Ťažko, aj to sotva (ak len nekašle na pravidlá hospodárenia podľa zákona).

Dakujem za odpoved. Som rad, ze sa to nesmie. Na zaciatku som zabudol doplnit ako sme na to prisli. V schranke sme mali oznam, na ktorom bolo, ze si chce spravit ten kurz a chce si ho zaplatit z fondu oprav. Chce ho vraj zaplatit pre to, lebo suvisi s pracou, ktoru musi vykonavat. Boli tam moznosti "ano suhlasim" a "nie nesuhlasim". Cize taka skryta anketa. Predpokladam, ze susedia dochodcovia mu to povolia. Moze si ho zaplatit po tom z FO ak mu to odklepne vacsina? Ak nie mozem vediet aspon cislo zakona, o ktory by sme sa mohli potom na schodzi opriet. Staci len to cislo. Ja by som si ho uz nastudoval.

Dakujem

Ale môže so súhlasom vlastníkov môže všetko! Ale je aj poistka, ak čo len jeden nesúhlasí, môže požiadať súd, aby rozhodol.

Zákon 182/1993, § 14.

Dakujem.

No uvidime ako to dopadne. Ja si tiez myslim, ze by si to nemal zaplatit. Vsak fond oprav by mal sluzit na uplne ine veci. Vysledok sa dozviem az na bytovej schodzi. Uvidime ako dopadne "anketa". Uz sa neviem dockat, kedy bude schodza a vyuctovania. Dufam, ze nie ako po minule roky koncom juna :-(((

Tak, tak Slávka. Štátni úradníci a úradníci si vždy vymyslia nejakú kokosovinu, aby s prostého ľudu vytiahli peniaze. V krajnom prípade navrhnú, že toaletný papier môžeme používať len s ich súhlasom a za poplatok. Alebo že by nám oni ... to hádam nie, ...

Isto dostáva nejakú almužnu, s tej by mohol a potom by si mohol žiadať viac za odborne vykonanú prácu. Možno by to vo vlastníkov vyvolalo odporné stanovisko a odvolali by ho, ak majú po ruke iného.

Ak vám váš predseda "ako po iné roky" ešte nedal vyúčtovanie, porušuje zákon. § 7b ods. 3 alebo 2? „(2) Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak spoločenstvo končí svoju činnosť, je povinné 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sadomu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia novému
správcovi. Zároveň je povinné previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na nový účet domu zriadený v banke novým správcom.“.

Toto je z novely zákona o vlastníctve bytov.

A pozor na termín!
Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak savlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.“.

A ešte si treba pozrieť, na čo presne slúži fond prevádzky, údržby a opráv.

Máš pravdu, ale odpovedala som nepriamo na otázky zeli. Aj ja mám nejaké skúsenosti z tejto oblasti. Ak ich predseda chce zaplatiť školenie, a oni to nechcú, nech sa pozrie, či je to vôbec možné z tohoto fondu. A ak urobia písomné hlasovanie o tom, či schváliť alebo neschváliť, tak som pripomenula krátku lehotu na podanie na súd v prípade nesúhlasu.
Okrem toho zeli napísal Uz sa neviem dockat, kedy bude schodza a vyuctovania. Dufam, ze nie ako po minule roky koncom juna :-(((. Preto som ten odsek z § 7b citovala, je z novely účinnej od 1.4.2010.
Ale ospravedlňujem sa, nechcela som písať mimo témy.

Manažera správy budov sa oplatí urobiť tomu, kto to bude vykonávať ako svoje zamestnanie. Pokial to bude robiť len pre svoje spoločenstvo, tak úplne stačia školenia poriadané regionálnym združením SVB. V žiadnom prípade by takýto kurz nemal byť hradený z FO. Toto by sa čiastočne mohlo hradiť z poplatku za správu. Mne velmi ponáha porada. Škoda , že som ju neobjavila skorej ale aj za tú dobu, čo ju navštevujem v čom som si neveda rady, tak som sa tu dozvedela.

Vdaka za radu. Chcem sa opytat este toto: niekolky obyvatelia v bytovke sme sa zhodli na tom, ze by sme mali zaujem o profesionalneho spravcu. Chcem sa vas opytat kolko EUR priblizne taky spravca rocne stoji??? Nechceme aby si toto skolenie robil nas predseda. Radsej by sme boli za profesionala, no na porade chceme naznacit, aby sme sa zamysleli nad takouto moznostou, no chceli by sme vediet este sumu, ktoru mame na porade povedat. Suma sa pohybuje v stovkach, alebo tisicoch EUR rocne?

PS: dnes sa nam konecne objavil oznam o rocnom vyuctovani: 17. juna 2010. Krasa vsak? :-)

Doteraz sme platili 660 EUR rocne. Co sa tyka otazky nevie. Naozaj neviem. Preto som sa pytal. Nechcem sumu podhodnotit, alebo nadhodnotit. Nechcem to vediet presne. Staci napisat, ze napriklad rocne to vychadza napriklad 1000 EUR. Fakt neviem.

660 EUR bolo za celu bytovku na rok. Predseda berie 330 EUR/rok, dvaja podpredsedovia po 165 EUR. My mame v bytovke 27 bytov. Cize ak je od 5 EUR byt/mesiac = 60 EUR rocne na byt * 27 bytov = 1620 EUR rocne a viac. Toto som potreboval vediet. Potreboval som vediet celkovu sumu za rok kvoli dochodcom. Lebo ich najviac zaujima ta suma, nie suma na byt/mesiac. :-) Vdaka

My ako spoločenstvo platíme 3,65 Eur mesačne za byt. Správcovskej orgamizácii sa platí od 6 do 7,50 Eur. Kto Vám robí účtovníctvo ? Určite predseda. Prečo máte podpredsedov ? A čo členovia rady ?

U profesionála.

Ročne, ja za správu 66,72 €, krát 42 bytov je 2 802,24 €.
Zástupcovia vlastníkov, ja 7,92 €, 42 bytov je 332,64 €.
Spolu 3 134,88 €.

Na byt 74,64 €. Mesačne 6,22 €.

Tak ako píše Slávka.

Poplatok za správu domu pri väčšom množstve bytov vyvoláva v ľuďoch závisť, pri menšom počte bytov, nezáujem o spravovanie. Ale ktosi to robiť musí, žeby sadarmo! Alebo, že by ešte vlastníkov vyplácal za možnosť zabávať sa správou domu.

Slávka, pochvál sa. Isto to chce oceľové nervy. A ešte?

U nás náklady za jeden byt:
4,98 € správcovi, ročne 59,76 € krát 81 bytov =4840,56€
Máme tri vchody a troch zástupcov vlastníkov bytov.
odmena jednému ZVBaNB 1,33 € za byt, ročne 15,96 € krát 27 bytov 430,92.
Na byt ročne 75,72 €, mesačne 6,31 €.

Takže, oceľové nervy, papier. A vlastníci.

Slávka.

A vieš, že toto hovoria aj učiteľky?
(včetne mojej )

Si začiernila.

(dúfam, že sa nehambíš )

A to už je dôsledok! Dobrý pocit z dobre vykonanej práce.

Ako to bolo? "Pišťať budú lazníčky".

Držím ti palce aj všetky prsty nech sa Ti darí a hlavne nech Ťa to baví.