10. Otázka:
Sme manželia a máme byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. V súčasnosti v ňom nebývame, v byte býva náš syn. Syn nám neplatí nájomné ani nemáme uzatvorenú zmluva o nájme. Sme v tomto prípade povinní registrovať sa na daňovom úrade?

Odpoveď:
Pokiaľ nie je uzatvorená zmluva o nájme medzi rodičmi a synom, nejde o nájomný vzťah
a rodičia nie sú povinní registrovať sa na daňovom úrade.


Uviedla som príklad , ktorý síce rieši rodičov a deti , ale vzťahuje sa aj na Vás bratov .Z uvedeného dokumentu vyplýva, že ak neexistuje Zmluva o prenájme o nehnuteľnosti , tak sa za DU neregistrujete .Ak by ste takúto zmluvu s bratom spísali, Vašou povinnosťou je registrovať sa na DU .

Toľko k registrácií, ale prečítajte si priložený dokument, vydaný DRSR .

Pre info prikladám - Studené nájomné - http://www.porada.sk/t133991-zdaneni...-prenajmu.html

Tu prikladám vyjadrenie právnika k nepeňažnému príjmu
http://www.porada.sk/t156057-bezodpl...ml#post1617157

V prípade zadávateľa pôjde o výpožičku bytu http://www.porada.sk/t156057-bezodpl...ml#post1617165

Byt je tvoj,
brat nech na svoje meno si prihlási plyn, elektriku, aj jeho nahlás na byt. družstve ako platcu nájomného, vody, teplej vody a čo ja viem čoho všetkého.
Ty jemu byt neprenajímaš, len požiačiavaš. Ja si myslím, že žiaden problém nebude.

Pre Petrak suma sumárum: je to výpožička, nemáte z toho zisk, nehlásite daňovákom, bytové družstvo zavádza (mali by sa naučiť pojmy) - už to nie je ich byt (je predsa v osobnom vlastníctve - nemajú na neho vlastnícke práva!)!

Okrem toho: bytové družstvo má len mať vedomosti o počte osôb v byte (kvôli rozpočtu záloh) - otázky pobytu v meste, mieste rieši predsa samospráva - ohlasovňa pobytu.A tej je šu-a-fuk kto komu platí.

Ak máte spísanú nájomnú zmluvu ste povinný prihlásiť sa na daňový úrad, dostanete DIČ a na konci roka je povinnosť podať daňové priznanie typu B, kde sa príjmy z prenájmu zdania.

Dobrý večer, ďakujeme za doterajšie odpovede. Zatiaľ sme nespisovali s bratom žiadnu zmluvu a nakoľko nie je isté či ostane na Slovensku, všetky platby sme dali napísať oficiálne na nás /keďže nie je isté či tam ostane 3 mesiace, pol roka alebo viac/. Bolo to len na základe dohody medzi nami, že bude platiť všetky zálohové platby spojené s bytom, nič navyše. Preto sme ani neuvažovali o tom, že by sme mali podávať nejaké daňové priznanie. Keďže od neho samozrejme nezoberieme ani euro navyše. Splnili by sme si len ohlasovaciu povinnosť keďže v byte bude mať prechodný pobyt. Nevieme sa na internete dopátrať k žiadnym dokumentom, ktoré by vysvetľovali možnosti ako to urobiť tak, aby nás náhodou naozaj nejaký "dobrý" sused neudal, že tam máme nejakého nájomníka na ktorom zarábame a aby sme nemali náhodou z toho problémy. Ďakujeme všetkým za odpovede.

Máš okrem príjmov z prenájmu aj iný príjem, napr. zo zamestnania ?

petrak: Neber to tak "tragicky" . Moja švagriná je majiteľkou dvoch bytov. V jednom býva, v druhom býva jej brat (švagor) - byt je jej, ona platí poplatky (on jej to kompenzuje z ruky do ruky), len tam má prechodný pobyt a basta. Nezarába na ňom predsa. Toto predsa nie jeprenájom podľa zmluvy, toto je ubytovanie (po splnení ohlasovacej povinnosti pre výpočty poplatkov) príbuzného/známenho.

Dobry vecer, my nemame prijem z prenajmu tohoto bytu. Je to len dohoda, ze sme kupili byt, pretoze inac by nemal kde byvat.

Presne tak ako "misoft" sme to chápali aj my. Pokiaľ na tom byte "nezarábame" tak by sme predsa nemali podávať daňové priznanie dani z prijmu. Aspon tak sa mi to zdalo normalne. Je to len súrodenecká výpomoc, keďže po škole sa človek nedostane len tak k bytu a ani mu hypotéku nedajú. Preto sme ju museli zobrať na seba my.

Petrak, ak brat platí energie, je to váš príjem. Pokial tie energie neprepíšeš na jeho meno, musíš ich zahrnúť do príjmu v DP, ale keď budeš viesť skutočné výdavky, energie budú súčasne výdavkom - dopad na daň nulový.

Máš iné príjmy, napr. zo zamestnania ?

Tu by som oponoval. Pokiaľ platí energie,platí ich dodávateľovi - nie majiteľovi! To je rozdiel - majiteľ z nich predsa nemá žiaden zisk. Rovnako by mohol platiť majiteľovi a ten následne dodávateľovi energie - opäť žiadny zisk. A je potom jedno, kto v tomto prípade platí energie - obyvateľ ich spotrebuje a zaplatí, alebo druhý prípad, obyvateľ spotrebuje, zaplatí majiteľovi a ten zaplatí za obyvateľa. Jedno a to isté, len v druhom prípade peniaze prešli dlhšiu cestu - majiteľ z nich nezískal nič.
A ak by sa oponovalo, že "ak brat platí energie, je to váš príjem." - bola by na mieste otázka, kde je ten príjem? Peniaze nemá ani brat, ani Petrak - má ich dodávateľ energie.
Toto nie je prenájom na základe zmluvy - toto je len ubytovanie príbuzného (s prihlásením k prechodného pobytu, aby sa rozpočítali energie podľa počtu osôb na byt). A stavil by som sa, že okrem prihláseného majiteľa, je tam prihlásený aj ten brat a v skutočnosti je len jeden (aj prázdny byt má majiteľa a platí zálohy - základné a pritom tam nik nie je) - teda je ešte v strate.

Ďakujeme Vám všetkým veľmi pekne za odpoveď. Sme radi, že takáto stránka existuje. Ešte raz všetkým vďaka.

.