ESTE K TOMU OSAMOSTATNENIU....V NASOM VCHODE JE 6 BYTOV , 5 BYTOV BY URCITE SUHLASILO S OSAMOSTATNENIM LEN NEVIEM CI JE TO MOZNE????INAK STRECHU NA BYT.DOME MAME NOVU ,A FASADA JE V PORIADKU......

jan baca,pozri si bod č. 20
http://www.porada.sk/t87843-etiketa-pokracovanie.html

...veľmi zle sa to číta! Polepši sa

PARDON NEJAK MI TO TAK VYSLO NAPISAT

Preplatok ti vznikne z toho, že aj keď si v zahraničí tak platiť treba za ten byt zálohovo. Na kúrenie, spotrebu el.energie v spol. priestoroch, vodné + stočné.

Osamostatniť sa nemôžete, lebo máte jedno súpisné číslo a takto Vám boli byty odpredané. Odčleniť môžete len čiastočne FO.Už tu bola o tom debata.
Peniaze na účte možno nemáte z dôvodu zle vypočítaných zálohových platieb. Ako vlastník môžeš nahliadnuť do dokladov,aby si vedel ako to vlastne je.

Ja rozumiem ze je treba platit mesacne zalohovo platby aj platim.Ide vsak o to ze ked mi vznikne preplatok tak mi spravca povie ze nema na ucte peniaze co mam potom robit....
Nerozumiem lubica ako to myslis zle vypocitane zalohove platby,ked kazdy byt ma preplatok ...celkovo sa zalohovo vybralo 580.000sk z coho po zaplateni tepla,vody.fondu oprav malo zostat 60.000.ktore by mali byt na vyplatenie preplatkov ale nie su????Je to v poriadku ???Podla mna tu ide o spreneveru penazi ,ja momentalne platim sedem mesiacov zalohovo po 3000/mes. a budem skutocne zvedavy ako to dopadne na buduci rok.

Teoreticky sa môže stať, že niekomu vznikne preplatok, ale na účte domu nie sú prostriedky aby sa vyplatili. Stáva sa to ale vtedy, ak sú neplatiči (takí, ktorým vznikol nedoplatok z ročného zúčtovania) a neuhradili ho ešte.

Zo zle vypočítaných preddavkov takáto situácia nemôže vzniknúť, pretože potom nebudú preplatky, ale nedoplatky (keby zálohové platby boli nižšie, ako je skutočná potreba).

Keď ale hovoríš, že všetci mali preplatky a namajú na vyplatenie preplatkov, je to čudné. Nech správca vysvetlí, z akého dôvodu nie sú na účte peniaze na vyplatenie preplatkov.

Ak sa chceš vyhnúť takejto situácii a vieš, že na zálohových platbách zaplatíš dostatok, tak (aj keby som ti tonemal radiť) neuhraď 2-3 zálohové platby, z čoho ti vznikne nedoplatok. A tento poctivo uhradíš pri vyúčtovaní a nemusíš čakať na prípadný preplatok.
K tomuto tu už bola diskusia:

http://www.porada.sk/t61141-odclenenie-svb.html

Bez jasneho zdovodnenia financnej situacie domu je nemozne zaujat stanovisko k rieseniu Vasho problemu. Ak sa ukaze ze su peniaze pouzite mimo rozsah uvedeny v zmluve o sprave, je to podla mna urcite dovod na okamzite ukoncenie zmluvy o sprave domu ( podla rozsahu skody, aj na vaznejsie kroky). Urcite by som bez preverenia uctovnictva domu nerobil predcasne rozhodnutia.

Chobot :
Zo zle vypočítaných preddavkov takáto situácia nemôže vzniknúť, pretože potom nebudú preplatky, ale nedoplatky (keby zálohové platby boli nižšie, ako je skutočná potreba).
V BYTOVOM DOME MAME 15 BYTOV ZIADEN NEPLATIC .PRI KUPE BYTU MI SPRAVCA DAL PISOMNE ZE BYT.DOM NEMA

Myslím si napriek Tvojmu presvedčeniu, že práve nedostatok financií majú z nesprávnych zálohových platieb.

Chobot :
Ak sa chceš vyhnúť takejto situácii a vieš, že na zálohových platbách zaplatíš dostatok, tak (aj keby som ti tonemal radiť) neuhraď 2-3 zálohové platby, z čoho ti vznikne nedoplatok. A tento poctivo uhradíš pri vyúčtovaní a nemusíš čakať na prípadný preplatok

Čo tak penále?

Nedostatok prostriedkov môže byť z nízkych zálohových predpisov, ale potom by im nemohol vyjsť preplatok v ročnom vyúčtovaní. Potom by každý musel mať nedoplatok, ak výdaje počas roka boli vyššie ako zálohové predpisy.

Áno, to je pravda, vystavuje sa takto riziku penalizácii.

jednoduchšie by bolo platiť za služby "nadoraz" vedieť si približne určiť mesačne náklady, keďže v byte nebýva... /to sa da aspon približne/ a žiadať urobiť nový predpis mesačných zal. platieb.

Ved prave to ,ze vsetci maju preplatky nie sice vysoke ale od 2000-9000sk,tak aj preto mi je podozrive ze nie su peniaze na preplatky ked pritom byt.dom nema ziaden dlh ani uver a ako rozmyslam tak by mali byt este prostriedky z fondu oprav .......ci vobec su nejake na ucte????
Je to pre mna zlozite viac sa k tomu dostat pretoze som v zahranici ,a tak povediac byvam tam od februara ....viac ako polovica bytu su dochodcovia tak oni ani nevedia co a zaco sa presne plati su radi ze dostanu nejaky preplatok ale nevedia kedy....... kazdy inak .....

a este pred chvilou som telefonoval s jednou susedou co sa mi stara o byt ,ze jedna pani ktora tam nebyva 2 roky nema vrateni preplatok este za predminuly rok co cini 28.000sk, tak to ma teraz riadne vytocilo....pani zrusila mesacne zalohovanie bytu a hotovo ....

Nuž, keď už to nejde inak treba si urobiť "zápočet"... ale fakt to nieje riešenie, treba konať a urobiť poriadok s tým kto je za to zodpovedný.

Rozmýšľal som ešte nad tým preplatkom a napadlo mi, že aj keď sú správne určené zálohové predpisy a nikto nemá nedoplatok, aj tak sa môže stať, že správca nemá na vyplatenie preplatkov. Môže sa to stať vtedy, ak napr. dodávatelia energií nevyplatia načas (alebo vôbec) preplatky z ročného vyúčtovania energií, alebo napr. ak je vo fonde málo prostriedkov a bolo treba uhradiť nejaké opravy, revízie alebo niečo iné, na čo nepostačovala tvorba fondu a museli sa prostriedky použiť z prevádzkového účtu.

Treba sa opýtať správcu.

Treba osloviť správcu písomne (keď sa stane, že nevyplatí preplatok v stanovenej lehote). Toto všetko mi príde len z počutia, z telefonátu... ale či je aj skutočnosť taká? To nevie ani zadávateľ. V rámci legislatívy je predsa so správcom spísaná buď mandátna zmluva alebo zmluva o výkone správy. Ak je skutočne pravda, že správca preplatky nevyplatí, treba doplniť do zmluvy (ak to tam nie je) čo v prípade nevyplatenia. Samozrejme, správca bude mať povinnosť predložiť nevyplatenie preplatkov stavom finančných prostriedkov na FPOaU. Tým, že prestaneš platiť zálohové platby si narobíš len problémy. Ak ste SVB máte v zmluve určenú výšku penalizácie. To by som neodporúčala... Treba predmetné obavy riešiť na zhromaždení alebo na schôdzi. Správca je platená služba. Vami. Jeho právomoc a kompetencie sú určené v zmluve. V konečnom dôsledku máte buď zástupcu alebo predsedu. Takže na riešenie problémov sú vždy aj určení ľudia.

Tým, že prestaneš platiť zálohové platby si narobíš len problémy. Ak ste SVB máte v zmluve určenú výšku penalizácie. To by som neodporúčala...
A tu neplatí, že oznámim správcovi jednostranné započítanie mojej pohľadávky so záväzkom podľa obč. zákonníka?...Vypočítam si, na ako dlho mi to postačí a tým pádom predsa nie som v žiadnom omeškaní....

A nestalo sa náhodou to, že správca čerpal prostriedky z fondu prevádzky (EE, voda ...) a použil ich na opravy, lebo ste nemali prostriedky vo fonde opráv? Nerobila sa v poslednej dobe nejaká rekonštrukcia?

Ak to tak je určené v zmluve o SVB (alebo v inej zmluve ... mandátnej alebo v zmnluve o výkone správy)... prečo nie? Stačí urobiť zmenu a uznaní zápočtu medzi správcom a vlastníkom ... Len sa treba najprv dohodnúť a prijať uznesenie na zhromaždení. Pri správe BD to môže byť dané v nejakých stanovách medzi BD a vlastníkom. Vystavením evidenčného listu o zálohových platbách je určené platiť zálohové platby a tie sú zakotvené v bežnej zmluve o SVB aj v zákone 182/1993. Zápočty nie sú v zákone 182/1993 spomínané. Treba brať do úvahy, že pokiaľ sa nebudú zálohové platby platiť podľa evidenčných listov, môže mať bytový dom problém s krytím faktúr za služby spojené s bývaním, resp. platiaci budú mať nastavené vyššie zálohové platby za služby spojené s bývaním aby mal správca z čoho uhrádzať faktúry za spotrebované energie. Tie sa totižto za ÚK a TÚV platia zálohovo a následne sa doúčtovávajú za skutočnú spotrebu. Inak aj v zmysle zákona sa inak pristupuje k dlhu, ktorý vznikol neuhradením zálohových platieb a inak sa pozerá na nedoplatok z RV.

Na nevyhnutne potrebný čas môže správca použiť aj prostriedky z FPOaU. V konečnom dôsledku čerpanie FPOaU bol správca povinný predložiť vlastníkom do 31.5. nasledujúceho roka. Takže právo nahliadnuť a skontrolovať čerpanie prostriedkov z FPOaU mal každý vlastník. Čo sa týka opráv (nie havarijný stav) tam už musí mať súhlas vlastníkov na opravu. Rekonštrukcia musí byť takisto odsúhlasená uznesením zo zhromaždenia. Takže toto tiež nie je legislatívne v poriadku. Ale prosím zadávateľa nech upresní špecifiká a hlavne aj pravdivosť zadaného skutkového stavu.