Po upresnení zadania je to už zrozumiteľnejšie.
Takže faktom je, že obaja sú vlastníkmi bytu. Z toho pre oboch vyplýva povinnosť spolupodieľať sa na financovaní nákladov a tvorby fondu opráv a to spoločne a nerozdielne. To znamená, že voči správcovi vystupujú ako jeden subjekt. Ak by jeden z nich zaplatil polovicu zálohového predpisu, správca nebude vymáhať druhú polovicu iba od toho druhého, ale od oboch bez rozdielu. Takže dlh na zálohových predpisoch budú mať obaj ako majitelia, teda ako bytová jednotka. Sankcie (v rôznych formách - napr. úroky z omeškania, zmluvné pokuty, ak boli v dome dohodnuté alebo aj prípadná dražba bytu) budú uplatňované voči obom vlastníkom. Správca nebude rozlišovať, že jeden svoju polovicu platil a druhý nie.
To je situácia voči správcovi a voči ostatným vlastníkom. Teraz k vzájomným povinnostiam týchto dvojch vlastníkov.
Ako som už uviedol, obaja sú povinní podieľať sa na nákladoch. Vlastníctvo bytu nesie so sebou určité práva a povinnosti. Povinnosťou vlastníka je podľa § 144:
"Veci v bezpodielovom spoluvlastníctve užívajú obaja manželia spoločne; spoločne uhradzujú aj náklady vynaložené na veci alebo spojené s ich užívaním a udržiavaním."
To znamená, že aj druhý spoluvlastník je povinný podieľať sa na nákladoch. Požiadavka manžela na úhrade polovice nákladov manželkou je teda oprávnená.
Píšeš, že tam manželka nebýva. Ona sa síce dobrovoľne odsťahovala, no má stále právo užívať byt, teda má aj povinnosť podieľať sa na nákladoch. Keby sa s manželom dohodli, že ona prenechá byt manželovi a ten jej za to bude refundovať akési nájomné, tak by to bolo iné. Po morálnej stránke by mohol ten manžel znášať celé náklady, nakoľko je len sám užívateľom bytu, ale je to len na ňom. Manželka sa teoreticky kedykoľvek môže do bytu nasťahovať späť a užívať ho, má na to právo. Na druhej strane má ako vlastník povinnosť prispievať na náklady.
Môže skúsiť na oplátku od manžela žiadať nájonmé, on však nie je povinný jej ho platiť, pokiaľ jej umožní kedykoľvek byt užívať.
1. nájomné je odplata za byt, ktorý sa prenajíma. Ten byt teda patrí niekomu inému a oni sú nájomníci?
2. Alebo sú vlastníkmi toho bytu a pod pojmom "nájomné" máš na mysli zálohové predpisy na byt (teda zálohy na energie, služby a odvod do FO)?
Ak je to nájomný byt, ako je koncipovaná nájomná zmluva? Sú v nej uvedení obaja?
Ak su vlastnikmi bytu, o akom najme hovoris?