No ono je to celkom jednoduché, záleží na tom, v akej banke má predávajúci hypotéku, aby ste vedeli ako postupovať. Niekedy sa dá hypotéka vyplatiť priamo na hypotekárny účet, kde na tie peniaze nemá dosah predávajúci. Avšak veľa krát banka požaduje, aby boli financie pripísané priamo na účet predávajúceho, odkiaľ si ich ona stiahne, tam je trochu riziko, že predávajúci má dosah na tie financie a kludne ich môže vybrať. Každopádne, by som aktívne komunikoval s bankou, v ktorej je hypotéka, aby niečo vymysleli - buď vinkulácia (v praxi je to ale komplikovanejšie ako sa na prvý pohľad zdá), alebo druhý dočasný účet, na ktorý nebude mať dosah predávajúci ani kupujúci. V jednom prípade som to riešil, že sa financie dali priamo na účet predávajúceho a priamo v banke podpísal predávajúci s bankou dohodu o holdovaní fin. prostriedkov na účte, čiže ich nebude môcť vybrať ani previesť a budú použíté na vyplatenie hypotéky. V každom prípade treba od banky najskôr vypýtať povolenie predčasného splatenia hypotéky a vyčíslenie zostatku úveru k určitému dátumu, kedy sa to bude musieť zaplatiť...
Presný postup by som riešil už v ostrej kúpnej zmluve, kde bude kúpna cena rozdelená na 2 splátky, 1. splátka na splatenie úveru, druhá napr. na vinkulovanom účte splatná po tom ako sa dostanete na LV... Tiež treba v banke dohodnúť, nech čo najskôr vystavia kvitanciu - potvrdenie o tom, že hypotéka je vyplatená (niekde to môže byť behom jedného dňa, niekde beho týždňa) KZ sa dá na kataster spolu s tou kvitanciou. Je to celkom obšírna téma, každopádne, by realitka, cez ktorú to kupujete mala stanoviť presný postup, aby obchod prebehol bez problémov...