Dobrý deň, dnes sme mali schôdzu vlastníkov bytov nášho domu, ktorú zvolal správca. Zúčastnilo sa 15 vlastníkov zo 64.
Otázka č. 1 - Po hodine čakania sa odsúhlasili nejaké body z programu schôdze. Mám pravdu ak tvrdím, že stačí na odsúhlasenie nadpolovičná väčšina zúčastnených vlastníkov? Chcem si to len potvrdiť.

Nie všetko, len čo je v súlade so zákonom.

Zákon 185/1993, § 14, odsek 1 až 5.

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(3) Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formy výkonu správy, rozhoduje sa hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa tohto odseku, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestoroch. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

(5) Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na schôdzi vlastníkov zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia preukazuje na začiatku schôdze rade alebo zástupcovi vlastníkov.

Otázka č. 2 - Schvaľovali sme investíciu do vyregulovania vykurovacej sústavy. Padol názor, že vyregulovanie by mal platiť dodávateľ tepla !!! Podľa môjho názoru platia za vyregulovanie vlastníci. Je nejaký zákon, ktorý tu ustanovuje? Teda kto má za čo platiť. Podľa môjho názoru dodávateľ tepla zodpovedá za vyregulovanie vykurovacej sústavy len po tzv. pätu domu. Zvyšok je už na vlastníkoch bytov.

Kto je vlastníkom budovy, bytového domu? Ten!

Zákon 476/2008, § 6, odsek 1 a 2

Povinnosti pri spotrebe energie v budovách
(1) Vlastník veľkej budovy10)
a) s ústredným teplovodným vykurovaním je povinný

1. zabezpečiť a udržiavať hydraulicky vyregulovanú
vykurovaciu sústavu v budove,

2. vybaviť sústavu tepelných zariadení slúžiacich
na vykurovanie automatickou reguláciou parametrov
teplonosnej látky na každom tepelnom
spotrebiči v závislosti od teploty vzduchu vo vykurovaných
miestnostiach s trvalým pobytom
osôb,

Otázka č. 3 - sme 4 vchodový bytový dom (spolu 64 bytov). cena vyregulovania (výmena termostatických ventilov + hlavice, montáž spiatočkových ventilov, vyregulovanie spiatočiek v suteréne, výmena starých armatúr,vrátane montáže pomerových rozdeľovačov, ... ) vychádza cca 440€/byt. Byty majú štandardne 4 radiátory. Je táto cena adekvátna?
Vopred ďakujem za akýkoľvek názor.

Súhlasím, že spomínaná investícia zníži náklady na vykurovanie. Ale čo v takom prípade, ak mám podozrenie že dodávateľ tepla na stúpajúcich potrubiach manipuluje regulačným ventilom ? Dodávam, že kotolňa je umiestnená v bytovom dome.

Pred 4 rokmi bola vykonaná regulácia tepelnej sústavy, namontované termoregulačné ventily a digitálne merače. Nasledujúci rok sme ušetrili cca. 30 %. Ale ako je to možné, že každoročne sa zvyšuje spotreba tepla za vykurovanie ? Práve preto mám podozrenie, že môže dodávateľ tepla manipulovať.
Je nijaký kontrolný orgán ktorého môžem osloviť na vykonanie kontroly ?

Pred 4 rokmi bola vykonaná regulácia tepelnej sústavy, namontované termoregulačné ventily a digitálne merače.

To čo ste spravili vám isto zníži spotrebu!

Nasledujúci rok sme ušetrili cca. 30 %.

Čoho? Tepla, alebo nákladov za teplo?

Ale ako je to možné, že každoročne sa zvyšuje spotreba tepla za vykurovanie ?

To ako? ... spotreba tepla za vykurovanie? Alebo ... spotreba tepla na vykurovanie? Nie je to náhodou tak, že klesá spotreba, ale stúpajú náklady?

Práve preto mám podozrenie, že môže dodávateľ tepla manipulovať.

Nemusí, nemusí.

Je nijaký kontrolný orgán ktorého môžem osloviť na vykonanie kontroly ?

Dodávateľ tepla nemusí manipulovať s meračmi. Stačí ak zvýši teplotu vykurovacieho média a napriek tomu, že sústava je vyregulovaná a každý ma termostatický ventil na výk. telese dokáže "natlačiť" aj o 15 % a možno aj viac tepla . Znie to nelogicky, ale overil som si to v praxi- funguje to.

Zákon hovorí, že súčasťou zmluvy o dodávke tepla by mala byť aj vykurovacia krivka (kto ju má a ak aj má kto to odkontroluje či sa dodržuje?).
Zober si tento rok; štyri mesiace sa vôbec nekúrilo (ani na severe). Som presvedčený, že výrobca tepla bude musieť nejako "zmierniť" dopad tejto reality.

Julian, nemusí, ani nemôže, kto by ho pustil do bytu, vlastník môže!

Nejak, tak uvažujem. Termostatická hlavica pôsobením vnútornej teploty v miestnosti uzavrie vysoko odporový ventil, ktorý odstaví prietok vykurovacej vody radiátorom. Môže aj vykurovacím systémom, ale nemusí, ba ním môže pretiecť aj viac vody. Závisí od stavu, nastavenia ostatných hlavíc. Nejde mi do hlavy, ako môže dodávateľ zvýšením teploty vykurovacej vody otvoriť ten vysoko odporový ventil. Ako?

Dokáže a aj viac, isto viac ako 15 %, ale to len cez tepelné diery vo vykurovacom systéme. To sú radiátory na ktorých nie sú namontované termostatické hlavice a ich ventily sú otvorené. Cez tie môže pretláčať teplo do domu, zvyšovať spotrebu domu. Nie je to nelogické, logické to je. A funguje to.

Výrobca, dodávateľ má predsa zabezpečený primeraný zisk vo fixnej zložke ceny, ktorú mu schválil URSO. Vo variabilnej by nemal mať zisk. Či ... ak, tak na čo je tm potom to URSO?

Pokiaľ nebol, neboli v domoch vyregulované vykurovacie systémy, výrobca, dodávateľ tepla bol kurič. Ak sa systém vyreguloval, prestal byť kuričom. Kuričmi sa stali vlastníci bytov, alebo kurv....? Ak si optimálne nenastavia hlavice a tie neodstavujú prietok vody radiátormi, ak je v miestnosti požadovaná, alebo maximálne dosiahnuteľná teplota, tak tadiaľ výrobca, dodávateľ natlačí ďaleko viac tepla ako 15 %. Ale to sú už iné diery. A jeden, dvaja nekuriči v dome to nevytrhnú. A ani pomer 60 : 40 %.

ahojte, chcem sa spytat na pribuznu temu - menim radiatory v byte ale spravca mi povolenie vymeny podmienil opatovnym vyregulovanim vykurovacej sustavy - tej vetvy v ktore sa nachadza moj byt - viete mi niekto prosim odhadnut orientacnu cenu za vyregulovanie ? jedna sa iba o pracu - tj. vyregulovanie - vsetky ventily a dalsi hardware uz je namontovany.

Dakuejem

V prípade, že staré radiatory nahradíš novými s tým istým výkonom netreba žiadnu reguláciu. To by sa reguloval systém niekoľkokrát do roka...a to by bolo k čomu dobré? Takže žiadna regulácia, vymeniť za rovnako výkonne, vypustiť systém s oznamom dodavateľovi tepla a napustiť veľmi pomaly cez spiatočku. V prípade, že vznikne v zime u niekoho nad tebou problém so zavzdušnením, treba aby si sa o to postaral ty. To je všetko.

...hmmm, pokiaľ mali pôvodne jednotrubkový systém - veľmi závisí od spôsobu, ako je teraz vyregulovaný - to nie je len o tom, že odvzdušniť a hotovo.....

@Halli, dakujem - je tam este jedno specifikum - radiator v obyvacke a kuchyni su na jednej vetve, pricom chceme radiator v kuchyni odstranit a v obyvacke zvysit vykon, aby sa to vyrovnalo - myslis ze v tomto pripade tiez nie je treba regulovat?
A este jedna podotazka - zaviazal som sa, ze uhradim vypustenie stupacky - tj. tu vypustenu vodu - vedia mi toto presne vycislit, ze kolko vody som vypustil?