Nuž ak váš má bývalý predseda aspoň trochu cti a rešpektu k zákonu- zanesie do registra svoje odstúpenie (aj sám mu to môžeš pripomenúť) Ostanete bez predsedu a nastupuje :" Počas troch mesiacov preberá funkciu predsedu SVB člen rady"
A všetci zdvihnú v dome zadky nielen členovia rady- predsedom môže byť hocikto z majiteľov bytu ak je bezúhonný.
Podľa všetkého vás čakajú jedno- dve zhromaždenia.
Na zvolenie predsedu v tomto prípade stačí nadpolovičná väčšina zúčastnených na zhromaždení- takže aj traja z piatich.
Inak voliť už môžete aj bez formálneho odstúpenia predsedu- zanesiete do registra zápisnicu s uznesením o právoplatnej voľbe a v registri to potom už vybavíte.
Takých napoly účinných ustanovení zákona- vyhlášky je viacero . Vyhláška píše napríklad pomer rozpočítania za teplo v pomere 40 ku 60% , ale v domoch si to ľudia aj tak robia po svojom.
V zákone mali taxatívne určiť kedy skončí funkcia predsedov nevlastníkov a mali prikázať registrom SVB v tých termínoch vymazať štatutárov s registra.

Áno, tri roky je zo zákona. Ale v zákone je uvedené aj toto :

" Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva.

Teraz by ste si ho nemohli zvoliť.

A čo toto?

" Funkčné obdobie predsedu zvoleného do 31. decembra 2015, ktorý nespĺňa podmienky na výkon funkcie podľa tohto zákona v znení účinnom od 1. januára 2016, sa skončí uplynutím jeho funkčného obdobia, najneskôr do troch rokov od jeho zápisu do registra."

Nie je pravda, ze kym v registri SVB nebude zmenené meno aktuálného predsedu za nového vykonáva svoju funkciu pôvodný predseda až do zvolenia nového. Taketo ustanovenie nikde v zakone neexistuje.

S platnostou zakona 246/2015 Z.z. s účinnosťou od 1.jan. 2016 dany clovek, ak nie je vlastnikom bytu uz nemoze byt predsedom:
======================
§ 7c ods.3:
"Funkčné obdobie predsedu sa skončí dňom, keď zanikne vlastnícke právo predsedu k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome."

Ak by ukony, ktore "vas predseda" od 01.01.2016 urobil, niekto napadol na sude, mohli by byt vyhlasene za neplatne, pretoze uz podla zakona nemohol byt predsedom.

Co najskor to potrebujete dat do poriadku a zvolit noveho predsedu nadpolovicnou vacsinou vsetkych (pozor, nie len pritomnych!) hlasov v bytovom dome.
======================
Funkcne obdobie vaseho predsedu skoncilo tym, ze 1. jan. 2016 zacal platit zakon 246/2015 Z.z., a kym nie je zvoleny novy predseda, (zakon o tom hovori uplne jasne):
"do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou."

Viac podrobnosti o volbe predsedu aj s vysvetlenim preco nestaci po hodine volit nadpolovicnou vacsinou pritomnych, sme uz rozoberali tu:
http://www.porada.sk/t260170-kolko-v...ml#post2680627



19.10.2016: Doplnenie:
Prikladam oficialne stanovisko Ministerstva financii SR, ktore je autorom zakona o vlastnictva bytov - k volbe predsedu spolocenstva. Potvrdzuje, ze volba predsedu bude pravoplatna len v pripade, ze bude hlasovat za nadpolovicna vacsina vsetkych vlastnikov - vyznacil som to tam cervenou farbou: