Dobrý deň,
mám neskutočnú dilemu a už som sa asi vyčerpal + vyčerpal som všetky nápady ako vec riešiť.
Mám hypotéku cez jednu banku - urok 4,59 na 30 rokov suma 83 tis E. Splácanie bolo nastavené progresívne so splátkou na začiatok cca 360 eur k tomu štát a banka prispievajú sumou 52 + 28 E. Pre mňa teda náklad 280Eur.
Blíži sa nám ale koniec 3roč. fixácie a dostali sme ponuku na dalšie 3 roky fix úrok 4,39 resp na 5 rokov 4,19.
Medzitým však ale moja domovská banka mi ponúkla prefinancovanie s úrokom 3,25 perc. - čo po prepočítaní znamená značnú úsporu prostriedkov. Ale je tam ale - Vy znalí už tušíte - musel by som vrátiť pri prefinancovaní komplet príspevky za 3 roky spolu cca 2900Eur.
Znalí taktiež správne tušia že z istiny mi za 3 roky neubudla ani tisíc eurovka k dnešnému dňu je zostatok 82 200. Musel by som pri prefinancovaní rátať so sumou aspoň 85000. A tu už sa to začína zamotávať - chceli by sme predať tento byt a kúpiť iný väčší. Samozrejme sa to nestihne do termínu takže ak by sme ho predávali počas obdobia fixácie museli by sme rátať pri výplate hypotéky zo sumy čo by sme utŕžili s 5perc sankciou za vyplatenie mimo toho jedného dňa čo skončí fix a to je pri povedzme 84000 Eur dalších 4200 E a toto už by sa dalo považovať za kvalitné finančné straty.
Čo teda robiť? ostať v terajšej banke zafixovať sa na ďalšie 3 roky (z čoho ešte 2 s príspevkom) alebo prefinancovať? alebo?
ak to predám po 4.rokoch nemusím vracať štátny príspevok píšeš ale ten sa vypláca až 5 rokov je to určite tak?