Môže odomňa prenajímateľ žiadať za predčasné ukončenie zmluvy o krátkodobom nájme zaplatenie pokuty ak vypovedám zmluvu kvôli strate zamestnania?

30.07.15 12:51

AdamShangala

Je síce pravda že v zmluve je napísané, že ak ukončím zmluvu pred vypršaním jedného roka tak prenajímateľ má právo žiadať odomňa pokutu vo výške jedného mesačného nájmu (na zaplatenie RK). Druhá vec je, že som dostal výpoveď čo je v z.z.98/2014 uvádzané ako oprávnený dôvod. Jeden kamarát právnik mi povedal že prenajímateľ (RK) takouto podmienkou obchádza zákon a tým pádom je táto časť zmluvy neplatná.
Podotázka- v tomto zákone je napísane :

"b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru, 6)"

spadá dohoda o pracovnej činnosti pod "iný obdobný pomer" ?

Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.

❤ Buďte priateľskí ❤

Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!

30.07.15 13:01

I am a man marjankaj

Môže
§7
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu5) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.

Komentovať

Užitočné

AdamShangala (30.07.15 13:07) Takže neexistuje také niečo ako opravnený (zákonný) dôvod výpovede zmluvy pri ktorej si nárok na zaplatenie pokuty nemožno vyžadovať?

ivka70 (30.07.15 13:14) Ak mas na mysli okamzite skoncenie zmluvy, tak nie.

30.07.15 13:30

avalik

Ano, moze

§ 7

(2) Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,

b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6)

c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu7) alebo
d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru.

(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota nesmie byť kratšia ako jeden mesiac, v prípade písomnej výpovede z dôvodov podľa odseku 1 písm. a) alebo písm. b) alebo odseku 2 písm. a) kratšia ako pätnásť dní. V prípade, ak sa v dôsledku porušenia registračnej povinnosti prenajímateľa podľa osobitného predpisu5) uplatní režim podľa § 3 ods. 5, platí, že výpovedná lehota v prípade výpovede zo strany prenajímateľa nesmie byť kratšia ako dva mesiace.

odkaz 6) Napríklad § 59 zákona č. 311/2001 Z. z. Zákonník práce v znení neskorších predpisov, § 70 ods. 1 zákona č. 346/2005 Z. z.o štátnej službe profesionálnych vojakov ozbrojených síl Slovenskej republiky a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov, § 46 zákona č. 400/2009 Z. z.o štátnej službe a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

Nie, dohoda o pracovnej cinnosti nie je pracovny pomer a nespada ani pod pojem obdobny pracovny pomer (ten je napr. statna sluzba, statna sluzba vojakov, policajtov, colnikov ...)

§ 59 ktory je v odkaze 6) neplati na dohody