Podľa mňa, ak niekto poškodí cudzí majetok, tak poškodený má vždy nárok na náhradu. Lenže keď sa nedohodnete v rámci spoločenstva, tak si budete musieť uplatniť nárok na náhradu škody u firmy, ktorá vykoná opravu. Výšku škody budete musieť preukázať, čo bude asi na dlhé lakte. Zase na druhej strane neviem, z čoho by spoločenstvo mohlo zaplatiť škodu, keď vznikne na súkromnom majetku a nie na spoločných častiach domu. Na vašom mieste by som sa predsa ešte len pokúsila dohodnúť s vlastníkmi, aby vám tú prípadnú škodu nahradili (napr. aj z fondu opráv, ak by hlasovaním rozhodli o takomto čerpaní), veď určite tam máte aj rozumných ľudí, ktorí vás podporia pri hlasovaní na schôdzi. Koniec-koncov nejde sa robiť oprava pre vás, ale pre všetkých.

Aka oprava ? Coho sa chcte doprosovat ? O odskodnom sa urcite nebude dat dohodnut, ale dat Vas byt do povodneho stavu povazujem za samozrejmost. Ci to bude zabezpecovat firma realizujuca opravu, alebo samostatne spravca je jedina vec na ktorej je nutne dohodnut sa.

Ak vlastník, vlastníci rozhodnú, schvália opravu a pri oprave poškodia iný byt sú povinní závady, poškodenia odstrániť.

Ako píše felix, pred opravou sa treba dohodnúť, odfotiť pôvodný satv pred opravou a po oprave. Ak nie, potom škodu vymáhať na súde.

Možno ma zasa ktosi poškrábe, aj česky, že citujem zákon, ale čo.

Zákon 182/1993, § 11, odsek 2 až 3.

(2) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach domu alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.

(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt..

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)

13) Napr. § 54 a nasl. zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení zákona č. 103/1990 Zb. a zákona č.262/1992 Zb.

Toto je večný problém s takými rozsiahlymi rekonštrukciami a generálnymi opravami. Napr. u nás sa tiež navrhovalo vymeniť všetky stúpačky, urobila sa kalkulácia a tá sa predložila na schôdzi. Najprv boli všetci vytešení, že síce to bude stáť majland (vychádzalo to pred 3 rokmi na 2 mil. SKK - stupačky v 10 podlažnom dome pre 92 bytov). Po tom, čo som oponoval, že to sú len náklady na samotnú výmenu a že následne si ale každý majiteľ bude musieť opraviť rozbombardované jadro na vlastné náklady, lebo to v kalkulácii nie je, tak sa už ľudia zarazili, lebo kopec z nich má jadro prerobené - vymurované. Takže pri výmene trubiek by sa museli tie murované jadrá rozbiť, aby sa inštalatéri dostali do šachty. A keby oprava každého bytu mala byť hradená z fondu, tak by to stálo viac, než samotná výmena stúpačiek. Ani by nebolo možné to vopred vypočítať, lebo každý byt by stál inú sumu dať ho do pôvodného stavu.

Tak z výmeny stúpačiek pekne krásne zišlo... nikto to neodsúhlasil.

Stupačky je NUTNÉ vymeniť , hlavne v 40-ročnom dome,
lebo nastane havarijná situacia a síce,že prehrdzavená rura praskne , može sa to stať aj nadránom v noci a potom budú škody ďaleko,ďaleko väčšie ako niekoĺko rozbitých kachličiek ....

Náš dom má cca 15 rokov.

,,A keby oprava každého bytu mala byť hradená z fondu, tak by to stálo viac, než samotná výmena stúpačiek. Ani by nebolo možné to vopred vypočítať, lebo každý byt by stál inú sumu dať ho do pôvodného stavu.,,

To je ale trochu rozdiel ci ma kazdy byt priblizne rovnake naklady na opravu po vymene stupaciek, alebo len jeden byt ma parkety nasekane ako na prikurovanie v zaujme celeho domu

Ak ti ide len o tie parkety, môžeš si ich zakryť na dobu výmeny rozvodom napr. 5 mm sololitom, alebo hrubým kartónom.

To este neznamena, ze musi strpiet cinnost, ktorou sa poskodi jeho majetok bez nalezitej kompenzacie. Oprava je napriklad vymena radiatora, vymena stupaciek a rozvodov rozhodne nie je oprava, ale rekonstrukcia.

Pri výmene stupačiek , nie je potrebné nič "dávať do povodného stavu"

Každý jeden majiteľ bytu ma nechať prístup ku zvislým vedeniam, trebars tak,že vo WC bude mať odnímateľné panely, nie natvrdo zamurované.

Rozumný a predvídavý človek, by to tak urobil.

vymenu stupaciek uz mame za sebou - tam sa dohodlo, ze nikto nema narok na financnu nahradu, tak sme potom jadro dali do poriadku z vlastnych penazi, i ked sme to uz predtym mali prerobene. zas otazkou je aj to, ake velke odnimatelne panely by si tam dal? lebo nam vyrezali zadnu stenu vo wc az do vysky 1,8 m cca.

v tomto nasom pripade uz ide len o to, ze kvoli tym lezatym rozvodom len v prizemnych bytoch budu pracovat, takze len cca. 9 vlastnikom budu nasekane parkety. ostatnym vlastnikom je to fuk, podla nich my mame len smolu... a to je to co sa nam velmi nepaci. a este surovo napisali do zapisnice ze my vsetci na prizemi sme potom zodpovedni za pripadnu havariu, ked to nedovolime

nehnevaj sa, ale ja som v tmto zakone nenasla odpoved na nas problem...

Nehnevám sa. Bolo mi tu na PORADE vytknuté, že nemám citovať zákon, ale ti povedať kde si ho máš prečítať. Porušil som to, ale nezabralo to!

Toto je §, je pokrútený. Prečo?

Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch spôsobil sám, alebo.

Rozhodnem sa, že si spravím vlastný satelit na streche, ale môže nás byť viac, alebo väčšina. Pri sekaní rozvodov do jednotlivých bytov, náhodou presekneme prívod elektriny do tvojho bytu. Poškodili sme tvoj byt? Poškodili! A zákon ukladá povinnosť vlastníkovi, prípadne vlastníkom, aby závadu, poškodenie odstránili, teda aj uhradili.

Po rozhodnutí vlastníkov sa vymieňa sa kúrenie, to ide cez miestnosti, prístup je otvorený, ale aj tak môže dojsť k poškodeniu, kto to poškodenie odstráni? Ako píše Chobot, obložiť steny, podlahy, aby bola čo najmenšia možnosť poškodenia bytu.

Ale ako píše Laco-monter:

Každý jeden majiteľ bytu ma nechať prístup ku zvislým vedeniam, trebars tak,že vo WC bude mať odnímateľné panely, nie natvrdo zamurované.

Rozumný a predvídavý človek, by to tak urobil.

Bol tu taký prípad, pani si dala zamurovať spoločné zariadenie, stúpačky a pri poruche nechcela umožniť odstránenie poruchy, lebo ona to má vymurované, ale ostatných môže vytápať. Neviem ako to tam dopadlo, neozvala sa potom. Podstatné je, že nemôže obmedzovať prístup k spoločným zariadeniam, ani keď sú, prechádzajú cez jej byt.

Tie §§§ sú pokrútené preto, aby sa zákon mohol ohýbať.

Slávka, nepamätám si, že by štát rozdával majetok, byty. Družstevné sa prevádzali za nesplatenú anuitu, ostatne za poplatok a myslím, že boli určené hranice, nie za trhovú cenu. Teda, kto chcel mohol sa stať vlastníkom, prípadne sa ešte môže stať. V ostatnom som s Tebou za jedno. Ale v dome sú hranice, toto je moje a toto je naše. Pravidlá sú dané zákonom, upresniť sa dujú v zmluve o SVB, alebo výkone správy.

10 Sk., to ako keby rozdával. Aj keby za m2.

Ale, dievčatá, dievčatá... Nepotrebujete nejaké alergényka?

Príspevok a aj dva predchádzajúce vymazaný, lebo reagovali na Slavicine príspevky, ktoré však zmazala, takže tie moje potom nedávali zmysel..

Slavica, mimochodom, môj pôvodný príspevok bol VHODNý k tomu, čo si napísala a radšej zmazala - asi si sa za vlastný príspevok hanbila?.

v nasom pripade vobec nejde o odkupeny druzstevny byt, takze bola by som rada, keby ste sa drzali temy. neotvorila som ju totiz na vase pseudohadky

ak v tom chcete pokracovat, otvorte vlastnu temu.
dakujem

sito,
mne ten paragraf hovori, ze vlastnik bytu alebo nebyt. priestoru je povinny odstranit zavady a poskodenia, ktore na inych bytoch sposobil sam, alebo osoby, ktore jeho byt uzivaju - v nasom pripade ale skoda bdue sposobena firmou, ktora tie rozvody ide vymenit.

A ide tu o lezate rozvody, tak tie naozaj neviem, ako sme mohli nechat spristupnene

Kto tu firmu pozval do domu???

A pokiaľ sa jedná o vodorovné rozvody v byte, napojené na stúpačky je to záležitosť bytu, teda, ak ich nemáš v poriadku, zákon hovori, daj si ich do poriadku. Ak ich máš v poriadku, prečo ti ich chce dávať na silu niekto do poriadku??? Asi cíti zisk!