IvoM Hádam máte aj nejakú zmluvu o nájme, kde by mala byť ako jedna zo základných náležitostí uvedená aj cena za prenájom.
Nájom nehnuteľnosti je podľa §38 /s výnimkou §38.3/ oslobodený od dane a u neplátcu nie je možné použiť §38.5 takže to musí byť bez DPH.
Nie je dôležité či nájomca je platiteľ, alebo neplatiteľ Dph. Dôležité je , či je alebo nie je zdaniteľnou osobou.
Od 1.4.2009 je
zmena práve v ustanovení §38, odst. 5
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(5) Platiteľ,
ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť
zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
Iba ak by nájomca nebol zdaniteľná osoba (podnikateľ), iba vtedy musí byť nájom oslobodený
Ak nájomca je zdaniteľná osoba (nemusí byť platiteľ Dph), vtedy najom môže ale nemusí byť oslobodený.
Pre Vás ako prenajímateľa nie je jedno ako budete faktúrovať, lebo ak sa rozhodnete, že nájom na výstupe bude oslobodený a na vstupe ste obstarali nájom ako zdanený (nebudete mať nárok na odpočet Dph na vstupe)