Družstevný byt sa neodkupuje. Člen družstva, nájomník družstevného bytu ná právo požiadať na základe Zákona 182/1993 o prevod užívaného bytu do osobného vlastníctva za zostatkovú hodnotu úveru na výstavbu domu od štátu, anuitu. A poplatky spojené s prevodom bytu do osobného vlastníctva.

Až potom je možnosť byt predať, ale tú už má nový vlastník bytu. Bývalý nájomník družstevného bytu.

dakujem za odpoved,ale moja hlavna otazka sa tykala tych dvoch rokov...

Započítava sa aj 2 ročný trvalý pobyt pred prevodom do osobného vlastníctva. Čiže takýto predaj nehnuteľnosti by bol oslobodený od dane z príjmu.

§ 9
Príjmy oslobodené od dane
Na začiatok

(1) Od dane je oslobodený príjem

a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom

Nesúhlasím Sito s názorom, že družstevný byt sa nemôže predať. Nájomca môže predať svoje členské práva , pričom družstvo vysporiadanie medzi kupujúcim a predávajúcim nezaujíma za akú sumu sa tak udialo. Toto vysporiadanie členských práv však musí prebehnúť podľa zákona o dani z príjmov.

Danuška, súhlasím. Ak je to uvedené v stanovách družstva? Ak nie, porušuje družstvo vlastné stanovy.

Predám členské práva, ak to stanovy umožňujú a zaplatím daň?

Prevediem si byt do osobného vlastníctva. Za dva roky ho predám, alebo, ak mám dva roky odbývane, predám ho obratom, nezaplatím daň?

No a teraz Sito, rada by som vedela, prečo takto odbočuješ od témy, predsa zadávateľ jasne zadal problém .

danushka velmi pekne dakujem za odpoved.chcel som "pocut" taku odpoved aku si mi napisala.som spokojnejsi.Noro

Ja by som mal k tejto téme otázku- je družstvo povinné previesť družstevný byt z jedného nájomcu na druhého?-ja viem,že sa to robí bežne a nakoniec aj ja som tak získal byt,ale nemože prísť k situácii že sa družstvo "zatne" a byt odmietne previesť?Ja si myslím,že teoreticky sa to može stať,predsa len družstvo je majiteľom bytu,hmhm

Aha teraz čítam,že je to zo zákona,takže asi musí-som sa asi mýlil...

Stanovy by to ani nemuseli uvádzať, lebo je to povinnosť v zákone (zvyčajne však stanovy opisujú aj zákon). Daň sa z prevodu členských práv a povinnstí spojených s nájmom družstevného bytu neplatí.

Ale nie. Odpovedala si mu a je spokojný s odpoveďou. V stanovách sme mali, člen môže previesť svoje práva na inú osobu. Ak má pridelený byt, tak sa práva viažu v prevažnej miere k bytu.

Keď predám členské práva k bytu z príjmu zaplatím daň, aspoň tak som to pochopil. Ale ak mám byt v osobnom vlastníctve a predám ho, daň neplatím.

Logicky mi vychádza výhodnejšie si byt previesť do osobného vlastníctva a predať.

Ale ako píše Mária, z prevodu členských práv sa daň neplatí.

Teda ako to je? Platí, alebo neplatí?

No, podľa zákona o dani z príjmov je to takto:

§ 9
Príjmy oslobodené od dane

(1) Od dane je oslobodený príjem

a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, okrem
1. príjmov z predaja týchto nehnuteľností, ktoré boli zahrnuté do obchodného majetku, a to do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku a
2. príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji týchto nehnuteľností uzavretej do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v nich alebo do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu alebo po piatich rokoch odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku,

b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena a) alebo c), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
c) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov okrem nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje oslobodenie od dane podľa písmena a), ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
d) z predaja hnuteľnej veci okrem príjmov z predaja hnuteľnej veci, ktorá bola zahrnutá do obchodného majetku, a to do piatich rokov od jej vyradenia z obchodného majetku; za hnuteľnú vec sa na účely tohto zákona nepovažuje cenný papier,
e) z predaja nehnuteľnosti alebo hnuteľnej veci vydanej oprávnenej osobe podľa osobitných predpisov, 3) prijatý touto osobou,
f) z predaja majetku zahrnutého do konkurznej podstaty38) a z odpisu záväzkov pri konkurze alebo reštrukturalizácii, ktoré sú vykonané podľa osobitného predpisu, 38) vrátane odpisu záväzkov voči veriteľom, ktorí v konkurze neuplatnili svoje pohľadávky voči daňovníkovi; obdobne sa postupuje aj pri odpise záväzkov u daňovníka, ktorý sa zrušuje zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, a u daňovníka, ktorý sa zrušuje zrušením konkurzu z dôvodu, že majetok úpadcu nepostačuje na úhradu výdavkov a odmenu správcu konkurznej podstaty,
g) prijatý v rámci plnenia vyživovacej povinnosti podľa osobitného predpisu, 39)
h) podľa § 6 ods. 3 a § 8 ods. 1 písm. a), ak nejde o príjmy, z ktorých sa daň vyberá zrážkou, ak úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období päťnásobok sumy životného minima39a) platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia (ďalej len "platné životné minimum ); ak takto vymedzené príjmy presiahnu päťnásobok sumy platného životného minima, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom,
i) z prevodu členských práv a povinností v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, ak daňovník užíval tento byt na bývanie aspoň päť rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi zo zmluvy o budúcom prevode členských práv a povinností v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, uzavretej v čase do piatich rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom,

Dievčatá, nejak mi to nejde do hlavy.

182/1993, § 4

Nadobúdanie vlastníctva


(1) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda

a) na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru,
b) na základe zmluvy o výstavbe domu, vstavbe alebo nadstavbe,
c) dedením,
d) rozhodnutím štátneho orgánu. 8)

(2) Byt alebo nebytový priestor v dome môže byť vo vlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby, v podielovom spoluvlastníctve fyzickej osoby alebo právnickej osoby alebo v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.

Usko chce odkúpiť družstevný byt, čo zo zákona nie je možné!

Aj som mu to napísal.

No, a vy ste iného názoru.

Skúsim si to vysvetliť, nepočúvajte ma.

Takže, previedol som si družstevný byt do osobného vlastníctva, zaplatil anuitu a poplatky spojené s prevodom a dostal som list vlastníctva k bytu a spoločným častiam, zariadeniam domu.

Byt je môj a môžem ho predať, hocikomu. Predám, ale bez listu vlastníctva bytu. Byt nepatrí tomu, kto mi dal peniaze, ale tomu kto ho má zapísaný na katastri na liste vlastníctva. Teda mne, aj peniaze. Ale to je podvod.

Ak predám byt s listom vlastníctva je to v priadku.

Ak som členom družstva a moje členské práva sú súvisiace s užívaním družstevného, nájomného bytu, môžem tieto moje práva previesť na inú osobu. Od dohodnutého termínu ja prestávam byť nájomníkom družstevného bytu a nájomníkom je osoba na ktorú som previedol svoje práva.

Ale, kto je vlastníkom bytu? Družstvo!!!

182/1993, §5, odsek 7

(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.


Ak je anuita vo výške 100 €, 3 000 Sk. A nevyužijem možnosť si previesť byt do osobného vlastníctva, ale na niekoho prevediem svoje práva k užívaniu nájomného družstevného bytu. Tak ľudia v okolí si budú klepať po čele, ak to nebude rodinný príslušník, deti.

To si radšej uplatním svoje právo nadobudnutia družstevného, nájomného bytu do osobného vlastníctva.

Na základe čoho?

182/1993, §4, odsek 1, písmeno a.

A čo Ti Sitko náš nejde do hlávky???
Veď keď potrebuješ predať byt - je jedno či družstevný alebo v OV, tak ho predáš a basta. Ak potrebuješ vyriešiť rýchlo nejaký stav a nevyhovuje Ti čakať kým prebehne proces prevodu z družstva do OV cez kataster, tak ...
Ak si navyše tak šikovný, že dr.byt predáš rovnako výhodne, ako byt v OV, tak načo si lámať hlavičku. Dôležité je vedieť, či pri predaji mám povinnosť takýto predaj zdaniť, alebo kedy je oslobodený.

Danuška, videla si už list vlastníctva, načo mi je sloboda, oslobodenie od dane, keď byt nie je môj??? Doklad, doklad potrebuješ vždy. O prevode, o kúpe, o zaplatení dane, vždy ho potrebuješ, dobré si je ho odložiť, ale čo si odložíš keď ho pri transakcii nedostaneš.

Je to ako isť reklamovať bryndzové halušky po zjedení, že ich bolo málo, alebo ti nechutnali, kto ti to uzná? Keď ich máš v sebe. Ak ich bolo málo, objednáš si ďalšiu porciu, ak nie opustíš salaš. Halušky nie sú byt, ale obchod je obchod.

A špinavosť je špinavosť!

...vzdávam sa ...miešaš hrušky s jablkami, si totálne

Človek, ktorý sa vzdáva sa vzdáva preto, že už ho to nebaví, je na konci, alebo chce pred koncom využiť poslednú možnosť. Ak ju využije poslednú možnosť, koniec môže byť v nedohľadne, ale vždy je!!!

Danuška, nevzdávaj sa kvôli ovociu.

Ahojte. Pripojím sa do diskusie a trochu rozšírim pôvodnú otázku.
Samozrejme, že Danuška ma pravdu. Je úplne jedno či predám byt v OV alebo prevediem členské práva k DB. Aj daňová povinnosť je samozrejme rovnaká. Dovolím si tu však položiť jednú otázku: Aké sú výhody a nevýhody prevodu DB do OV? Podľa mňa medzi výhody patrí najmä istota vlastníctva, možnosť založiť vlastný byt pri úvere, možnosť lepšie rozhodovať o správe domu, ak byty odkúpi väčšina a myslím že aj to, že vlastník by mal mať prednosť pred nájomcom v prípade odkupovania nebytových priestorov v dome. Nevýhody prevodu bytu som zatiaľ nezistil.
Vie ešte niekto niečo doplniť?

.

Sito nezamotávaj. Ja som nikdy nepoužil spojenie predaj DB. Citujem:"Je úplne jedno či predám byt v OV alebo prevediem členské práva k DB".
Keď som povedal, že aj daňová povinnosť je samozrejme rovnaká, znamená to že v oboch prípadoch buď zaplatíš, alebo nezaplatíš. Daň predsa neplatíš za prevod DB do OV, čo to tu pletieš svoj prípad. Otázka bola o platení dane pri predaji bytu v OV, resp. platení dane pri prevode členských práv k DB.
Mal by si asi čítať pozornejšie, hovoril som o prednostnom odkúpení nebytových priestorov, nie bytu. Toto bolo niekedy v starom zákone a neviem či to ešte platí, preto som sa pýtal. Ty si však na moju otázku neodpovedal.