To, či sa rozhodnete svoj podiel predať alebo nie, je len Vaša vec. Spoluvlastník však môžu návrhom na súd, žiadať zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
V takom prípade bude súd postupovať podľa § 142 Občianskeho zákonníka.
§ 142
(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.
(2) Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.
(3) Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti. Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva nemôže byť na ujmu osobám, ktorým patria práva viaznúce na nehnuteľnosti.
Dohodou sa myslí dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. V prípade dvoch spoluvlastníkov by rovnaký efekt prevod podielu jedného spoluvlastníka na druhého, s tým, že v jeho rukách sa stretnú všetky spoluvlastnícke podiely.
Rozhodne na Vás nikto nemôže vyvíjať nátlak, že musíte predať a jedine za nimi určenú cenu. Ak nesúhlasíte s cenou alebo prevodom vôbec, rozhodne súd.
Súd bude samozrejme zaujímať, aj to ako fakticky teraz užívate predmetnú nehnuteľnosť.