Prosim pekne o radu ohladne dost komplikovanej formy predaja nehnutelnosti. Ide o prevadzkovu budovu, ktora pozostava z 2 objektov. Jeden vlastni otec ako FO, druhy vlastni otcova s.r.o. Vlastnia to uz viac ako 5 rokov, a v s.r.o. je to aj skoro uplne odpisane. Rozhodol sa to cele predat za cca 3,8 mil. sk. jednemu mlademu chalanovi, ktory podnika ako stolar, lebo ini kupcovia neboli. Problem je, ze chlapec nema hotovost a trzby ma vacsinou "na cierno", a v banke hypoteku nedostane ani nahodou. Dohodli sa, ze mu to otec preda "na splatky" pocas priblizne 12 rokov, a splatky budu zahrnat aj urok 6%, vychadza to dohromady zhruba 36 tis. sk mesacne, a namiesto do banky to bude kupujuci platit otcovi. Islo by o financny najom, po skonceni doby najmu mu to za par korun preda. No ale je to dost zlozite. Najskor svoju cast musi predat otec s.r.o-cke, aby bol predavajuci iba jedna osoba. Nie naopak, preto lebo v s.r.o. sa da lepsie narabat so schovavanim zisku z predaja.
No ale vychadza mi z toho niekolko nezrovnalosti s ktorymi si neviem rady:
1. pri obycajnom predaji by bol predaj oslobodeny od DPH, je to este socialisticka budova. Bude to platit aj pre mesacnu leasingovu "istinu"?
2. marza, t.j. urok, bude tiez bez DPH?
3. aka ma byt cena istiny? bude to dohodnuta kupna cena 3,8 mil alebo to ma byt ta miniaturna zostatkova hodnota nehnutelnosti v dobe predaja? co s tym rozdielom? kedy by sa zdanil danou z prijmov?
4. ak kupujucemu prestane podnikanie fungovat a nebude moct dalej splacat, treba to osetrit tak, aby mu otec nemusel nic vratit, a zaplatene peniaze sa budu povazovat za obycajne najomne za dobu co tam bol. resp. to bude nieco ako zmluvna pokuta za odstupenie od zmluvy. Ako sa to zauctuje a zdani potom?
5. nezabudla som na nejaky zadrhel? odpisy su mi jasne, odpisuje najomca, aj budovu v uctovnictve vedie najomca. teda alebo co sa s tym robi v jednoduchom uctovnictve, tomu ja nerozumiem.
Ak do toho niekto vidite a dali ste si tu namahu docitat to az sem, prosim poradte ako to spravit co najmenej bolestivo a pokial mozno, najlacnejsie a najbezpecnejsie pre obe strany :-).
Velka vdaka!