Beáta178 Ahojte poraďáci, môže mi niekto poradiť , dom má 6 bytov a jeden nebytový priestor. Štyri byty vlastní jeden človek, zostávajúce-ostatní. Už 10.rokov nie je dom ani v správe a nie je založené ani spoločenstvo. Nemôžu sa dohodnúť. Sú platné schôdze, ktoré zvoláva len obyvateľ, ktorý vlastní štyri byty?, alebo ich môžu zvolávať aj ostatní vlastníci. Schôdze sú o ničom, lebo ten čo vlastní štyri byty si odsuhlasuje všetko len pre seba. Ale aj tak sa doteraz nič neurobilo. Čo keď jeden z nich chce svoj byt prerobiť na nebytový priestor-neohrozí bývanie ostatných, potrebuje súhlas ostatných obyvateľov? Na stavebnom odbore mu povedali, že musia súhlasiť všetci obyvateľia domu. Aký zákon sa na nich vlastne vzťahuje, asi sú jediný v našej republike, ktorí nemajú ani správu ani spoločenstvo. Ďakujem za každú odpoveď, veľmi mi pomôže.
Myslím, že to to je extra príklad. Ešte som si tu taký nevšimol. Sedem priestorov, sedem hlasov a s toho jeden vlastník má štyri hlasy, nadpolovičnú väčšinu, nie dve tretiny, päť hlasov.
Komu patril dom pred desiatimi rokmi?
To aj v iných domoch s menším, alebo väčším počtom bytov.
Treba sa držať aj tak zákona 182/1993, § 2, odsek 2
(2) Bytovým domom (ďalej len "dom") sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Zodpovedajú podmienky vášho domu zákonu? Asi áno.
Ak zvoláva schôdze v súlade s uvedením zákonom ako väčšinový vlastník, ktorý dom spravuje, mali by byť, ale schôdzu môže zvolať aj jedna štvrtina vlastníkov. U vás sú to dvaja vlastníci.
§ 14, odsek 2
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
Prakticky je to zbytočné, nič to nerieši, zostáva vám možnosť vyplývajúca z odseku 4 uvedeného paragrafu. Ale môže byť aj prehlasovaní.
4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
Čo keď jeden chce prerobiť ...
§ 11, odsek 4
(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva;
ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)
Na stavebnom úrade vás odbili, alebo nečítajú zákon. Vlastne vo vašom prípade majú pravdu, skoro.
Aký zákon, asi len ten 182/1993. Treba si ho preštudovať je prvý v téme.