182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

§ 10
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

trošku to upravím, medzitým so sa zaregistrovala, aby som mohla odpovedať, "kaderníčka" priestor vlastní, ale do FO musí odvádzať rovnako, ako ostatní, podľa plochy/podielu, takisto za všetky služby a je v jej záujme, aby s každým zásahom do vonkajšej fasády domu dostala na schôdzi vlastníkov súhlas, pokiaľ tak urobí bez vášho súhlasu, je vo vašich silách ju súdnou cestou prinútiť, aby vonkajšie rekonštrukcie na vlastné náklady uviedla do pôvodného stavu, takže nedoplatí čo je domu dlžná?

Mate spolocenstvo vlastnikov alebo vas spravuje nejaky spravca?
Ako mate definovane odvody do Fondu oprav?

Samozrejme, platit by mala, kedze aj nebytovy priestor je priestorom v bytovom dome, ale to upravuje zmuva, ktoru by mala mat uzavretu rovnako ako vsetci vlastnici, ci uz bytovych ci nebytovych priestorov.

S kazdym majitelom bola uzatvorena samostatna zmluva.

Máme spoločenstvo vlastníkov bytov. A do FOaU máme vyrátané preddavky podľa zák. 182/1993, nakoľko každý z nás má vlastný plynomer, elektromer a aj vodomer.

ako máte poriešené napr. svietenie v spoločných priestoroch?

ako spoločenstvo vlastníkov bytov máte s ňou predsa nejakú zmluvu.odpredali ste jej časť spoločného majetku.v tej zmluve by malo byť aj platenie do fondu,veď ona rovnako používa spoločný majetok (strecha napr.)

Ja som zabudol dodať, že el. energiu v spoločných priestoroch nám meria spoločný elektromer, takže spoločnú elektriku platíme všetci rovnako.

Prosím mohli by ste mi povedať, ak niekto odkupuje od ostatných spoločné priestory, spisuje sa jedna kúpno-predajná zmluva, alebo kupujúci musí s každým majiteľom uzatvoriť ďalšiu zmluvu ? Ďakujem.

U nas to bolo tak, ze tato suseda uzatvorila kupno-predajnu zmluvu s kazdym z nas. A aj podla zakona by to tak malo byt, pretoze na spolocnych priestoroch ma podiel kazdy vlastnik nehnutelnosti.

áno, s každým majiteľom, ale v rámci jednej zmluvy, alebo s každým majiteľom inú zmluvu ?

Ďakujem krásne. Len tak rozmýšľam o niečom,ale vyzerá to tak,že nie je to lacný špás. Ešte raz ďakujem.

Musíte zmeniť Zmluvu o spoločenstve Dodatkom, lebo do predaja tých priestorov išlo o spoločné priestory a teraz musí byť aj urobená zmena priestorov na nebytové.
Príspevok do FO musí platiť podľa výšky svojho podilu.

Táto zmena vlastne už prebehla vkladom do katastra, lebo na liste vlastníctva figuruje ten priestor ako - Druh nebytového priestoru: 4 - Zariadenie služieb (výrobné, nevýrobné, opravárenské) v pomere 18 / 52934.

Takže v každom prípade je povinná prispevať do FOaU?

A do katastra vložila tak zo 30 zmlúv ???? .

Trafené !!!!

Možno jej to poradil "dobre(na seba)mysliaci notár ".

Prenájom jednotlivých bytov v obytnom dome si riešia jednotliví vlastníci, prenájom nebytových priestorov na základe súhlasu ostatních vlastníkov bytov rieši správca - po dohode a odsúhlasení výšky prenájmu a príspevku na služby, ktoré sa rozpočítavajú v Ročnom vyúčtovaní, cena prenájmu v Nájomnej zmluve má pozostávať z fixnej (+ do FO) a variabilnej zložky (alikvótna čiastka za spotrebované služby), napr. podnikateľ má mať zriadenú osobitnú nádobu OLO, čo tiež platí v rámci nájmu, má mať zriadený vlastný merač TÚV, SV, elektromer - čo všetko vrámci obytného domu prechádza správcom - na to správcu máte - platíte, aby sa o váš dom staral, za každý byt platíte správcovský poplatok, ten bude aj jednou z položiek v zálohách za prenájom "kaderníctva"...tieto detaily si musíte dohodnúť na schôdzi vlastníkov, je vo vašom záujme sledovať a kontrolovať počínanie a rozhodovanie vášho správcu, a jeho právomoci siahajú až pokiaľ ho vy splnomocníte...

naozaj odkúpila od každého jeho podiel na spoločných častiach domu a potom prostredníctvom katastra sa u každého vlastníka upravoval list vlastníctva ? my rozmýšľame o prenájme kočikárne, ktorá susedí s naším bytom, aby sme si zväčšili byt - ale odkúpenie sa nám zdá hrozne zložité - jednoduchšie je to prenajať.

Výhoda odkúpenia = zápis na katastri
a co je psáno, to je dáno