najomná zmluva

Nájomník mi listom doručeným 20.6.2012 oznámil,že sa odsťahoval 3.6 z bytu na liste je dátum s podpisom 6.6.2012 a priložil klúč od bytu a vchodu.V zmluve je dvojmesačná lehota na oznámenie o ukončení nájmu.Nakoľko bolo ročné vyúčtovanie a sú ešte neoboznámený mnou o nadspotrebe teda mínuse na vode a ohreve vody som ostala v šoku ako sa zachoval.Jedno mesačné nájomné ako záloha žiada vrátiť dokonca uvádza vymáhanie.Poraďte ako postupovať.