Ekonómkaaa Dobrý deň,
chcem sa s Vami poradiť ohľadne predaja novopostaveného domu a uplatnenia výdavkov na dani z príjmov. Som občan a chcem predať novopostavený dom. Na LV sme uvedení ako vlastníci spolu s manželkou.
Mám tieto otázky:
1. ako musí byť zdokladovaný môj výdavok? stačí odhad súdnym znalcom, alebo musím preukázať pri prípadnej daňovej kontrole všetky doklady?
2. nakoľko na tomto liste vlastníctva som uvedený spolu s manželkou na LV, da sa to nejako urobit tak, aby som celu ciastku uviedol do DP iba ja, aby tam nemusela figuravat aj manzelka?
Dakujem
Odpoveď je v § 8 zákona o dani z príjmov
Pri predaji domu ide o ostatný príjem podľa § 8 ods. 1 písm. b)
§ 8
Ostatné príjmy
(1) Ostatnými príjmami, ak nejde o príjmy podľa § 5 až 7, sú najmä
a) príjmy z príležitostných činností vrátane príjmov z príležitostnej poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva a z príležitostného prenájmu hnuteľných vecí,
b) príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností,
(2) Do základu dane (čiastkového základu dane) sa zahŕňa zdaniteľný príjem znížený o výdavky preukázateľne vynaložené na jeho dosiahnutie. Ak sú výdavky spojené s jednotlivým druhom príjmu uvedeným v odseku 1 vyššie ako príjem, na rozdiel sa neprihliada.
(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom
a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
b) cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,
d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií; pri predaji zamestnaneckých akcií aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. b) zdanená podľa § 35,
f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii. (6) Výdavkom podľa odseku 5 nie je hodnota vlastnej práce na veci, ktorú si daňovník sám vyrobil alebo ju vlastnou prácou zhodnotil.
Takže znalecký posudok na vyčíslenie výdavku určite nie je možné použiť.
Príjem z predaja domu, ak dom patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, môže na základe dohody manželov priznať v daňovom priznaní aj jeden z manželov.