JaDo U správcu musí byť uložená zápisnica zo schôdze vlastníkov z ktorej jasne vyplýva:
-koho zvolili vlastníci za svojho zástupcu,
-a pokiaľ si to vlastníci na schôdzi odsúhlasia, do akej finančnej čiastky môže zástupca rozhodovať o úhrade za opravy z fondu údržby.
Správca môže zabezpečiť iba tie opravy (hradené z fondu údržby) na ktoré dostal požiadavku od zástupcu vlastníkov a nesmie vykonať takú opravu na základe požiadavky iného obyvateľa domu (môže si dať správcom niečo opraviť iba v tom prípade, ak to sám uhradí).
Správca nemôže zúčtovať prácu a materiál bez toho, aby zástupca vlastníkov doklad o vykonaní podpisom odobril (okrem prípadov vyplývajúcich zo zákona - revízie a pod.)
Z FÚ nie je možné hradiť opravy v bytoch (súkromné vlastníctvo) okrem spoločných častí, ktoré cez byt prechádzajú (zjednodušene sa dá povedať iba zvislé rozvody ....).
Tak toto som sa snažil vysvetliť družstvu (správcovi), že na schôdzi bolo jasne povedané, že nesúhlasíme s úhradou opravy v byte (na 8.poschodí) z FÚ.... družstvo to však komentovalo, že daný nájomca sa im vyhráža so súdom a že neodkúpi byt kým nebude v obyvateľnom stave (majú plesne ževraj zo zatekania strechy) ... na schôdzi sa odsúhlasilo termovízne meranie na preukázanie poškodenia strechy, kde bolo jednoznačne dokázané, že je porucha na strešnom plášti ... toto bol aj argument na opravu v danom byte (HAVARIJNÝ STAV...) ... predošlí zástupca preto odstúpil y funkcie a mne prischla táto povinnosť (nedobrovoľne odhlasovaný
) ... nemal kto túto funkciu vykonávať ... takže som sa toho ujal so snahou dať všetko do poriadku ... no družstvo je dosť ťažký oriešok .... takže netuším ako im to právne vysvetliť, že sme šetrili (aj zvýšili šetrenie do FÚ) na niečo úplne iné a nie na opravy v jednom byte (podotýkam, že tento byt už bol opravovaný x krát) .... dokonca som sa doyvedel, že nám boli opravovať medzipanelové špáry pri dotknutom byte. .... neviem či dotyčný obyvatelia bytu majú niekoho na družstve, ale porušujú dohodnuté rozhodnutia dohodnuté na schôdzach ... toto je možné nejako riešiť ? .... nie je normálne, aby sme na schôdzach odsúhlasili výmenu zariadení v spoločných priestoroch (jednohlasne) a potom si niekto vyčerpe FÚ na úplne iné veci ?! .... a ešte bez akéhokoľvek upozornenia obyvateľov ...
P.S.: Ak je družstvo aj vlastník väčšinový môže bez vedomia ostatných vlastníkov robiť tieto úpravy ?