Sú to asi dve rozdielne veci - resp. ja by som tie problémy od seba oddelil. A totiž:
1. vec je to, kto bude účtovať energie a ako - ak je živnostník vlastníkom budovy a chce ju vložiť do s.r.o. (ktorá sa následne teda stane vlastníkom budovy), tak by som to od 1.1. urobil tak, že živnostník prenajme s.r.o. celú nehnuteľnosť s právom prenajímať nehnuteľnosť ďalej. Samozrejme si to vyžaduje dohodu s nájomcami, ktorí musia ukončiť zmluvný vzťah s prenajímateľom (živnostníkom) a podpísať podnájomný vzťah s prenajímateľom s.r.o. - ak to bude za rovnakých podmienok, nemuseli by robiť problémy, dokonca to bude pre nich zaujímavé, lebo ak živnostník "predá" budovu s.r.o., tiež by museli podpisovať nové zmluvy.
2. vec je to, ako sa budú účtovať energie. Energie môžu byť účtované:
- samostatne, podľa skutočnej spotreby - to si vyžaduje merače energií
- samostatne podľa podielu nájomcu na celkových priestoroch
- nemusia byť účtované - prenajímateľ môže dať vyššie nájomné (ktorého výška pokryje aj spotrebu energií v celej budove) a energie nebude účtovať. Treba to ale ošetriť zmluvne - na túto tému bola táto diskusia:
http://www.porada.sk/t34739-p3-najom...riestorov.html
Ale v podstate platí, že čo si dohodnete v zmluve, to je platné - ak to dohodnete v medziach zákonov.