maruška123 Dobrý deň,
prosím o radu: moja sestra si chce otvoriť kozmetický salón v kočikárni v bytovom dome. Tento spoločný priestor chce odkúpiť, má už aj písomné súhlasy všetkých vlastníkov avšak ešte z roku 2007, taktiež si dala vypracovať posudok na určenie spoluvlastníckych podielov bytov a nebytových priestorov v dome na spoločných častiach a zariadeniach domu tiež v roku 2007. Otázka znie: akým spôsobom sa má previesť tento spoločný priestor na nebytový priestor , aby sa následne urobila zmluva o vstavbe bytu a či postačí posudok a podpisy vlastníkov z roku 2007, alebo je potrebné to celé zopakovať. Ćo sa týka podpisov všetkých vlastníkov je to len jeden papier na ktorom je napísané, že súhlasia s odpredaním - podľa mňa to ale nebude stačiť ku zmluve o vstavbe bytu a budú potrebné podpisy na zmluve - zaujíma ma však Váš názor. Vopred ďakujem.
Nuž, dala si sa na ťažkú cestu. Neviem, koľko je v tom dome vlastníkov, ale pokiaľ to chceš riešiť odkupom, tak najprv budeš musieť zmeniť na katastri účel tých priestorov, vyňať ich zo spoločných priestorov, vytvoriť z nich nebytové priestory a potom urobiť kúpno predajnú zmluvu, ktorú ti budú musieť podpísať všetci spoluvlastníci. Je to veľmi zdĺhavý a nákladný proces. Jednoduchšie by bolo prenajať si to od nich na napr. 30 rokov.
Viac som o toto probléme písal tu:
http://www.porada.sk/t16875-potrebujem-suhlas.html
a tiež tu:
http://www.porada.sk/t67559-uzivanie...kocikarne.html