Keďže týmto sa zapodievam už siedmy rok tak to napíšem len ako suchú informáciu bez "myslím" a "malo by to tak byť".
1.
Zmluva o budúcej zmluve (ZoBZ) musí obsahovať všetky podstatné informácie o budúcom prevode nehnuteľnosti. Podstatné údaje okrem právnych vecí sú tie "technické", ktoré sa definujú slovami "
Kto, Od koho, Čo kupuje a Za akých podmienok". Teba zaujíma to posledné - tento posup je skôr na 100% financovanie lebo neviem viac detailov.
2. Podmienky:
Prvá časť kúpnej ceny vo výške xxxx EUR bola uhradená kupujúcemu pri podpise ZoBZ Predmetných nehnuteľností v deň podpisu rezervačnej zmluvy.
Druhá časť kúpnej ceny vo výške xxxxx EUR uhradí kupujúci predávajúcemu z prostriedkov financujúcej banky kupujúceho následovne: sumu xxxxx EUR uhradí na číslo účtu xxxxxxxx/xxxx "banky",
za účelom výmazu záložného práva predávajúceho pod variabilným symbolom xxxxxxx.
Zvyšná časť kúpnej ceny vo výške xxxxx EUR bude zaslaných
na účet predávajúceho č.ú. xxxxxxxx/xxxx.
Treba myslieť na termíny a samozrejme je možné, že vstúpia do hry aj iné, individuálne veci - preto sa robia väčšinou všetky zmluvy individuálne a nie cez nejaké šablóny. Dobrá zmluva stojí cca 100€ a ušetrí veľa možných rizík.
Záver po technickej stránke -
kedy čo pýtať:
K schváleniu hypotéky bude potrebné od predávajúceho viac vecí, ale s touto témou súvisí iba
informatívny zostatok z IB alebo z aktuálneho výpisu z úverového účtu. Tým pádom viete aký je cca zostatok úveru.
Po schválení hypotéky/resp.
k čerpaniu hypotéky bude banka vyžadovať
vyčíslenie zostatku hypotéky predávajúceho so súhlasom so splatením. Ten dokument obsahuje všetko podstatné aj pre dokončenie Kúpnej zmluvy.
Dopísal som