je to vcelku dost hrozne, ako tu kazdy radi, tvari sa ako odbornik ale polovica odpovedi su nepravdy a zavadzajuce veci.
ALe vratim sa k povodnemu dotazu. AKo kupujuci mas tri moznosti ako toto vyriesit.
1. predavajuci zrejme nezorumeju co maju v banke podpisat a aky je proces vyplaty pri hypotekarnom uvere. Treba im to vysvetlit. Ty podpisujes v banke uverovu zmluvu, ale kedze nehnutelnost je az do zapisu na katastri ich, zalozne zmluvy podpisuju predavajuci. Ak to nahodou riesite cez realitnu kancelariu, toto je robota tety z realitky, aby to predavajucim vysvetlila a mala vopred dohodnute podmienky.
Ak to riesite bez realitky, evidentne tomu nerozumiete ani vy, zaplatte si niekoho kto s tym ma skusenosti (notar, pravnik, realitak) a dokaze to vysvetlit.
NIekto tu spomenul, ze predavajuci bude rucitelom na uvere- toto je uplna blbost, nic taketo v ziadnej banke neexistuje.
2. banke zalozis nejaku inu nehnutelnost, ak ziadnu nemas, predpokladam, ze niekoho takehoto nenajdes, a to ani v pripade najblizsej rodiny. Je to sice riesenie, ale Je to uplne zbytocne komplikovanie situacie, a uplne zbytocne dodatocne poplatky (znalecky posudok, poplatok za zmena zmluvnych podmienok v banke)
3 Vykasles sa na to , najdes si inu nehnutelnost, a predavajucim vynadas, ze preco narovinu nepovedali, ze hladaju niekoho kto im byt vyplati v hotovosti. V takejto situacii budu pri kazdom zaujemcovi co riesi aj ciasnocnu hypoteku. 130 eur ktore si uz zrejme zaplatil za znalecky posudok mozes predavajucim ponuknut na predaj za polovicnu cenu. Tebe je na nic a predavajuci ho mozu ponuknut novemu zaujemcovi.
Vinkulacia / notarska uschova riesi uplne inu situaciu.
===================
...a čo majú spoločné predávajúci s hypotékou kupujúceho ?
To je čo za novinka (čítaj = blbosť) ?
Hm...lenže...citujem :
Ako sa zriaďuje záložné právo pri hypotéke :
Záložné právo sa zriaďuje písomnou zmluvou medzi bankou a záložcom (vlastníkom nehnuteľnosti). Záložné zmluvy vypracováva banka. Záložné právo sa vzťahuje na konkrétnu hypotéku, ktorá sa zabezpečuje a taktiež na konkrétnu nehnuteľnosť (nehnuteľnosti). Záložné právo vzniká zápisom do katastra nehnuteľností a je zriadené len na dobu trvania hypotéky. Banky vedia klientom po schválení umožniť aj presun záložného práva na inú nehnuteľnosť.
Prečítajte si celý článok na: https://www.podnikajte.sk/osobne-fin...-zalozne-pravo © Podnikajte.sk
To je čo za novinka (čítaj = blbosť) ?
Ked som predaval byt pred 12 rokmi, tiez som odmietol podpisat zaloznu zmluvu, pretoze banka ma tam namontovala ako rucitela. Keby kupujuci nesplacal, tak banka mohla splatky vymahat odo mna. Pre banku jednoduchsie ako realizacia zalozneho prava - nonsence, blbost a drzost.
Asi tato prax pretrvava nadalej.
To je čo za novinka (čítaj = blbosť) ?
Ked som predaval byt pred 12 rokmi, ....
==================
Ako som vyššie spomenul, predával som a aj kupoval nehnuteľnosti.
V mojom prípade som sa nestretol s takouto formou záložného práva, takže som sa zmýlil a aj omyl priznal.
Ale ani ja by som nepodpísal takéto záložné právo ani najlepšiemu kamarátovi...