Canyon
Dobry vecer, vie mi niekto poradit, resp. aspon povedat svoj nazor. Kupnou zmluvou som nadobudla byt v rodinnom dome s tromi bytmi. Jedna sa o novostavbu. Je v zmysle zakona povinnost uzavriet zmluvu o sprave? Nie je to jasne ani developerovi, ktory predmetne byty staval. Jedna sa sice o byt, ale v rodinnom dome. Bytovy dom, kde vznika v zmysle zakona povinnost uzavriet zmluvu o vykone spravy, je charakterizovany ako objekt s viac ako styrmi bytmi.
V kupnej zmluve je sice uvedene, ze mame povinnost pristupit k zmluve o vykone psravy, ale nie je mozne zohnat spravcu, ktory by sa o takuto "lukrativnu" zakazku zaujimal. Urcite bude potrebny niekto, kto bude chod domu organizovat, ale dalo by sa to riesit aj mandatnou zmluvou medzi vlastnikmi bytov, pripadne plnou mocou na niektore cinnosti. Budeme mat napr. spolocny elektromer na spolocne priestory, mame jeden kotol a podobne. Prosim o nazor. Vopred dakujem.
zákon 182/1993 Zb. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení
Predmet a rozsah úpravy
§ 1
(1) Tento zákon upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov
v bytovom dome, práva a povinnosti vlastníkov
týchto bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzťahy a práva k pozemku.
zákon 50/1976 Zb - stavebný zákon
§ 43b
Bytové budovy
(1) Bytové budovy sú stavby, ktorých najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie. Medzi bytové budovy patria
a)
bytové domy,
b) rodinné domy,
c) ...
Podľa § 43b ods. 3 stavebného zákona
(3) Rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.
Takže ustanovenia zákona č. 182/1993 sa vzaťahujú na bytové domy uvedené v § 43b ods. 1 písm. a). Rodinné domy sú definované samostatne. Vami uvádzaná budova je rodinný dom, t.j. nepodlieha postupu podľa ustanovení zákona 182/1993 Zb. Upravenie vzájomných vzťahov, povinností a pod. medzi vlastníkmi bytov je len na Vás.
CIMOM