va1ke
ahojte ja mám v našej firme podobný príjem. nájomnca súhlasil s opravami a aj s technickým zhodnotením. Daňová poradkyňa mi poradila toto: opravy účtujeme na 511 ako uznateľný náklad. nájomca s tým nemá nič on o tom neúčtuje. dal nám súhlas a tak to je naša vec či si to opravíme alebo nie. technické zhodnotenie sme si zaradili do majetku a odpisujem. daňová poradkyňa mi povedala, že keď skončíme nájom ešte pred dobou skončenia odpisu tak zostatkovú hodnotu technického zhodnotenia si nájomca musí zdaniť ako nepeňažný príjem.
Myslím, že sa všetci zhodneme, že musíme postupovať podľa citovaného § ZDP (uvedený v téme/otázke, len neviem spôsob, ako to uplatniť.
Daňová poradkyňa správne poradila, čo s t.z. po skončení nájmu. Dplním, že ak tú zostatkovú cenu prenajímateľ uhradí, tak nič nezdaňuje, lebo si to vlastne kúpil.
čo sa týka tej 511 - tam j chyba v pojmoch. Nájomca o tom účtuje, lebo tie opravy realizuje. Neúčtuje Prenajímateľ, ktorý na tie opravy dal súhlas. Lenže ten súhlas nie je samoúčelný. Tým súhlasom vyjadruje, že berie na seba povinnosť zdaniť nepeňažný príjem vo výške tých nákladov. Ešte som sa v praxi nestretla s týmto prípadom, žeby skutočne niekto takúto opravu zdaňoval. Ale zákon úplatí a hovorí jasne!.
Čo sa týka započítania - tak tam nie je problém. Ak nájoimca vynaloží prostriedky na opravu a z toho dôvodu nezaplatí nájomné, tak je to to isté, akoby zaplatil nájomné a získané peniaze vynaložil prenajímateľ na opravy. Čiže prenajímateľ zdaní len obvyklé nájomné, ktoé síce nedostal, ale sa zhodnotilo v budove.
Ak niekto takto vzorne postupujete, ozvite sa.