Zdaniteľná osoba, platca DPH má uzatvorenú Zmluvu o výkone správy so správcom tejto nehnuteľností, s účinnosťou od 18. 11. 2011, s tým, že jej bol doručený aj výpočtový list od tohto správcu, a to s platnosťou od 1. 12. 2011 s rozpísaním nájomného na položky. V tento deň, t. j. 18. 11. 2011 bola uzatvorená Kúpna zmluva na kúpu tejto nehnuteľnosti, kde v jej záverečných ustanoveniach je uvedené: že je účinná ku 18. 11. 2011 .. a že právne účinky vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností. Vklad do katastra nehnuteľností bol povolený 5. 1. 2012. O. i. v ustanoveniach tejto zmluvy je uvedené, že Predávajúci je povinný odovzdať predmet kúpy dňa 15. 5. 2011 a to za podmienky, že posledná časť kúpnej ceny bude zo strany kupujúceho uhradená .. a až 20. 12. 2011 naša spoločnosť doplatila poslednú splátku na kúpu tejto nehnuteľnosti ( + od kupujúceho prišla aj faktúra k tejto poslednej prijatej platbe z dátumom vystavenia 20. 12. 2011). ..

... takže predávajúci túto skutočnosť vyhodnotil tak, že predmetnú nehnuteľnosť neodovzdal ešte pred zápisom, a tým nenaplnil ustanovenia § 19, ods. 1, druhá veta Zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty, a že preňho nie je relevatná Zmluva o výkone správy od správcu ...

Nehnuteľnosť bola predávajúcim ešte pred 1. 12. 2011 riadne skolaudovaná, a naša spoločnosť si ju do konca minulého roka technicky zhodnocovala ( podlahy, dvere, sanita ..) .. a to v rámci aktivácie vnútropodnikových dodávok a služieb, kde počas týchto úprav došlo aj k spotrebe elektrickej energie, či vody a aj spotrebe tepla.

Moja otázočka znie:
Sú oprávnené náklady súviace s prevádzkou ( výpočtový list), je oprávnenosť nákladov v súvise s daňovými či účtovnými odpismi? Kedy je možné, a aj právne účinné zaradenie tejto nehnuteľnosti do obchodného majetku spoločnosti ... ku 1. 12. 2011...?

Daňová povinnosť
§ 19 Zákona o DPH
Daňová povinnosť pri dodaní tovaru a služby
(1)
Daňová povinnosť vzniká dňom dodania tovaru. Dňom dodania tovaru je deň, keď kupujúci nadobudne právo nakladať s tovarom ako vlastník.
Pri prevode alebo prechode nehnuteľnosti je dňom dodania deň odovzdania nehnuteľnosti do užívania, ak je tento deň skorší ako deň zápisu
vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Pri dodaní stavby na základe zmluvy o dielo alebo inej obdobnej zmluvy je dňom dodania deň odovzdania stavby.


Všeobecné ustanovenia
§ 2 Postupov účtovania ( opatrenie MF/23535/2008-74)

Deň uskutočnenia účtovného prípadu
(2)
Pri nehnuteľnostiach obstaraných na základe zmluvy, pri ktorých sa vlastníctvo nadobúda povolením vkladu do katastra nehnuteľností3) a do
nadobudnutia vlastníctva nadobúdateľ nehnuteľnosť užíva, dňom uskutočnenia účtovného prípadu je deň prevzatia nehnuteľnosti
nadobúdateľom; u prevádzajúceho je dňom uskutočnenia účtovného prípadu deň odovzdania nehnuteľnosti. Ak nebude vklad do katastra nehnuteľností
povolený, účtovné zápisy sa zrušia.