zlatica76 Beriem späť, Cenigová vyslovene hovorí o budovách bez ohľadu na ich účel.
Nie celkom
. V Cenigovej (vydanie máj 2003) je na str. 135 aj toto:
"Podľa § 17 ods. 9 opatrenia je tovarom všetko, čo účtovná jednotka nakupuje za účelom predaja, pričom nakúpený tovar sa zachováva v nezmenenej podobe, nepoužíva sa, neprenajíma a nevykonáva sa na ňom technické zhodnotenie.... Z toho vyplýva, že tovarom sú aj pozemky, budovy a stavby, ktoré účtovná jednotka obstaráva za účelom predaja v nezmenenej podobe, sama ich nepoužíva, neprenajíma a nevykonáva na nich technické zhodnotenie".
Smerodatné sú však najmä Postupy. Ak sa v zmysle § 17 ods. 9 PPÚ považujú nehnuteľnosti obstarané za účelom predaja (bez ohľadu na ich zápis v LV účtovnej jednotky) za zásoby, podľa môjho názoru rovnako do kategórie zásob - napr. nedokončenej výroby - patria aj developersky obstarávané nehnuteľnosti.
Kedy sa o nehnuteľnostiach má účtovať ako o dlhodobom majetku na účtoch 021,031,042, uvádzajú Postupy účtovania:
§ 33 ods. 1) Dlhodobým nehmotným majetkom a dlhodobým hmotným majetkom sú na účely účtovania majetok a technické zhodnotenie podľa § 32 ods. 2 písm. c) uvedené do užívania". § 35 ods. 1) Na účte 042 - Obstaranie dlhodobého majetku sa účtuje obstarávaný dlhodobý hmotný majetok a jeho technické zhodnotenie do času jeho uvedenia do užívania"
Jednou z podmienok, aby sa o nehnuteľnostiach účtovalo ako o dlhodobom majetku, je teda ich zaradenie do užívania (021) resp. predpokladané zaradenie do užívania (042) v rámci účtovnej jednotky. Majetok, ktorý účtovaná jednotka nezaradí resp. nepredpokladá zaradiť do užívania (nepoužíva ho, neprenajíma a nevykonáva na ňom technické zhodnotenie), nepatrí do dlhodobého majetku, ale v z mysle § 17 do zásob.
zlatica76 Ale podľa IFRS by to bol krátkodobý majetok. IFRS striktnejsie rozoznáva účel použitia majetku.
zlatica76 Podľa mňa - bez ohľadu na to, čo to v skutočnosti je - cele developerske učtovanie je buď o zákazkovej výrobe (ak viete, kto si to kúpi, máte zmluvu a pod), alebo vyrábate výrobky - a teda, ak staviate a ešte neviete pre koho, účtovala by som to na účet 121 - 123. Myslím, že skutočnosť, že to máte na LV vás ešte neoprávňuje účtovať o dlhodobom majetku.
Mala by som to v súvahe medzi materiálom (t.j. krátkodobý majetok) - čo je pravda, lebo ho držím za účelom predaja. Výnosy z predaja by mi išli pekne do pridanej hodnote (tiež to chcem vidieť tam, a nie niekde dole v ostatných prevádzkových)
S oboma citovanými názormi súhlasím. Na okraj len poznámka, že podľa môjho názoru ani v prípade uzatvorených kúpnych zmlúv a vopred identifikovateľných kupujúcich by som sa do zákazkovej výroby napr. u bytov či úprav podkroví veľmi nehrnul. V takom prípade ide spravidla o opakovanú stavebnú výrobu podľa typizovaných projektov, nie o špeciálne dohodnutú individuálnu zákazku na zhotovenie majetku podliehajúcu účtovaniu o zákazkovej výrobe (akou je napríklad most, tunel alebo nejaké obchodné centrum).