murro
Planujem kupit pozemok, ktory sa nachadza v blizkosti potoka.
Situacia je asi takato:
Pozemok sa sklada zo 4 parciel (all~800-900m2)
spredu je na pozemok pristup cestou, zo zadu je potok. Predne 2 parcely su evidovane ako "Ostatne uzemia" a zadne 2 parcely ako "Vodne plochy"
Zadne parcely opticky koncia niekde v strede neregulovaneho potoka ale minimalne 10 metrov je svah a az potom sa nachadza potok.
Udajne existuje regulacia, ktora hovori, ze dom moze byt postaveny 5 metrov od hranice potoka (parcely evidovanej ako vodna plocha), avsak ako som pisal, zadne pozemky so statusom "vodne" plochy su vlastne svah a teda realne potok zacina az neskor.
Problem je, ze prve dve parcely su dlhe asi 15-16 metrov, ak si z toho odpocitam 2 metre spredu a 5 metrov zo zadu ostane mi 8-9 metrov a to v kombinacii s orientaciou a typom stavby (bungalov) nedava velke moznosti vyuzitia.
Otazka 1: je moznost (polahky) vybavit povolenie postavit stavbu blizsie ako 5 metrov od zadnej parcely, teda aby sa zobral do uvahy realne umiestnenie potoka?
Ot 2: pozemok sa podla kapor-u nachadza mimo zastavaneho uzemia obce, ale majitel ho predava uz s schvalenym stavebnym povolenim, je to iba chyba na katastri alebo kde?
podľa vodného zákona §43 ods. (2) Ak preteká vodný tok po pozemku, ktorý je evidovaný v katastri nehnuteľností ako vodná plocha so spôsobom využitia pozemku ako vodný tok, 56) je tento pozemok korytom. Ak preteká vodný tok po pozemku, ktorý nie je takto evidovaný v katastri nehnuteľností, je korytom pozemok tvoriaci dno a brehy, v ktorých odtekajú vody až po brehovú čiaru.
To znamá, že ak nepreteká pozemkom trvalý alebo občasný povrchový tok, a pozemok - svah, kt. popisuješ netvorí brehy vodného toku alebo inundačné územie, môžeš zvolať katastrálne konanie o opravu chyby v katastrálnom operáte tzv. X-ko nakoľko reálny stav nezodpovedá údajom evidovaným v katastr nehnutelností.