seam Zdravím, potrebujem poradiť, určite sa s tým už niekto stretol. Ide o predaj bytu v OV, ale byt je voľný až od septembra 2008, ale kupujúci potrebuje pre vybavenie úveru podaný návrh na vklad do katastra, čím by sa stal vlastníkom bytu hneď. Čo v tomto prípade, ako ošetriť tu dobu do septembra 2008. Kupujúci s tým súhlasí. Bude spísaná aj zmluva o budúcej kúpnej zmluve, kde tento dátum bude figurovať. Viete poradiť ako sa v tomto prípade postupuje?
Ak by som bola presvedčená o tom, že ten byt chcem predať práve tomuto kupujúcemu , s vedomím , že na základe vkladu do katastra nadobudne kupujúci vlastníctvo k bytu a že na byt bude zriadené aj záložné právo, ako predávajúca by som to urobila takto:
1. V prvom rade by som sa v kúpnej zmluve snažila ošetriť tú najpodstatnejšiu vec - zaplatenie kúpnej ceny. Pretože v čase, keď kúpnu zmluvu uzatváram nie je isté , či kupujúci skutočne získa úver od banky na zaplatenie kúpnej ceny, v zmluve by som dohodla presný deň, kedy najneskôr je kupujúci povinný zaplatiť celú kúpnu cenu.
2. Do kúpnej zmluvy by som zakotvila právo predávajúceho odstúpiť od zmluvy pre prípad, žeby kupujúci nezaplatil celú kúpnu cenu do dohodnutého termínu.
3. Pretože byt bude volný až od septembra, uviedla by som to v zmluve, s tým, že kupujúci si je toho vedomý, že s tým súhlasí, pričom by som dohodla, že predávajúci je povinný byt uvolniť a vyprataný kupujúcemu odovzdať k určitému konkrétnemu dátumu. Tento dátum by som určila tak, aby nebol skorší ako je povinnosť kupujúce zaplatiť kúpnu cenu za byt.
4. Tiež by som s kupujúcim dohodla, že za čas od prevodu vlastníctva bytu na kupujúceho do doby, keď je predávajúci povinný byt vypratať, kupujúci nepožaduje žiadnu odplatu, pričom ako predávajúca by som bola povinná platiť všetky plnenia súvisiace s užívaním bytu, t.j. príspevok do fondu opráv a preddavky za dodávky a služby.
5. Zároveň by som sa dohodla s kupujúcim na spôsobe, ako vysporiadame vyúčtovanie nákladov na byt, ktoré kupujúci obdrží na budúci rok..
Potom by som si držala palce, aby si kupujúci dostal úver a cenu za byt mi riadne a včas zaplatil.