne vyznačiť, že si to opravila, aby naše ďalšie odpovede nevyzerali........tak, trošku "od veci" .

Podľa § 38 zákona o DPH sa platitel, ktorý prenajíma nehnuteľnosť inému platiteľovi môže rozhodnúť , že nájom nebude oslobodený od dane, ale môže ho faktúrovať platiteľovi aj bez dane.
Viete mi niekto poradiť, ako to je s koeficientom, či musím v každom prípade požiadať správcu dane o súhlas - § 50, ods. 3. Za rok 2006 som nájomné neuvádzala vôbec do dań.priznania DPH, už viem že to je zlé, a musím podať dodatočné dań.priznanie, ale čo s koeficientom, ked som ho nemala odsúhlasený s DÚ?
Vie mi niekto poradiť? Ďakujem

V tomto prípade by som použil skutočný koeficient, kt. za rok 2006 vyšiel.

Prosím Vás o radu:
platiteľ DPH prenajíma nehnuteľnosť (ako FO) nezapísanú v majetku, nemá na prenájom predmetnej nehnuteľnosti žiadne výdavky, môže postupovať podľa §9 ods.1)písm h), t.j. príjem do výšky 5 násobku životného minima oslobodený od dane?
Ďakujem