Keď neberiete úver, tak stačí takto. Päť súhlasov za päť bytov a rozhodnutie platí aj pre šiesty byt! Ale štačili by aj, len štyri hlasy. Aj keby ste brali úver. Musí prispievať do FOaÚ v dohodnutej výške na jeden m2, krát m2 jej bytu, to je mesačná tvorba pre jej byt.

Zákon 182/1993, § 14, odsek 1,2 a 4.

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

Mne ide hlavne o to ako vymáhať tie peniaze, lebo ona ich skrátka nedá. Rozprávať sa s ňou nedá. Súd, exekútor??

Ak ste SVB, tak ...

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.


Ak mate správcu, zmluvu o výkone správy, tak ...

(2) Pri správe domu je správca povinný

h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)

ďakujem sito... dúfam že nezošediviem a nepodpáli mi niekto auto

Tak to ti ja nepoviem, neveštím. Ale prajem, to môžem, nech sa vám to podarí!

myslim , ze to pôjde v pohode , už som to spravil 4x a auto mam stale cele , ved si kazdy uvedomí , že ten čo si neolatí svoje platby , vas vlastne okrada , ber to tak a budeš kludne spavať .

Zatepľovanie domu je správna vec, niekedy prinesie veľké úspory, niekedy sa náklad vracia strašne dlho, no a mnohokrát sa nevráti vôbec. Myslím si, že od určitej hranici by mal ukladať zákon ako povinnosť zatepliť.
ak ale existuje individuélne vykurovanie bytu, a takýto vlastník bytu neprispieva pre neho v ideálnom prípade na tepelnú bariéru bytom s nevýhodnou polohou nič, je otázne prečo by mal iný vlastník platiť tomuto odpojenému zateplenie. Alebo aj opačne, zateplený sa odpojí. Prípadne stúpne cena trhová zatepleného bytu pod strechou.
To nie je SCIFI ale realita vo svete a čosi sa už v ČR rysuje.
Jedna vec je zákon, druhá vec je hyenizmus pri presadzovaní svojho zámeru. Nemusia všetci ľudia byť natoľko solventní, aby mohli platiť ľubovoľnoveľké platby do FPÚaO.
Je problém presvedčiť neveriaceho aby veril v úspory po zateplení? A čo takto úver a zatepliť ihneď? A splácať úver z ušetreného tepla? No, ale to by každý pochopil, že každý ušetrí inú sumu. Jeden viac a iný menej.
A máte to spočítané? Vráti sa vám, a kedy táto investícia?

Ideme zatepľovať bytový dom a vymieňať balkóny, pri ktorých nastal najväčší problém. Balkóny majú 34 rokov a treba ich zdemontovať a dať nové. Niektorí balkóny nemajú a žiadajú kompenzáciu 800,- EUR. Budem vďačná za každú radu.

Posúvam.

Veronika6 a z akých zdrojov bude Vaše SVB hradiť zatepľovanie a opravu balkónov?

Berieme úver. Do fondu opráv sa platí od januára aj za balkóny. Splácať úver budeme z fondu opráv, nakoľko nám to pokryje a ešte nám tam niečo bude aj zostávať.

Tí, čo nemajú balkón by mali platiť menej mesačne do FO na úver o čiastku, ktorá zodpovedá hodnote opravy balkónu. To všetko musí prepočítať predseda SVB, hoci tie výpočty sú náročné, ale dá sa, len treba chcieť. Vrátenie 800€ sa mi nezdá správne a hlavne ako by sa to v SVB zaúčtovalo.
Určite dodávateľ prác Vám vyhotovil faktúru zvlášť na zatelenie a na balkóny. Viete aké ste mali poplatky k úveru, výšku istiny a úroky, tak potom už len zobrať kalkulačku a preratávať, preratávať a nastaviť správne zálohové platby do FO na úver pre jednotlivé byty.

Možno ani nie - http://www.porada.sk/t196960-vlastni...alkona-ii.html príspevky od Sita.

SVB, kde býva Veronika6 rešpektuje, že za opravu balkónov budú platiť iba tí majitelia, ktorí balkón majú. Chce riešiť otázku vrátenia 800€ za balkón , ja hovorím nevrátiť peniaze, ale stanoviť menšie zálohové platby do FO na úver.

Ďakujem za názor. Takto to plánujeme riešiť aj my, aby tí čo balkóny nemajú, platili menšie platby. Akurát, že nejaký dobrák spísal petíciu, aby sa im vyplatilo 800,- Eur a oni už vidia, ako dostanú tieto peniaze na ruku.

Veronika, zdravím. Vieš niektorí si myslia, že trpím schizofréniu. Tak sa budem snažiť byť tu, ale aj byť, tam u vás.

Chceme zateplovať a máme problém. Balkóny sú v nevyhovujúcom, havarijnom stave, je ich treba zdemontovať a vybudovať nové. Ja balkón nemám. Ale ak ich nie je treba, tak načo budovať nové. Ak tých 34 bytov ich chce mať znova vybudované, tak nech si náklady na ich odstránenie a vybudovanie nových uhradia sami. Prečo by som sa na ich novom vybudovaní podieľať aj ja? Alebo vybudovať balkóny všetkým bytom, aj tým, ktoré ho nemali. Nežiadam kompenzáciu 800 euro.

Zaujímala by ma jedna vec, prečo sa za balkóny do fondu opráv platí až od 1.1.2012? Zákon na základe ktorého je to povinnosť je v platnosti od 1.4.2010. Prechodné ustanovenia ukladajú povinnosť zosúladiť zmluvy o výkone správy so zákonom do 31.3.2011. Do fondu opráv mali byty, ktoré majú balkóny prispievať už od 1.4.2011!!!

Fond opráv sa tvorí v takej výške, aby pokryl všetky predpokladané náklady v budúcom roku a zostala aj primeraná rezerva na fonde. Aspoň jeden predpokladaný ročný plán opráv, ak nie viac.

Ak sa berie na obnovu domu úver, ten sa rozpočíta podľa majetkového podielu, podlahovej plochy bytov a spláca sa ako samostatná položka do fondu opráv. Správca automatický túto sumu za všetky byty stiahne z FO a odošle banke ako mesačnú splátku úveru.

Ale ak sa berie dom, spoluvlastníci domu úver, musí s úverom súhlasiť 2/3 väčšina vlastníkov. Ak my, čo nemáme balkóny a je nás viac ako tretina, nebudeme súhlasiť s úverom, nebude sa robiť ani zateplenie a ani výmena balkónov.

Jožka, páči sa mi váš návrh, ale je v súlade so zákonom? Myslím, že nie. Myslím si, že v cenovej ponuke by mala byť aj kalkulácia za jednotlivé položky. Takže, ak je napríklad cena rekonštrukcie balkónov 34 000 euro a balkónov je 34, každý byt, ktorý má balkónom by mal mať o 1 000 euro vyšší úver. Prípadne tých 34 000 euro rozpočítať na jednotlivé byty podľa plochy balkónov na ktoré je z nich prístup. S tým ako vlastník bytu, ktorý nemá balkón, môžem súhlasiť.

Llívia, nie Sita, ale sita!

A v mojich príspevkov, alebo z mojich príspevkoch sa je možné dozvedieť, že balkón nie je vlastníctvom vlastníka, ktorý vlastní byt a len z jeho bytu je na balkón možný prístup. Balkón, môže ho výlučne využívať len onen vlastník!

Prečo to tak je? Niekto kto prispel príspevkom č. 115 to jasne doložil. Čo si na tom nepochopila? Alebo čo sa na tom nedá pochopiť?

http://www.porada.sk/t196960-p3-vlas...ml#post2106847

Jožka, tak toto je za 100, ale dole naskočil len jeden, BOD! Užitočné.