Pantarhei Ďakujem za rady. Pani na stavebnom úrade nám povedala, že stavebné povolenie nám vydá, len ak budeme mať vecné bremeno, keďže pozemok je len môj a dostala som ho darovaním. Je to kvôli tomu, aby som nemohla manželovi zakázať vstup na pozemok.
Stavebník je v konaní povinný prukázať vlastnícke právo k pozemku alebo iné právo, ktoré ho opravňuje na predmetom pozemku umiestniť stavbu v súlade s ustanovením §58 ods. 2) stavebného zákona.
"(2) Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu."
k žiadosti o stavebné povolenie podľa §8 ods. 2) písmeno a) Vyhlášký MŽP č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona sa okrem iného prikladajú
"doklady, ktorými stavebník preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo stavby alebo že má k pozemku či stavbe iné právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na pozemku požadovanú stavbu alebo vykonať zmenu stavby, alebo udržiavacie práce na nej,"
V tvojom prípade
stavebník (je jedno či bude uvedený len tvoj manžel, alebo budete stavebníkom obaja manželia)
nie je vlastníkom pozemku. Pozemok máš vo výlučnom vlastníctve, čiže pozemok pod budúcou stavbou nepatrí do BSM, preto musí stavebník v stavebnom konaní preukázať právo umiestniť stavbu a to podľa vyššie citovaného §139 ods. 1) písmeno a) stavebného zákona. Toto ustanovenie treba vidieť aj v kontexte ustanovenia §120 ods.2) Občianskeho zákonníka
"(2) Stavba nie je súčasťou pozemku". Uvedený odsek zákona výslovne ustanovuje, že stavba nie je súčasťou pozemku a preto môže byť samostatným predmetom občianskoprávnych vzťahov. Inými slovami ide o dve rôzne vecné práva, čiže vlastník stavby nemusí byť stavebník, ale musí byť oprávnený stavbu na pozemku zriadiť. Preto zriadenie vecného bremena je pre stavebníka dôležité, aby sa predišlo prípadným sporom, napr. aj zákazom vstup na pozemok zo strany vlastníka pozemku, či v pripade zrušenia BSM a následného samostatného predaja domu a pod..