Napísať mu urgenciu. Viac ešte nezmôžeš, 3 mesiace nie sú dôvod na súdne vymáhanie, nakoľko ide o zálohové platby.

nechcem zbytočne zakladať novú tému, ale ako vyriešiť neplatičov pokiaľ sa jedná o malé faktúry, 50-150 €? Súdne vymáhanie je pri tak nízkej sume strata času, ak je vôbec možné.

Laco, pošli upomienku č. 1 ak nebude reagovať, tak číslo 2. Keď nezaplatí ani na túto napíš Pokus o zmier. Potom pri najbližšej schôdzi daj návrh na podanie na súd o vydanie Platobného príkazu alebo na predaj bytu exekútorom.
Na výške dlhu nezáleží. my sme mali dlžníčku na sumu 76,00 Eur. Dali sme návrh na súd, ktorý vydal platobný rozkaz. Keď ani potom nevyplatila, dali sme to exekútorovi a milá dlžníčka musela nakoniec zaplatiť so všetkými poplatkami 345,00 Eur.
Neplatiť sa nevypláca.

A ten dlh mala zo zálohových predpisov alebo z vyúčtovania?

Téma - Ako vyriešiť neplatiča zálohových platieb v trvaní už troch mesiacov?

Ona to mala z vyúčtovania ale mala som aj druhý prípad, nezaplatil za sebou 3 mesiace a ani nereagoval. Až keď súd vydal platobný rozkaz, tak zaplatil. Samozrejme aj s poplatkami a pokutou z omeškania platieb. Vyšlo to vtedy asi na 800 Sk. Oveľa menej ako keď som to už dala exekútorovi.
Neviem si teraz spomenúť, kde sa hovorí, že je možné dať návrh na súd na vydanie platobného rozkazu v prípade, ak neuhradí 3 platby za sebou alebo výška dlhu dosahuje 10 000 Sk (uvádzam po starom).
Asi Mária bude vedieť presnejšie zákon.
Zálohové platby sú len za plnenia a čo FO a správa ?

Myslím, že sme už takúto tému aj mali.

Laco ten čas tak rýchlo beží a myslím, že to za chvíľu môže byť dlh za 4 mesiace.
V každej upomienke mu daj termín na zaplatenie dlhovanej sumy a zároveň mu pripočítaj pokutu z omeškania platieb ak ju máte dohodnutú v zmluve o spoločenstve.

Téma je táto: http://www.porada.sk/t94791-p10-dobr...azba-bytu.html
a táto: http://www.porada.sk/t145072-drazba-...-vy-na-to.html (v tejto sa však dokopy nič nevyriešilo len to, čo tvrdí Chobot vo svojom príspevku - nie je možné dať neplatiča na súd, ak sú to zálohové platby).

Tiež som si myslela, že FO je mimo zálohových platieb, ale v zákone je

Zákon o vlastníctve bytov § 10
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. ...

Ak má Chobot pravdu, ako je potom možné, že aj zdravotné poisťovne berú preddavky na poistné a predsa môžu dať návrh na exekúciu pri ich neplatení, aj keď ide o PREDDAVKOVÉ platby?

Nemala som s tým žiadane problémy ani pri podávaní návrhu na súd a ani u exekútora.

Aby som pravdu povedal, tak sa mi nad vami (Llívia a verkaz) a vašim uvažovaním, rozum zastavuje.
Zaoberáte sa týmto problémom už pár mesiacov a stále neviete nájsť jediné a pritom to najjednoduchšie riešenie.
-----------------------------------------------
Nešpekulujte, či má Chobot pravdu. On ju jednoducho má a dobre to viete.
Aby ste vedeli, máte právo napísať si svoje vlastné stanovy a v nich tento problém (zákonným spôsobom) vyriešiť.
Stačí sa vám v spoločenstve dohodnúť.

A o čom som písala ? Zhromaždenie vlastníkov rozhodlo a následne som konala a s neplatičmi urobila poriadok (cestou súdu a exekútora). Bol to aj dobrý príklad pre ostatných a ak sa neplatič vyskytne, zaplatí po prvej upomienke.
Netvrdím, že nemá Chobot pravdu.
Keby si sledoval moje odpovede, tak by si vedel, že v spoločenstve máme prijaté Zásady a praktizujeme ich už 11 rokov.

Ty si ako pes, ktorý šteká, no nehryzie. V tvojom prípade platí: na všetko máš "zázračné" riešenie, ale ani v tejto téme, ani v tých dvoch, na ktoré som dala odkazy, si nič užitočné neporadil. A ani v príspevkoch v iných témach - stále to isté: máš zázračné riešenie na všetko, ale skutočná rada nikde. To bolo len samé: buď rada, že ja nie som tvoj neplatič, lebo by som na vás vysúdil XXXX EUR a pod., ale žiadna skutočná rada, žiadne riešenie. Takže, buď poraď, ako sa dá okrem dražby, exekúcie alebo vydania platobného rozkazu spraviť toto:

alebo sa prestaň starať do vecí, o ktorých nemáš šajnu.

A že by ani sudca neovládal zákony, keď v prípade, ktorý opísala Verkaz, vydal platobný rozkaz na neuhradené ZÁLOHOVÉ platby?

TO predtým ma nezaujíma, ja len k tomuto:

Platobné rozkazy vydávajú nižší súdni úradníci a pokiaľ je formálne návrh na vydanie PL v poriadku, tak ho vydajú. PL sa v súčasnosti vydávajú ako na bežiacom páse. Ak sa povinný voči PL neodvolá, tak nadobúda právoplatnosť a je vymáhateľný.

Keby sa odporaca odvolal, myslím, že by súd zamietol návrh, lebo zálohové platby nie sú relevantným podkladom na platbu. Ale ak raz dlžník uzná svoj dlh a nepodá odpor, je to jeho vec a uhradí ho tak aj cez PL.

Chobot, zálohy na služby sú len jednou časťou platby. Ti sa potom zúčtujú. Ale príspevky do FPÚaO a poplatok za správu sa nezúčtovávajú. Teda so službami je v omeškaní, ale ostané je dlh a ten možno vymáhať hneď. Aj my dávame upomienku 1 hneď po 1 prípade, 2 po 2 prípade a po 3 mesiaci už upozornenie, že zhromaždenie bude hlasovať o dobrovolnej dražbe - bez ohľadu na výšku dlžnej čiastky. Za 10 rokov sme to mali asi 5x, ale vždy po tomto schválení zhromaždením sa ani žiadne papiere posielať nemuseli. Peniažky sa našli a bolo vyriešené.

(U nás robíme zúčtovanie aj príspevkov na správu.)

Zúčtovanie fondu opráv sa robí asi takto : príjem, výdaj , zostatok - čo s tým budeme robiť - teda vytýčenie hlavných úloh údržby a opráv. Ale je povinnosť prispievať, tada keď tam nedám - som dlžník - už po 1. nezaplatení.

Vymazala som tú časť svojho príspevku o zúčtovaní fondu, lebo v zákone nie je napísané "zúčtovanie príspevkov", ale "vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv" - § 7b.

Mňa osobne poburuje takýto prístup susedov a členov spoločenstiev vlastníkov bytov. Vysvetlím aj prečo.
To že sme povinne zo zákona členmi spoločenstva je fakt. Máme svoje oprávnené záujmy a tak si ich treba aj obhajovať.
Rovnako je fakt, že sa sem tam stane, že niekto nemá na zaplatenie a tak sa stane "neplatičom". Podľa vašich vyjadrení je to vlastne vagabund a asociál. Dobre, máte ten názor, je váš a nikto vám ho neberie.
------------------------------------------------------------
Je podľa vás možné si do zmluvy dať klauzulu o zmluvnej pokute napríklad 5 či 8 %, alebo dokonca sumu ? Napríklad 10, 20 € ???
-------------------------------------------------------------
Peniaze fondu opráv sú na účte v banke úročené s nulovým výnosom, alebo len s minimálnym výnosom. Pritom peniaze, ktoré vám dlhuje váš sused (vagabund - neplatič) máte zabezpečené vecným bremenom, plus zákonom o dobrovoľnej dražbe.
--------------------------------------------------------------
Nie je lepšie dostať susedove peniaze do fondu opráv priamo dohodou, ako dať ich súdu? Čo ste mali z tých 345 € čo váš neplatič zaplatil naviac? Určite nič. Ak by ste si dohodli zmluvnú pokutu, mali by ste v konečnom dôsledku viac na účte vďaka neplatičom a bol by pre vás prínosom.

No ak hľadáš riešenie, ako nerozbiť rozbitý pohár, tak bohužial. To máš, ako s rozliatym mliekom. Treba to jednoducho utrieť a rozumný človek to mlieko neutiera vždy na súde. Tým som chcel povedať, že ak mám to mlieko za niekoho utierať, tak chcem z toho aj niečo mať. Nemyslíš???
Tak ako Llívia,
čo vám bránilo dojednať si na schôdzi vlastníkov zmluvnú pokutu, už aj na jeden deň oneskorenú platbu.(doplnené: myslím, že jediné čo vám v tom bránilo je to, že tomu asi dobre rozumiete) Pritom píšeš, že ja (pes) nerozumiem.
--------------------------------------
Napríklad: ten kto nezaplatí do stanoveného termínu, je povinný zaplatiť spoločenstvu pokutu 20 € za každý, aj načatý mesiac oneskorenia. Zmluvná pokuta sa platí za každý mesačný predpis samostatne. Ak je člen spoločenstva v omeškaní viac, ako s tromi (desiatimi) mesačnými predpismi, predseda navrhne splátkový kalendár atd. atd.
---------------------------------------------
To ťa ako napadlo, že by sudca neovládal zákony? Veď aj keby sa náhodou, niečo také stalo, že by niektoré zákony do detailu nepoznal, má predsa dosť času si ich naštudovať a až následne vytýčiť pojednávanie.

Neviem či čítaš moje príspevky. Máme odsúhlasenú pokutu z omeškania platieb vo výške 0,17 Eur (5,00Sk)za každý deň omeškania.

Potom je veľký rozdiel medzi neplatičmi. Samozrejme, že sa uzná ak niekomu raz nevydá zaplatiť a mešká. Príde to oznámiť ani ho nepokutujeme. Ale ak niekto sústavne neplatí, popri tom elektriku a plyn si zaplatí (aby ho neodpojili). Okrem toho fajčí, navštevuje pohostinstvá, deti majú najmodernejšie mobily, satelit a pod., tak o čom máme hovoriť.
Máme pochopenie aj v tom prípade, ak príde uhradiť aj menšiu sumu ako je jeho predpis, čo svedčí o tom, že má záujem dlh vyplatiť.
Správajú sa k nám tak isto dodávatelia ? Skúste ako spoločenstvo neplatiť za teplo, vodu a iné. Spoločenstvo na to musí mať a v tom prípade neplatičov sponzorujú susedia.