T.František
Napriek tomu, že správca má za povinnosť sledovať tieto záležitosti,....zase tvrdím že NIKTO NEMôŽE sa tváriť, že o ničom nevie !Napr.
Aj KAŽDÝ VLASTNÍK má za povinnosť sledovať FUNKČNOSŤ napr. vodomerov, ako aj dbať o to, aby meracia technika v byte nebola poškodená !
U nás sa stalo , že JEDNA RODINA počas dvoch rokov nevšimla, že vodomer na teplú vodu je pokazený,... ale pre nich to bola "paráda", totiž za tie dva roky 4-členná rodina ....podľa pokazeného vodomeru....spotrebovala len 0,5 m3 teplej vody !!!
Keď sme to "dali do poriadku", tak zrazu vyšlo, že "normálnym spôsobom" spotrebujú cca. 75 m3 teplej vody za rok !
Znamená to, že tie predchádzajúce dva roky ich náklady na spotrebované množstvo teplej vody + TEPLA v TEPLEJ VODE sme zaplatili my - "ostatní" !!!!....a to NIE JE ŽIADNA MALIČKOSŤ ...! Riešenie:
Je potrebné KAŽDÉHO vlastníka UPOZORNIŤ na tieto záležitosti, a na domovej schôdzi zahlasovať ZA SANKCIE voči tým, ktorí aj napriek tomu robia, čo by nemali......
Vo Vašom prípade je to podobne....ale samozrejme nechcem Vás obviňovať, len naznačujem....VO VLASTNOM ZÁUJME...!
...keď poznáte PLATNOSŤ, tak by ste správcovi vedeli oznámiť aj NUTNOSŤ výmeny merača !....Či nie ???
Povinnosti správcu domu pri teplej vode.
(3) odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na vykurovanie a súčasne rozpočítava aj množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody konečnému spotrebiteľovi, je povinný
a) dodržiavať určenú teplotu teplej úžitkovej vody u konečného spotrebiteľa,
b) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom v súlade s osobitným predpisom, 2)
c) oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní pred uskutočnením odčítania údajov na určenom meradle spotreby tepla alebo teplej úžitkovej vody termín odčítania spotreby,
d) využívať na rozpočítavanie množstva tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody určené meradlá na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom,
e) rozpočítavať množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody podľa pravidiel rozpočítavania.
Tu by som videl hlúposť v zákone, že ak si na vlastné náklady zabezpečí vlastník svoj prístroj na meranie teplej vody vo svojom byte.
1. Načo by to robil, za svoje keď do fondu opráv aj tak musí platiť.
2. Vždy je to lepšie, keď všetci majú rovnaké vodomery, teda aj rovnaké podmienky rozpočítania nákladov za teplo dodané v teplej vode.
3. Že?
V novele zákona zákonom 99/2007 už takú možnosť vlastník nemá, teda všetci spoločne, rovnaké a zo spoločného fondu.
(4) Ak konečný spotrebiteľ obstará na svoje náklady určené meradlo, ktoré okrem merania množstva dodaného tepla na prípravu teplej úžitkovej vody meria aj množstvo pretečenej teplej úžitkovej vody, účtuje sa dodávka teplej úžitkovej vody podľa údajov tohto určeného meradla.
Povinnosti vlastníka bytu, konečného spotrebiteľa.
(5) Konečný spotrebiteľ je povinný umožniť dodávateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody, alebo odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody,
a) vykonávanie jeho povinností uvedených v odseku 3
písm. b),
b) odčítanie údajov z určených meradiel spotreby teplej
úžitkovej vody v čase oznámeného termínu na odčítanie
spotreby tepla,
c) chrániť určené meradlo spotreby teplej úžitkovej
vody pred neoprávneným zásahom,
d) prístup k určenému meradlu spotreby teplej úžitkovej
vody na účel jeho kontroly na nevyhnutnú dobu
v termíne dohodnutom s dodávateľom alebo s odberateľom.
(6) Teplotu teplej úžitkovej vody na odbernom mieste
a pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného na
prípravu teplej úžitkovej vody ustanoví všeobecne záväzný
právny predpis, ktorý vydá úrad.
630/2005 a 358/2009
A ešte
(3)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo
ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo
montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
To najhrubšie, zodpovednosť za škody je si treba dohodnúť v zmluve o výkone správy.Ak to bude smiešna suma. tak nespratník sa bude môcť usmievať naďalej. A vlastníci, ostatní, budú zaňho platiť naďalej.