ekopo
Ešte upresním pôvodné zadanie. Prenajímateľ obchodnú činnosť prevádzkuje v inej budove. Na prenajímanú budovu nemá žiadne náklady /len pref. el.en. a plyn/, preto si myslím, že prvá veta v odpovedi v tomto prípade by nemala platiť.
Že nemusí počítať koeficient ? No ak skutočne nemá žiadne tovary a služby, pri ktorých nemôže odpočítať daň (teda buď žiadne náklady nemá alebo ich v plnej výške vyfakturuje vrátane dane nájomníkom), aj mne z textu § 49 ods. 4 vychádza, že koeficient nie je povinný počítať, keďže má len nákupy, z ktorých daň odpočítať môže. Vypočítať koeficient z údajov minulého roku resp. odsúhlasiť predpokladaný koeficient so správcom dane by v zmysle uvedeného ustanovenia podľa všetkého mal prvý raz až v tom zdaňovacom období, kedy prvý raz realizuje nákup tovarov a služieb, pri ktorých daň odpočítať nemôže.
Mne sa zdá byť táto možnosť napriek tomu len teoretická. Možno fakt podnikateľ na prenajímanú budovu okrem prefakturovaných energií či prípadných prefakturovaných opráv a údržby nevynakladá žiadne náklady. Ale ja si myslím, že určitú časť nákladov "celopodnikovej" réžie môže správca dane posudzovať ako súvisiace s dosahovaním príjmov z oboch činností - ako zdaňovanej (obchodná činnosť), tak i oslobodenej bez nároku na odpočítanie dane (oslobodený prenájom). Podľa mňa sem patria napríklad náklady na telefón, režijné náklady súvisiace s prevádzkou kancelárie, náklady na kancelársky materiál atď. Aj keď tie náklady nemusia byť vysoké, určitou mierou súvisia s oboma činnosťami a DPH z nich uplatňovaná by sa podľa mňa prepočítavať mala (ak ovšem všetky režijné tovary a služby daňovník nenakupuje od neplatiteľov
).
Samozrejme, je to len môj osobný laický pohľad na problém. Pokiaľ je v daňovom priznaní vykázané plnenie oslobodené od DPH bez nároku na odpočet dane, podľa mojich poznatkov sa pri kontrolách na koeficient pýtať zvykli. Ja by som preto s využitím možnosti nepočítať koeficient uvažoval dosť opatrne i v prípade, že v bezprostrednej súvislosti s nájmom žiadne neprefakturovávané náklady nie sú.