Podľa toho, čo píšeš, zaplatili ste to, čo ste zaplatiť mali, aj keď ste to zaplatili každý rok naraz, nie v mesačných zálohách. Zmluvu ste podpísali obe, uvedené boli správne 2 osoby. Keď sa zvýši počet osôb, nemusí sa meniť nájomná zmluva.

Všetko je to zcestné! Ide o vlastnícky vzťah! Vlastníkom je ona, Vy, len podnájomníkom! Ak SVB vyrubilo, nemôže vyrubiť, musí zdôvodniť v ročnom vyúčtovaní. Vlastníkovi a to vy nie ste. Medzi vámi platí zmluva o prenájme. Ak ste jej podpísali všetko, tak máte všetko na krku. Žiaľ to je realita dnešného života. Niekto rozdáva stužky, niekto tužky, čo nastane, ak nebude záujem o stužky a tužky, budú mať ľudia pušky???

Ta pani je riadna hyena.

Opýtajte sa jej, ako platí dane??? Možno rozum dostane!!!

Aká hyena ?
Zmluvu sme nečítali, ale pripadá mi normálne, že ten čo niečo spotrebováva tak to aj zaplatí. Majiteľka asi nechodila sa k nim kúpať aby im zvýšila spotrebu teplej vody...
Normálne je, že ked príde vyúčtovanie energií a poplatkov vzťahujúcich sa k užívaniu bytu tak si tie peniaze medzi sebou nájomca a nájomník vyúčtujú. Ak je zálohová platba 20 Eur a vyúčtovanie skončí s rozdielom tak sa predsa nemôže ani nájomca ani nájomník na úkor toho druhého obohatiť.
Dane predsa platí z príjmu a to je čistý nájom bez energií...

Jednoznačne urobila chybu tá majiteľka, keď nenahlásila správcovi skutočný počet bývajúcich osôb. Takto to správca zistil (možno cez iných vlastníkov bytov, ktorí ju natreli ako Ramu na chlieb..) a doúčtoval náklady za užívanie spoločných priestorov a spoločných nákladov za tú jednu osobu.

Ale doplatok 14.000 SKK sa mi zdá byť trochu veľa, u nás sú tieto náklady na osobu približne 100 EUR.

Problém spočíva v tom, že vlastníčka bytu robí všetko preto, aby bol veľký nedoplatok na nájomnom a ten doplácali nájomníci. Asi by bolo lepšie dohodnúť výšku nájmu, ktorá patrí vlastníčke bytu a všetko ostatné hradiť podľa skutočných nájmov a spotreby energie.
Mali sme podobný problém. Dcéra bývala v podnájme za určitú sumu a bolo dohodnuté, že je tam aj energia. Ale ak bude väčšia spotreba a bude treba doplácať, tak to musíme doplatiť. Keďže vlastník medzi rečou spomenul, že mal s predchádzajúcimi podnájomníkmi problém a oni mu rozdiel nedoplatili, tak som si uvedomila, že si naňho máme dávať pozor. Preto som od neho žiadala, aby sme do zmluvy dali čo je normálna spotreba energii. Mali ste vidieť ten výbuch hnevu a keď zistil, že sme si zapísali stav elektromeru a plynomeru, tak ich okamžite zamkol Pritom ja som nechcela od neho aby on platil všetko, ale keď mi niekto povie, že v nájomnom je všetko vrátane energie a potom chce odo mňa aby som všetko doplatila, čo mu vyúčtujú a on zámerne platí smiešne mesačné poplatky, aby boli veľké nedoplatky, tak je to neseriózne. A pripadá mi to, že je to aj v tomto prípade. Pani schválne platí nízke platby v nájomnom, a potom platí nájomník veľké nedoplatky. Pokiaľ vlastníčka vedela, že tam budú bývať traja a zámerne nenahlásila zmenu, je to jasný zámer navýšiť si svoj príjem. Asi by som trvala na zmene zmluvy alebo zmenila podnájom.

A ešte by som doplnila, že sa tam pokazil bojler (mal asi 20 rokov), tak chcel hneď náhradu za vzniknutú škodu. My sme sa nebránili, len sme mu povedali, že zavoláme opravára a ten nám povie, čo je škoda zlým používaním a čo je tým, že je to už dávno po svojej životnosti. Odrazu to sám opravil a bolo po probléme. Jednoducho chcel ťahať peniaze za každú cenu. Dcéra tam bývala len jeden rok, potom sme našli nájom za tú istú cenu bez akýchkoľvek ďalších podmienok :-)

No počkaj Tibore, to nieje také jednoduché, že nenahlásila skutočný počet osob a niekto sa to dozvedel od susedov, zas nemože ani správca len tak od seba zvýšiť počet osob, nieje na to oprávnený- čo ked tá 3 osoba bola len na návšteve? Ja by som dal celému správcovi..., kde má dokaz že tá 3 osoba tam nebola len na návšteve a pod.?

No hyena jak hyena,hmhm- zasa keď niekto spotrebuje o 50 kubíkov viac teplej vody ako sa predpokladalo, tak tá pani si to strhla oprávnene,podla mňa teda...-zasa nemože doplácat na podnájomníkov...

Je pravda, že nepoznáme dobre celú situáciu, to vie len zakladateľka tejto témy. Ak sa však za vodu platí podľa počtu prihlásených ľudí a vlastníčka bytu vedela, že tam budú bývať traja, tak jej muselo byť jasné, že nenahlásením tretej osoby sa platí nájom v nižšej sume ako sa má. A tým pádom bude nedoplatok. Mala nahlásiť tretiu osobu a prípadne zmeniť zmluvu na vyšší počet osôb a požadovať aj vyšší nájom. Vtedy by to bolo čestné a nájomníci by sa mohli rozhodnúť, či tam ešte za takú sumu chcú ostať, alebo si nájdu niečo iné.
Jednoducho sme všelijaký a treba si dávať pozor

Máš pravdu, ak tí nájomníci sa držia hesla, však to neplatím, tak môžem míňať koľko chcem

Jajka, neviem ale za vodu podla osob sa už dnes neplatí už asi nikde- áno, zálohy áno, ale vyúčtovanie je podla skutočného stavu, či tam býva 1 človek alebo 8 ludí
A máš pravdu- tažko nám toto posudzovať.ked nemáme bližšie info...
Podla osob sa platí výťah, osvetlenie na chodbách, upratovanie-ostatok podľa skutočného stavu...

Neverili by ste ako si susedia všímajú počet osôb na byte a či je tam len na návšteve

No nech si všímajú,to je síce pekné, ale nech to dokážu, že tam bývajú viacerí...

No v našej bytovke sa ešte stále platí podľa počtu osôb aj teplá voda

-to nem dobré-zmente si to,dajte si namontovat merače- je to velmi velmi nespravodlivé...

My prenajímame byt a za jedným z nájomníkov chodila priateľka a dosť často. Aj to im vadilo. Ale nedali ju do nájmu. Upozornili sme ho, že má za ňu začať platiť nájom, alebo obmedziť dlhodobé návštevy v byte, nech sa stretajú inde. A myslím, že nikomu by nevyhovovalo, aby v byte bolo dlhodobo viac osôb, hlavne keď sa to rozpočítava podľa počtu osôb v bytovke. Jedná sa o malú bytovku.

Takéto niečo občas riešime aj u nás v dome. Zástupcovia vlastníkov majú na schôdzi vlastníkov odsúhlasenú právomoc v preukázaných prípadoch upraviť počet osôb bývajúcich v byte. Mali sme tento rok 2 prípady, spomeniem len jeden:

v jednom byte býval vlastník spolu s bratom. Nahlásená len jedna osoba. Oboch sme vídali veľmi často v dome. Máme v dome DEK kľúče, tak sme si vytiahli štatistiku používania kľúčov. Kľúč číslo 1 bol od januára do júla použitý 439 krát, kľúč č. 2 557 krát. Za cca 210 dní návšteva neprejde vchodovými dverami 439 krát, tzn. denne 2 krát a niekedy aj viac. Ak áno, ťažko už hovoriť o návšteve, ale je z toho evidentné, že tam bývajú dvaja. Tak sme nahlásili správcovi 2 osoby.

Tá druhá osoba nemusíš mať trvalé bydlisko v dome, ale už len z dôvodu, že chodí po chodbe denne, denne zapína svetlo, denne chodí výťahom, denne tvorí smeti ... tak je povinná v zmysle zákona o vlastníctve bytov spolupodieľať sa na nákladoch za užívanie spoločných priestorov.

Babky a tak...,že?

A teraz úprimne- keby proti tomu protestoval, uspeli by ste na súde? Asi nie, že?

Stanislav, Ak nie je hyena, nemalo by byť pre ňu problém dať do zmluvy o prenájme, že nájomné je 50 €. Ďalej, že nájomník uhrádza zálohové mesačné platby. Ročné výúčtovanie, preplatok vráti nájomníkovi, nedoplatok zaplatí nájomník. Pred začiatkom a na konci nájmu sa odpíšu všetky merače v byte a po ročnom vyúčtovaní si nájomník uhradí pomernú časť nákladov za dobu podnájmu.

V tom prípade by ten nájomník hospodáril so službami ako na svojom. Ale ak nemá nárok na preplatok, tak je to hyena. Chce zožrať aj to, čo jej nepatrí.

Jej zisk je 600 € ročne. Okolo 900 € sa nezdaňovalo. Čo povie minister Mihál do budúcnosti??? Neviem.

Takže, HYENA!!!

súhlasím, .... všetky náležitosti by mali byť v nájomnej zmluve a ošetrené aj preplatky a nedoplatky ... nedoplatky by sa mali hradiť nájomcom a preplatky by sa mali vracať nájomcovi ... v prípade, že je prenajímateľ oboznámený s počtom osôb, ktorým bude daný byt prenajímať je potrebné to zahrnúť do zmluvy a taktiež to oznámiť správcovi ... pretože je to jeho povinnosť ... ak to tak neurobí je možné rozviazať zmluvu alebo žiadať náhradu ... nakoľko koeficienty sú pri 2 osobách iné ako pri 3 ... inak je to špekulanstvo zo strany prenajímateľa ... HYENIZMUS !!! ... požiadať o zmenu zmluvy po vyúčtovaní a zaplatení nedoplatkov/preplatkov .... ak nebude súhlasiť ŠPEKULUJE !!!