Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Čo je považované za nedoplatok a aká je výška zálohových platieb?
Chcela by som sa spýtať na niektoré nezrovnalosti so zálohovými platbami. V dome, v ktorom sme nadobudli nehnuteľnosť koncom roka 2007, máme zriadené SVB, ktoré nás aj spravuje. S predsedníčkou mám dlhoročný spor ohľadom vyúčtovaní za služby spojené s užívaním nášho bytu. Do začiatku roka 2010 sme nemali v byte namontované vodomery a voda sa rozpočítavala na počet osôb. V roku 2009 sme platili mesačné zálohy vo výške 187,- (za vodu, teplo, fond opráv+ ostatné služby spojené s užívaním bytu a NP). V máji 2010 sme obdržali vyúčtovanie, kde nám bol vyčíslený nedoplatok vo výške viac než 600,-€, vraj z dôvodu, že sme si nenahlásili 4. člena domácnosti (narodenie dieťaťa). Toto sa prejavilo hlavne na rozpočítanej abnormálnej spotrebe teplej a studenej vody. Keďže vieme, že niekoľko vlastníkov si v dome nepriznalo skutočný počet užívateľov bytu, odmietli sme tento nedoplatok uhradiť a žiadali sme o predloženie dokladov na základe ktorých nám bola vyúčtovaná takáto abnormálna spotreba vody. Žiadnu odpoveď sme neobdržali a do dnešného dňa nám predsedníčka odmieta ukázať doklady k nahliadnutiu i napriek tomu, že sme ju niekoľko krát upozornili, že zo zákona na to máme nárok. Od tohto momentu sme mali s predsedníčkou SVB neustáli konflikt. Vhodila nám do schránky nový predpis vo výške 235€. Keďže sa za 7 rokov čo v dome bývame nekonala jediná schôdza na ktorej by sa schvaľovali mesačné platby, vyúčtovania atď., jej predpis sme odignorovali. Od roku 2010 sme mali namontované vodomery a naše zálohové platby sme platili v pôvodnej sume 187€/mesiac. Ročná spotreba vody, bola o 2,5 násobok nižšia!!! Vo vyúčtovaní nám bol stále vedený nedoplatok z predchádzajúceho roka a my sme vyúčtovanie znovu reklamovali a odmietli sme uhradiť nedoplatok za vodu z roku 2009. Odpoveď sme znovu neobdržali... V roku 2012 sa nám "dlh" dorovnal, keďže naše zálohové platby (ktoré sme si platili po svojom) už plne pokryli všetky naše náklady aj tzv. "dlh" za vodu z roku 2009. Za rok 2013 sme stále platili zálohové platby po svojom, keďže sme podľa vyúčtovaní videli, že plne pokrývajú naše náklady. Vo vyúčtovaní za rok 2013 sme však zase mali uvedený nedoplatok. Nedoplatok však nezahŕňal rozdiel medzi našimi uskutočnenými platbami a nákladmi (pri takejto kalkulácii by sme totiž mali preplatok), ale nedoplatok vznikol z rozdielu predpisu (ktorý si určila predsedníčka) a nami uhrádzaných platieb. Vyúčtovanie som opäť reklamovala, žiadala som opäť opraviť vyúčtovanie za rok 2009, kedy nám bola naúčtovaná spotreba vody tak vysoká ako máme teraz za 2 a pol roka (pri rovnakom počte osôb!) a "oznámila" som, že budeme platiť zálohové platby vo výške akej platíme, keďže plne pokrývajú naše náklady a keďže jej stanovený predpis platieb nebol nikdy nikým schválený. Chcela by som sa opýtať, ako je to ošetrené v zákone, či musíme skutočne platiť zálohové platby, ktoré nám stanovila predsedníčka i keď je predpis skutočne premrštený v porovnaní s našimi skutočnými nákladmi? (Platením takýchto predpísaných platieb by nám potom vznikol preplatok z vyúčtovania až vo výške 700€ (ktoré pre našu 4-člennú rodinu nie sú zanedbateľné peniaze!)). Bola by predsedníčka oprávnená od nás vymáhať "nedoplatok", ktorý vznikne rozdielom predpísaných platieb a nami uhrádzanými zálohami??? Musíme žiadať predsedníčku o zníženie predpisových platieb i napriek tomu, že sumu ktorú nám ona pred pár rokmi zadala nemala nikdy od nikoho schválenú?
Naposledy upravil tinit : 27.08.14 at 11:49
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
6 
4
2
Fú, aký dlhý príspevok, hotový román. Asi sa nikomu nechcelo to čítať celé. Nabudúce treba byť stručnejší a napísať len podstatu. Aj tak z príspevu ti nikto neporadí, lebo na to treba vidieť to vyúčtovanie za rok 2009. Napíšem ti aj dlhú odpoveď.
Ale aspoň niečo. Najprv odcituje § 10 ods. 1 zákona :
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Teraz postupne k tebe. Tvojou povinnosťou bolo po narodení dieťaťa toto prihlásiť ako bývajúcu osobu. Je jedno, koľko má dieťa rokov, ide o osobu, ktorá ovplyvní rozúčtovanie nákladov. Hlavne vtedy, ak ste nemali namontované merače spotreby vody a voda sa rozúčtovala podľa osobomesiacov.
Je všeobecným javom, že ak nie sú namontované vodomery, ta vlastníci bytov viac plytvajú vodou. Tento fakt sme zaevidovali aj v našej bytovke, keď sme pred rokmi odsúhlasili vodomery. Rapídne sa znížila celková spotreba vody za celý dom. To len na margo toho, že si uviedla, že pri existencii meračov máte 2,5 násobne nižšiu spotrebu. Možno máte nižšiu, ale nebude to až tak výrazné, lebo aj ostatní v dome po namontovaní vodomerov začali šetriť vodou.
K tomu nedoplatku - začínam sa približovať k podstate veci. Zvýšenie počtu osôb má jednoznačne za následok vyššie náklady na byt. Ale nemyslím si, že celý nedoplatok vo výške 600 EUR spôsobil nárast počtu osôb o 1 človeka. Podľa mňa nejaký nedoplatok za rok 2009 by si mala, aj keby si nemala prírastok do rodiny. Ten len ten nedoplatok zvýšil (tipujem tak o 200-300 EUR). Na presné posúdenie by ale bolo potrebné vidieť vyúčtovanie z roku 2009 a ňom jednotlivé položky.
K zálohovému predpisu - ako vidíš z citácie zákona, vlastníci sú povinní uhrádzať mesačné preddavky. Tie ale majú byť v takej výške, aby pokryly predpokladané náklady. Ak máš vyšší zálohový predpis, než sú tvoje náklady, v podstate sa nič nedeje - tie peniaze dostaneš pri vyúčtovaní späť. Pre dom je lepšie mať vyššie preddavky, lebo nikdy neviete, kedy sa môže vyskytnúť potreba väčšej úhrady. A keď nie sú peniaze na účte, tak je probém.
Ak máš ale pocit, že tvoj zálohový predpis je extrémne vysoký (nepíšeš, aký máš približne ročný preplatok - 200-250 EUR je tak primeraný), tak môžeš požiadať o jeho zníženie, najmä tých položiek, kde máš príliš vysoký predpis (napr. ak na vodu máš predpis 700 a minieš len 300, tak by ti to predseda SVB mal upraviť).
V ročnom zúčtovaní nemôže vzniknúť nedoplatok z rozdielu predpísaných zálohových platieb a skutočne uhradených, ale vypočítava sa z rozdielu skutočných nákladov a uhradených platieb.
Pýtaš sa, či si povinná uhrádzať predpísané zálohové platby - áno, podľa zákona si. Ak neuhrádzaš alebo uhrádzaš nižšie, si prakticky neplatič. Ale nejaké dramatické sancie nebudú voči tebe uplatňované - maximálne tak úroky z omeškania.
Pokiaľ sa neviete dohodnúť s predsedom SVB na výške zálohových platieb, tak to je problém. Ty ťaháš za kratší koniec. Na druhej strane ona by mala vedieť zdôvodniť výšky zálohových platieb, ktoré ti stanovila. Súdiť sa kvôli tomu je trochu extrém, ale nie nemožné. Musíte si nájsť priestor na rokovanie a uzatvoriť nejaký kompromis. Neexistuje jednoznačná a priama rada.
Ale aspoň niečo. Najprv odcituje § 10 ods. 1 zákona :
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
Teraz postupne k tebe. Tvojou povinnosťou bolo po narodení dieťaťa toto prihlásiť ako bývajúcu osobu. Je jedno, koľko má dieťa rokov, ide o osobu, ktorá ovplyvní rozúčtovanie nákladov. Hlavne vtedy, ak ste nemali namontované merače spotreby vody a voda sa rozúčtovala podľa osobomesiacov.
Je všeobecným javom, že ak nie sú namontované vodomery, ta vlastníci bytov viac plytvajú vodou. Tento fakt sme zaevidovali aj v našej bytovke, keď sme pred rokmi odsúhlasili vodomery. Rapídne sa znížila celková spotreba vody za celý dom. To len na margo toho, že si uviedla, že pri existencii meračov máte 2,5 násobne nižšiu spotrebu. Možno máte nižšiu, ale nebude to až tak výrazné, lebo aj ostatní v dome po namontovaní vodomerov začali šetriť vodou.
K tomu nedoplatku - začínam sa približovať k podstate veci. Zvýšenie počtu osôb má jednoznačne za následok vyššie náklady na byt. Ale nemyslím si, že celý nedoplatok vo výške 600 EUR spôsobil nárast počtu osôb o 1 človeka. Podľa mňa nejaký nedoplatok za rok 2009 by si mala, aj keby si nemala prírastok do rodiny. Ten len ten nedoplatok zvýšil (tipujem tak o 200-300 EUR). Na presné posúdenie by ale bolo potrebné vidieť vyúčtovanie z roku 2009 a ňom jednotlivé položky.
K zálohovému predpisu - ako vidíš z citácie zákona, vlastníci sú povinní uhrádzať mesačné preddavky. Tie ale majú byť v takej výške, aby pokryly predpokladané náklady. Ak máš vyšší zálohový predpis, než sú tvoje náklady, v podstate sa nič nedeje - tie peniaze dostaneš pri vyúčtovaní späť. Pre dom je lepšie mať vyššie preddavky, lebo nikdy neviete, kedy sa môže vyskytnúť potreba väčšej úhrady. A keď nie sú peniaze na účte, tak je probém.
Ak máš ale pocit, že tvoj zálohový predpis je extrémne vysoký (nepíšeš, aký máš približne ročný preplatok - 200-250 EUR je tak primeraný), tak môžeš požiadať o jeho zníženie, najmä tých položiek, kde máš príliš vysoký predpis (napr. ak na vodu máš predpis 700 a minieš len 300, tak by ti to predseda SVB mal upraviť).
V ročnom zúčtovaní nemôže vzniknúť nedoplatok z rozdielu predpísaných zálohových platieb a skutočne uhradených, ale vypočítava sa z rozdielu skutočných nákladov a uhradených platieb.
Pýtaš sa, či si povinná uhrádzať predpísané zálohové platby - áno, podľa zákona si. Ak neuhrádzaš alebo uhrádzaš nižšie, si prakticky neplatič. Ale nejaké dramatické sancie nebudú voči tebe uplatňované - maximálne tak úroky z omeškania.
Pokiaľ sa neviete dohodnúť s predsedom SVB na výške zálohových platieb, tak to je problém. Ty ťaháš za kratší koniec. Na druhej strane ona by mala vedieť zdôvodniť výšky zálohových platieb, ktoré ti stanovila. Súdiť sa kvôli tomu je trochu extrém, ale nie nemožné. Musíte si nájsť priestor na rokovanie a uzatvoriť nejaký kompromis. Neexistuje jednoznačná a priama rada.
Hlasovalo 6 pouzivatelov
| Užitočné (6) | PASKOV, Katy a R, tinit, Zitulda, luja5, Mária27 |
9 komentáre - rozbaľ zbaliť
tinit Ospravedlňujem sa za ten sloh, ale ťažko sa to celé vysvetľuje jednou vetou, keďže daná situácia je dosť zložitá a ťahá sa už niekoľko rokov.
Narodenie dieťaťa som nahlásila už za rok 2008, kedy sa nám malý narodil...
Vodomery sme si dali v tom období namontovať len my. V dome je 12 bytov, z toho asi polovica máme vodomery. Od doby keď mám namontované vodomery mám približne rovnakú ročnú spotrebu (a nemôžem tvrdiť, že by sme nejako extra šetrili). Tak ako som uviedla, v porovnaní s rokom 2009, nám táto poklesla o 2,5 násobok a v porovnaní s rokom 2008 nám klesla o 2 násobok (vtedy sme boli 3). Jediný argument zo strany predsedníčky je, že sme si nenahlásili 4. člena domácnosti, čo je v tomto prípade irelevantné, keďže od konca roku 2008 sme stále štyria.
Keby sme uhrádzali platby podľa predpisu, ktorý nám stanovila predsedníčka, mali by sme každoročne preplatok vo výške cca 780,- (preto preddavky odmietame platiť v takej výške ako si ich určila predsedníčka).
Každý rok nám vo vyúčtovaní vznikne nedoplatok z toho, že neuhrádzame predpisové platby, spôsobom, že nám od predpisových platieb odpočíta uskutočnené úhrady - čož považujeme za absurdné. Tento "nedoplatok" sa nám potom rok čo rok nabaľuje.
Po vyúčtovaní, vždy pošlem reklamáciu, kde uvediem len jednoduchý výpočet: naše platby mínus naše celkové náklady= vzniknutý preplatok/nedoplatok. Tento preplatok si potom odpočítam od nasledujúcej platby. Ak nám náhodou vznikne nedoplatok (takýmto výpočtom), tak ho samozrejme uhradíme.
V dome žije väčšina obyvateľov vo veku 70 a viac. Na schôdzi, ktorú zvolala prvý krát po 7 rokoch čo tu bývame o nás tvrdila, že sme neplatiči a dlžníci a preto nemáme nárok o ničom rozhodovať, kontrolovať doklady (som totiž jedným z členov rady), atď. Vysvetľovanie z môjho pohľadu bolo úplne zbytočné, pretože väčšina sa tomu nerozumie, nezaujíma ich to a sú radi, že sa veci dejú mimo nich a bez nich. Dala si schváliť nové stanovy, kde uviedla, že člen rady nesmie dlžiť na zálohových platbách, že predseda rozhoduje o výške zálohových platieb, atď.
Preto ma zaujíma, či si predseda skutočne môže určovať výšku predpisových platieb? Keď si zmyslí, že máme platiť 500/mesačne, sme povinný to uhrádzať? Môže byť členstvo v rade podmienené tým, že musím uhrádzať plnú výšku predpisových platieb?
Narodenie dieťaťa som nahlásila už za rok 2008, kedy sa nám malý narodil...
Vodomery sme si dali v tom období namontovať len my. V dome je 12 bytov, z toho asi polovica máme vodomery. Od doby keď mám namontované vodomery mám približne rovnakú ročnú spotrebu (a nemôžem tvrdiť, že by sme nejako extra šetrili). Tak ako som uviedla, v porovnaní s rokom 2009, nám táto poklesla o 2,5 násobok a v porovnaní s rokom 2008 nám klesla o 2 násobok (vtedy sme boli 3). Jediný argument zo strany predsedníčky je, že sme si nenahlásili 4. člena domácnosti, čo je v tomto prípade irelevantné, keďže od konca roku 2008 sme stále štyria.
Keby sme uhrádzali platby podľa predpisu, ktorý nám stanovila predsedníčka, mali by sme každoročne preplatok vo výške cca 780,- (preto preddavky odmietame platiť v takej výške ako si ich určila predsedníčka).
Každý rok nám vo vyúčtovaní vznikne nedoplatok z toho, že neuhrádzame predpisové platby, spôsobom, že nám od predpisových platieb odpočíta uskutočnené úhrady - čož považujeme za absurdné. Tento "nedoplatok" sa nám potom rok čo rok nabaľuje.
Po vyúčtovaní, vždy pošlem reklamáciu, kde uvediem len jednoduchý výpočet: naše platby mínus naše celkové náklady= vzniknutý preplatok/nedoplatok. Tento preplatok si potom odpočítam od nasledujúcej platby. Ak nám náhodou vznikne nedoplatok (takýmto výpočtom), tak ho samozrejme uhradíme.
V dome žije väčšina obyvateľov vo veku 70 a viac. Na schôdzi, ktorú zvolala prvý krát po 7 rokoch čo tu bývame o nás tvrdila, že sme neplatiči a dlžníci a preto nemáme nárok o ničom rozhodovať, kontrolovať doklady (som totiž jedným z členov rady), atď. Vysvetľovanie z môjho pohľadu bolo úplne zbytočné, pretože väčšina sa tomu nerozumie, nezaujíma ich to a sú radi, že sa veci dejú mimo nich a bez nich. Dala si schváliť nové stanovy, kde uviedla, že člen rady nesmie dlžiť na zálohových platbách, že predseda rozhoduje o výške zálohových platieb, atď.
Preto ma zaujíma, či si predseda skutočne môže určovať výšku predpisových platieb? Keď si zmyslí, že máme platiť 500/mesačne, sme povinný to uhrádzať? Môže byť členstvo v rade podmienené tým, že musím uhrádzať plnú výšku predpisových platieb?
panamaus Zásadne to nerozdeľujte, že
na UK mám nedoplatok
a na TUV preplatok
Záloha sa delí na
- FO = fix (a zostatok k Silvestru
- správu = fix
- PzS = vyúčtovaním (v máji) sa vynuluje )k Novému roku)
čo je na tom zložité ????????
Vyúčtovanie je jednoduchý rozdiel :
suma záloh na PzS - suma spotreby
na UK mám nedoplatok
a na TUV preplatok
Záloha sa delí na
- FO = fix (a zostatok k Silvestru
- správu = fix
- PzS = vyúčtovaním (v máji) sa vynuluje )k Novému roku)
čo je na tom zložité ????????
Vyúčtovanie je jednoduchý rozdiel :
suma záloh na PzS - suma spotreby
Čo je považované za nedoplatok a aká je výška zálohových platieb?
01.08.14 10:37
Mali sme podobný prípad- vítazne dotiahnutý až na súd, ktorý povedal , že nedoplatok , je až ročné vyučtovanie- nie preddavok.
takže čiastočná odpoveď
01.08.14 10:37
Mali sme podobný prípad- vítazne dotiahnutý až na súd, ktorý povedal , že nedoplatok , je až ročné vyučtovanie- nie preddavok.
takže čiastočná odpoveď
Hlasovalo 4 pouzivatelov
| Užitočné (4) | Chobot, tinit, luja5, Mária27 |
tinit Dali ste to na súd vy? Ak áno, koľko ste do toho museli zainvestovať? Súdne poplatky + právnik, atď...
globalpartner ano my sme davali - súdny poplatok je 6% z predmetu sporu- pravnika sme nepotrebovali - robil som to sám
tinit, dlho si tu nebola, chápem, že ak niekto nechce, a niekto chce, ide o konflikt záujmov, dohoda skôr nemožná ako možná.
Ale, keď Pán Boh dopustí aj motyka vypustí ...
Píšeš o veciach, ktoré je možno pochopiť len na základe všetkých dokladov týkajúcich sa správy domu, bytového, SVB. Takže tu ti isto nikto neodpovie správnu odpoveď, ktorú si očakávala, či ešte očakávaš?
Vieš, bytový dom je spoločný dom,ktorý je majetkom, tých, ktorý vlastnia v ňom nejaký priestor, ktorý majú v osobnom vlastníctve. Zo zákona vlastníci bytov a nebytových priestorov, sú zíto vlastníci zároveň aj podielom podľa podlahovej plochy vlastníctva osobných priestorov v dome aj spoluvlastníci na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, pozemku pod ním a pozemku, ktorý je na liste vlastníctva spoluvlastníkov domu.
Skôr by som chcel vysvetliť od teba, čo myslíš pod týmto?
"Do začiatku roka 2010 sme nemali v byte namontované vodomery a voda sa rozpočítavala na počet osôb.
Od roku 2010 sme mali namontované vodomery a naše zálohové platby sme platili v pôvodnej sume 187€/mesiac. Ročná spotreba vody, bola o 2,5 násobok nižšia!!!"
Ako si došla k tomu 2,5 násobku, že nižšia? Keď v byte nebol merač vody? Či na fakturačnom? Veril by som, ak ...?
A len vy vo vašom byte ste si dali namontovať vodomery? Ostatní, nie? Ak? potom sú vám na ...
Odobratá voda od dodávateľa vody je už váš spoločný majetok, hlavne náklady za ňu! Tie sú podstatné.
A v zákone je uvedené toto.
Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome.
A tiež toto.
Vlastník bytu v dome je povinný umožniť montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
Aj toto.
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu spoločných zariadení domu.
Takže, ak nepostupujete pri riešení spoločných problémov spoločne, na schôdzi vlastníkov, prípadne písomným hlasovaním vlastníkov, individuálne postupy jednotlivých vlastníkov bytov sú v rozpore s rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov, ak rozhodli o veci v súlade so Zákonom 182/1993, § 14.
Ale, ak ste všetci spokojní v dome, môžete sa aj vešať ... po krkoch ...
Po krkoch? Všetci sa môžu ...
Ale, keď Pán Boh dopustí aj motyka vypustí ...
Píšeš o veciach, ktoré je možno pochopiť len na základe všetkých dokladov týkajúcich sa správy domu, bytového, SVB. Takže tu ti isto nikto neodpovie správnu odpoveď, ktorú si očakávala, či ešte očakávaš?
Vieš, bytový dom je spoločný dom,ktorý je majetkom, tých, ktorý vlastnia v ňom nejaký priestor, ktorý majú v osobnom vlastníctve. Zo zákona vlastníci bytov a nebytových priestorov, sú zíto vlastníci zároveň aj podielom podľa podlahovej plochy vlastníctva osobných priestorov v dome aj spoluvlastníci na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, pozemku pod ním a pozemku, ktorý je na liste vlastníctva spoluvlastníkov domu.
Skôr by som chcel vysvetliť od teba, čo myslíš pod týmto?
"Do začiatku roka 2010 sme nemali v byte namontované vodomery a voda sa rozpočítavala na počet osôb.
Od roku 2010 sme mali namontované vodomery a naše zálohové platby sme platili v pôvodnej sume 187€/mesiac. Ročná spotreba vody, bola o 2,5 násobok nižšia!!!"
Ako si došla k tomu 2,5 násobku, že nižšia? Keď v byte nebol merač vody? Či na fakturačnom? Veril by som, ak ...?
A len vy vo vašom byte ste si dali namontovať vodomery? Ostatní, nie? Ak? potom sú vám na ...
Odobratá voda od dodávateľa vody je už váš spoločný majetok, hlavne náklady za ňu! Tie sú podstatné.
A v zákone je uvedené toto.
Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome.
A tiež toto.
Vlastník bytu v dome je povinný umožniť montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
Aj toto.
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu spoločných zariadení domu.
Takže, ak nepostupujete pri riešení spoločných problémov spoločne, na schôdzi vlastníkov, prípadne písomným hlasovaním vlastníkov, individuálne postupy jednotlivých vlastníkov bytov sú v rozpore s rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov, ak rozhodli o veci v súlade so Zákonom 182/1993, § 14.
Ale, ak ste všetci spokojní v dome, môžete sa aj vešať ... po krkoch ...
Po krkoch? Všetci sa môžu ...
Naposledy upravil sito : 22.08.14 at 19:28
Hlasovalo 2 pouzivatelov
| Užitočné (2) | Mária27, tinit |
19 komentáre - rozbaľ zbaliť
tinit Pre vysvetlenie: Tí čo majú v dome namontované vodomery, počíta sa im skutočná nameraná spotreba, tí čo vodomery nemajú, tak sa im rozpočítava zbytok. K nameranej spotrebe sa nám dáva ešte nejaké malé (zanedbateľné) % zo spoločnej spotreby (čo predstavuje "únik" vody).
Čo sa týka toho 2,5 násobku: Vo vyúčtovaní sú rozpísané položky studená voda, teplá voda, voda na ÚK, atď. Keď si porovnám sumu, ktorú máme vyčíslenú za spotrebu studenej a teplej vody za rok 2008 s rokmi 2010, 2011, 2012, 2013, tak je konečná suma o 2,5 násobok vyššia a za rok 2009 o 2-násobok vyššia oproti rokom, kedy sme už mali namontované vodomery...
Pochybujem o tom, že sa za posledné roky cena vody tak rapídne znížila.... Skôr je pravdepodobnejšie, že nám bola naúčtovaná spotreba aj za iných. Nikto nikdy nevidel, koľko za byt platí predsedníčka a zopár ľudí, ktorí zrazu začali predsedníčke všetko schvaľovať (mimo zhromaždenia). Predsedníčka má zrejme dosť vážny dôvod prečo nám už 7 rokov odmieta dovoliť nahliadnuť do akýchkoľvek dokladov.... Je nás tu naozaj len pár, ktorí máme záujem do toho vidieť. Sme nepohodlní a predsedníčka robí všetko pre to, aby nás "odstavila".
Rýchlo si to ošetrila tým, že si dala schváliť nové stanovy, kde je uvedené, že člen rady (ktorým momentálne som), nemôže byť vlastník, ktorý dlží na zálohových platbách...
(Podľa nej dlžníkom som, pretože neplatím ňou predpísané vysoké mesačné platby, ale platím len toľko, aby som pokryla náklady resp. moje platby náklady mierne prevyšujú.)
Keď som sa ohradila, že zálohové platby si nemôže len tak stanovovať ona bez schválenia zhromaždením, tak sa len usmiala, mávla rukou a povedala, že schvaľovanie zhromaždením výšky zálohových platieb, účtovnej uzávierky atď. je len nepotrebná formalita....
Do nových stanov si uviedla aj ďalšiu "mňamku": V prípade že vlastník bude dlžiť na zálohových platbách a z vyúčtovania viac než 200,-EUR po dobu 3 mesiacov a viac, SVB odstúpi vlastníka na vymáhanie dlhu na súd alebo na realizáciu dražby....
Preto sa pýtam, či si predseda môže stanovovať zálohové platby, ako uzná za vhodné a či ja som povinná ich v takej výške platiť?!
Keďže som predsedníčke nepohodlná, môže sa rozhodnúť že mám platiť zálohové platby vo výške 500,- (na čo nemám!), tak budem dlžník a môže ich vymáhať odo mňa súdnou cestou?!
Čo sa týka toho 2,5 násobku: Vo vyúčtovaní sú rozpísané položky studená voda, teplá voda, voda na ÚK, atď. Keď si porovnám sumu, ktorú máme vyčíslenú za spotrebu studenej a teplej vody za rok 2008 s rokmi 2010, 2011, 2012, 2013, tak je konečná suma o 2,5 násobok vyššia a za rok 2009 o 2-násobok vyššia oproti rokom, kedy sme už mali namontované vodomery...
Pochybujem o tom, že sa za posledné roky cena vody tak rapídne znížila.... Skôr je pravdepodobnejšie, že nám bola naúčtovaná spotreba aj za iných. Nikto nikdy nevidel, koľko za byt platí predsedníčka a zopár ľudí, ktorí zrazu začali predsedníčke všetko schvaľovať (mimo zhromaždenia). Predsedníčka má zrejme dosť vážny dôvod prečo nám už 7 rokov odmieta dovoliť nahliadnuť do akýchkoľvek dokladov.... Je nás tu naozaj len pár, ktorí máme záujem do toho vidieť. Sme nepohodlní a predsedníčka robí všetko pre to, aby nás "odstavila".
Rýchlo si to ošetrila tým, že si dala schváliť nové stanovy, kde je uvedené, že člen rady (ktorým momentálne som), nemôže byť vlastník, ktorý dlží na zálohových platbách...
(Podľa nej dlžníkom som, pretože neplatím ňou predpísané vysoké mesačné platby, ale platím len toľko, aby som pokryla náklady resp. moje platby náklady mierne prevyšujú.)
Keď som sa ohradila, že zálohové platby si nemôže len tak stanovovať ona bez schválenia zhromaždením, tak sa len usmiala, mávla rukou a povedala, že schvaľovanie zhromaždením výšky zálohových platieb, účtovnej uzávierky atď. je len nepotrebná formalita....
Do nových stanov si uviedla aj ďalšiu "mňamku": V prípade že vlastník bude dlžiť na zálohových platbách a z vyúčtovania viac než 200,-EUR po dobu 3 mesiacov a viac, SVB odstúpi vlastníka na vymáhanie dlhu na súd alebo na realizáciu dražby....
Preto sa pýtam, či si predseda môže stanovovať zálohové platby, ako uzná za vhodné a či ja som povinná ich v takej výške platiť?!
Keďže som predsedníčke nepohodlná, môže sa rozhodnúť že mám platiť zálohové platby vo výške 500,- (na čo nemám!), tak budem dlžník a môže ich vymáhať odo mňa súdnou cestou?!
panamaus Prečo píšeš o vode v násobkoch ???????
Na to ti NIKTO nemože rozumne odpovedať !!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!
napíš v kubíkoch
Na to ti NIKTO nemože rozumne odpovedať !!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!!
napíš v kubíkoch
podľa mňa asi len takto:
ty si povinná platiť zálohové platby a správca (SVB) má tie zálohové platby stanoviť "přiměřene" - v žiadnom prípade nie hocijako, ako si zmyslí. zväčša sa sa upravujú (či už hore, alebo dole) na základe predchádzajúcej spotreby .
Vyžiadaj si - na základe čoho je taký vysoký mesačný predpis. U nás rešpektujú aj žiadosť na zníženie - keď rozumne zdôvodníš.
takže poslať túto "slohovú prácu" treba na patričné miesto
No a ak sa už ozaj neviete dohodnúť?? ... tak za december nezaplatiť (aj keď veľmi šťastné riešenie to nie je - môže pýtať poplatky za omeškanie)
ty si povinná platiť zálohové platby a správca (SVB) má tie zálohové platby stanoviť "přiměřene" - v žiadnom prípade nie hocijako, ako si zmyslí. zväčša sa sa upravujú (či už hore, alebo dole) na základe predchádzajúcej spotreby .
Vyžiadaj si - na základe čoho je taký vysoký mesačný predpis. U nás rešpektujú aj žiadosť na zníženie - keď rozumne zdôvodníš.
takže poslať túto "slohovú prácu" treba na patričné miesto
No a ak sa už ozaj neviete dohodnúť?? ... tak za december nezaplatiť (aj keď veľmi šťastné riešenie to nie je - môže pýtať poplatky za omeškanie)
5 komentáre - rozbaľ zbaliť
panamaus Katuška.
Nemajú správcu = majú SVB, kde preceda je zo zákona zodpovedný
prečítať 482
pokecať so sojkou (SOI )
kopiu podania na sojku dať precedovi = predsedkyni
Nemajú správcu = majú SVB, kde preceda je zo zákona zodpovedný
prečítať 482
pokecať so sojkou (SOI )
kopiu podania na sojku dať precedovi = predsedkyni
tinit Tento rok som znovu podala podnet na SOI. Zatiaľ mi neodpovedali. Som veľmi zvedavá, či sa čosi bude konečne diať. Ale po dlhoročných skúsenostiach s našimi inštitúciami.... moc tomu neverím...
To čo máte pripojené na spol. elektrinu / taxu elektriny, že 102 € na byt
v BD s výťahom býva tak do 30
Čím špeciálnym kúrite 14 €/m2 / či si z Oravy ?
(2600m2 / zateplený /do 24000 €)
SV viac € ako TUV ?
Za normál považujem
TUV do 15 m3/rok osoba po 10€/ kubík za teplo + 3€ za vodu
880 € za TUV ??????????????????????????????????????
/////////////////
2013
69 bytov
z toho 24 3 izbových
najvyššia spotreba TUV 70 , 66 , 56 , 53 , 48 , menej m3
cena 13,03 € / m3
SV do 30 m3/osoba rok po 2 €
v BD s výťahom býva tak do 30
Čím špeciálnym kúrite 14 €/m2 / či si z Oravy ?
(2600m2 / zateplený /do 24000 €)
SV viac € ako TUV ?
Za normál považujem
TUV do 15 m3/rok osoba po 10€/ kubík za teplo + 3€ za vodu
880 € za TUV ??????????????????????????????????????
/////////////////
2013
69 bytov
z toho 24 3 izbových
najvyššia spotreba TUV 70 , 66 , 56 , 53 , 48 , menej m3
cena 13,03 € / m3
SV do 30 m3/osoba rok po 2 €
23 komentáre - rozbaľ zbaliť
tinit Čo mám na toto povedať...
Máme nezateplený tehlový barák (2 vchody po 6 bytov). Vlastná kotolňa, ktorú si predsedníčka prepísala (bez súhlasu vlastníkov) na svoju firmu, aby nám teplo z našej kotolne mohla predávať cez "koeficient"... My ju kontrolovať nemôžeme, lebo si dokonca odber plynu v našej kotolni prepísala na svoju firmu....
Babkám nahovorila, že takto je to lepšie, nemusia sa o nič starať. My sme nepohodlní, lebo sa staráme, tak nás pred babkami odstavila tým, že im nabulikala, že sme dlžníci a babky chuderky na nás musia doplácať. Babkám môžeme vysvetlovať koľko chceme, že je to somarina, ale oni sa tomu totálne nerozumejú..... Dokonca ich to nezaujíma, aj keď som im tvrdila, že môžu ušetriť. Aničku (predsedníčku) poznajú od malička (teraz má cez 65r.) a my sme tam len 7 rokov, takže jej veria, nám nie!
Toť vsjo...
Máme nezateplený tehlový barák (2 vchody po 6 bytov). Vlastná kotolňa, ktorú si predsedníčka prepísala (bez súhlasu vlastníkov) na svoju firmu, aby nám teplo z našej kotolne mohla predávať cez "koeficient"... My ju kontrolovať nemôžeme, lebo si dokonca odber plynu v našej kotolni prepísala na svoju firmu....
Babkám nahovorila, že takto je to lepšie, nemusia sa o nič starať. My sme nepohodlní, lebo sa staráme, tak nás pred babkami odstavila tým, že im nabulikala, že sme dlžníci a babky chuderky na nás musia doplácať. Babkám môžeme vysvetlovať koľko chceme, že je to somarina, ale oni sa tomu totálne nerozumejú..... Dokonca ich to nezaujíma, aj keď som im tvrdila, že môžu ušetriť. Aničku (predsedníčku) poznajú od malička (teraz má cez 65r.) a my sme tam len 7 rokov, takže jej veria, nám nie!
Toť vsjo...
sito Fúj, už som sa lek, že bývaš spolu s adeankou, ale tí majú bytov 24. Teda nie, no pomery v dome na rovnakej úrovni, ak nie ešte horšie.
Vy ju musíte kontrolovať, veď sa jedná o váš majetok, teda aj o jej, ale len podielom podľa m2 bytu.
12 - 2 = 10 Že by tých 10 bolo tak natvrdlých, alebo anička po nich tvrdo ide?
Asi sa to zlepší až ak tí starí pomrú, len aby tie byty náhodou nepredali aničke, prípadne ich dedičia. Až potom by anička na koníčka. Treba ju z toho koňa zhodiť, nie zosadiť! Či pevno sedí?
Vy ju musíte kontrolovať, veď sa jedná o váš majetok, teda aj o jej, ale len podielom podľa m2 bytu.
12 - 2 = 10 Že by tých 10 bolo tak natvrdlých, alebo anička po nich tvrdo ide?
Asi sa to zlepší až ak tí starí pomrú, len aby tie byty náhodou nepredali aničke, prípadne ich dedičia. Až potom by anička na koníčka. Treba ju z toho koňa zhodiť, nie zosadiť! Či pevno sedí?
Čo je považované za nedoplatok a aká je výška zálohových platieb?
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Podobné témy
- Príspevkov: 11, Posledný príspevok: 08.04.10
- Príspevkov: 1, Posledný príspevok: 09.09.08
- Príspevkov: 1, Posledný príspevok: 10.12.06
- Príspevkov: 2, Posledný príspevok: 06.11.06
- Príspevkov: 4, Posledný príspevok: 26.03.06
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
