Podmienkou oslobodenia od platenia dane z predaja bytu je buď trvalý pobyt v nehnuteľnosti trvajúci 2 roky alebo vlastníctvo 5 rokov.

K podčiarknutému : Zameraj sa na to, čo je pri tomto druhu príjmu (príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti) VÝDAVKOM.

(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom

a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,
d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií; pri predaji zamestnaneckých akcií aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. b) zdanená podľa § 35,
f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.

priklad zo zivota
zivnostnik poda danove za rok 2010 ako FO
predava v tomto roku byt. musi ist do danoveho
lebo nie je vastnikom viac ako 5 rokov,

záleží od toho či tam má alebo nemá trvalý pobyt ak má tak po dvoch rokoch je oslobodený od platenia dani z príjmu...
Ak nemá trvalý pobyt treba pozháňať a dať dohromady, všetky doklady o investíciách, rekonštrukciách a vstavaných nábytkoch, ktoré zvýšili cenu bytu a doklady od nadobudnutia bytu (ak sa nezískal dedením alebo darovaním...) tieto výdavky odrátať od predajnej ceny bytu a z tohto zaplatíte 19 % daň---

zena na materskej,

môžete si čiastkový základ dane znížiť o teraz neviem presne ale tušim je to 4021,77 €

dve nezaopatrene deti,

uplatníte si daňový bonus na nezaopatrené dieťa teraz je to cca 20 € do 30 júna potom sa prehodnocuje...

aka by mala byt cena bytu , prijmy a vydaje vo
firme ked nechce platit dan, chce danovy bonus,
chce odpocet na zenu .
je platitelom do Zdravotnej poistovne.

odvody do ZP sú uznateľným výdavkom...

treba brat prijmy a vydaje a predajme cena ktore
sa daju upravit. nie su pevne. vie niekto riesenie prosim? ]

V podstate je jedno, za koľko byt predáte, nakoľko daň ak nie ste z platenia oslobodený platiť budete aj keď budete ako živnostník v strate nakoľko ako živnostník máte príjmy podľa paragrafu § 6 zákona o dani z príjmov a predaj bytu spadá pod § 8 zákona o dani z príjmov... t.j. ak dosiahnete zisk v podľa oboch § tak z oboch platite daň, ak by ste mali stratu ako živnostník §6 tak túto odpíšete v daňovom priznaní za rok 2011, avšak z predaja bytu si daň v prípade kladného výsledku zaplatíte nakoľko základ dane sa zisťuje podľa jednotlivých § zákona o dani z príjmov a v prípade straty - ktorá je len Vaša sa táto v záverečnej IX časti daňového priznania uvádza ako nulový základ dane...
Spôsob ako ovplyvniť základ dane pri predaji bytu je buď budete vedieť preukázať, že ste do bytu investovali prostriedky ktoré zvýšili jeho hodnotu, alebo budete mať iné náklady podľa § 8 zákona o dani z príjmov napríklad stratu z prevodu cenných papierov... (pričom asi efektívnejšie/menej bolestíve bude zaplatiť radšej 19 % daň...)

ano to je jasne

byt bol nadobudnuty podla zmluvy za 250.000Sk pred 3rokmi. zhodnocovany nebol

zaplati dan 19% neprichadza do uvahy. da sa upravit cena bytu na dve platby. nechcem ist do straty- danovy bonus

zatial to nie je riesenie

Ak bol byt obstaraný za 250000 Sk a nespĺňate podmienku oslobodenia od dane (t.j. 2 roky trvalý pobyt bezprostredne pred predajom), potom predajná cena môže byť najviac 8298 € (neuvažujem s centíkmi). Pri tejto predajnej cene bude v daňovom priznaní príjem z predaja 8298 €, prislúchajúce výdavky 8298,48 € a čiastkový základe dane z predaja bytu 0,- €.

Zostáva jednoznačne zodpovedať otázku .... Keď byt bol kúpený pred 3 rokmi, mal si v ňom nahlásený trvalý pobyt aspoň dva celé roky = 24 mesiacov ? Pripadá mi, že áno ....potom ho neuvádzaš do priznania a neplatíš žiadnu daň. Ak nie ...máte ho s manželkou v bezpodielovom vlastníctve ? Ak áno, delíte si aj príjem, aj kúpnu cenu na polovice a zdaňuje každý svoju polovicu, ak sa nedohodnete, že to urobí jeden. Ona si môže odpočítať nezdaniteľných 4025,70 Eur. Zdaňuje sa iba rozdiel medzi predajnou cenou a kúpnou, nie celá predajná cena. Sú aj ďalšie kritériá a podrobnosti, ale kým nie sú zodpovedané tieto otázky, škoda sa nimi zaoberať.

este raz zopakujem cena z predaja ide do danoveho. nemam tam trvaly pobyt a nevlastnim ho viac ako 5 rokov. máte ho s manželkou v bezpodielovom vlastníctve---NIE

8298€ to je cena nadobudajuca. v tomto priklade nejde aby bol zaklad dane z predaja bytu 0. tu ide o to aby zivnostnik ako FO uviedol predajnu cenu bytu v danovom priznani. otazka je kolko ma byt predajna cena bytu? kolko prijmy zivnostnika? kolko vydaje zivnostnika? ABY BOLA DAN 0???
aby bol odpocet na manzelku, aby bol danovy bonus,

1/Koľko má byť predajná cena bytu , to nie je otázka na mieste. Toľko za koľko si byt predáte .
2/Koľko majú byť príjmy živnostníka - toľko koľko skutočne zarobí
3/Koľko výdaje živnostníka - podľa skutočného stavu výdavkov pri podnikateľskej činnosti

Na Porade by sa nemalo radiť , ako obchádzať zákon .

Asi by bolo jednoduchšie keby si nám zodpovedal, prečo musí ísť cena bytu uvedená v DP?

lebo ak bude predajná cena bytu uvedená v DP mínus nadobúdacia z rozdielu sa daň zaplatí... nakoľko predaj bytu spadá pod § 8 zákona o dani z príjmov, aby si z tohto neplatil daň predajná cena môže byť tak max. 8298 + 4021,77 (odpočet na manželku...) a aby živnostník neplatil žiadnu daň v daňovom priznaní nesmie zarobiť viac ako 4021,77 € + odvody do zdravotných poisťovní...
Stratou resp. umelými nákladmi zo živnosti si nejako nepomôžeš, lebo toto sú príjmy podľa § 6 t.j. ak budeš podľa § 6 v strate základ dane nebude mínus - aby si si znížil príjem z predaja bytu ale nula t.j. strata je len tvoja a z bytu si zaplatíš plnú daň...

pozri si a prečítaj tlačivo daňového priznania typ B - a potom pochopíš, že s týmto zákonným spôsobom inak nemôžeš vykývať

Riešením je rozložiť predajnú cenu na splátky (viac rokov), samozrejme ak je kupujúci seriózny a nemusíš sa o svoje peniaze báť. Škoda, že si nezačal už v roku 2009 s nejakým prijatým preddavkom :

§8 ZDP

(4) Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahrnie príjem z predaja nehnuteľnosti podľa odseku 1 písm. b) až v tom zdaňovacom období, v ktorom sa prijal, bez ohľadu na to, v ktorom zdaňovacom období nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti kupujúci. Príjmy uvedené v odseku 1 písm. b) až f), vyplácané v splátkach na základe kúpnej zmluvy alebo inej zmluvy, ktorou sa prevádza vlastníctvo, alebo prijaté preddavky dohodnuté týmito zmluvami, alebo prijaté na základe zmluvy o budúcom predaji alebo inom prevode, sa zahrnú do základu dane (čiastkového základu dane), a to v tom zdaňovacom období, v ktorom boli prijaté.

PS: A druhým riešením je preukázať čo najvyššie náklady na rekonštrukciu bytu.

PS: A druhým riešením je preukázať čo najvyššie náklady na rekonštrukciu bytu.

áno riešením by to bolo, ale bolo by to už obchádzanie zákona...

Stratu vykázanú v §6 (alebo jej časť) si môže odpočítať už v daňovom priznaní za rok 2010.

V texte

No ak by tá cena vyšla výhodne, tak ju sem prilož.
Určite by sa niekto našiel, čo by to odkúpil.
A boli by obidve strany spokojné

V čom? Veď ak rekonštruoval a má doklady, nech preukazuje. Má nárok si do výdavkov uplatniť to, čo do bytu vložil, nie? Treba len porozmýšľať čo všetko sa robilo a dohľadať bločky

Ak chce dostať bonus, nemôže vykázať stratu zo živnosti!!!