Vlado Turinič
prosim o radu: ako rozdeliť podielove spoluvlastnictvo.P
Uvediem priklad: Je velka záhrada a je desať spoluvlastnikov a každy ma určity podiel. 9 spoluvl. chce rozdeliť zahradu podla podielov-rozbiť spoluvlastnictvo a 1 je proti.Podotýkam ale,nemení sa charakter pozemku-zostava zahrada!T.j., že každy chce mať svoju časť zahrady písanu na seba.T.j že velka zahrada sa rozdeli na menšie zahradky!
Je možné použiť §139 Obč. zákoniku o väčšine?
To znamená,že väčšina sa dohodla na rozdelení,spísali dohodu bez tej 1 osoby,urobili GP a podali to na kataster na zápis.Aka je možnosť na prejdenie a zapisanie na LV?
Dakujem za radu
Automaticky § 139 sa pre rozdelenie spoluvlastnictva pouzit nemozu, ten sa vztahuje na nakladanie so spolocnou vecou.
Pri nehnutelnostiach je potrebne zrusit spoluvlastnictvo zmluvou alebo sudnym rozhodnutim.
Ak si tym "desiatym", alebo ho zastupujes, odporucam dohodnut sa. V pripade sudneho sporu bude sud urcite vychadzat z toho, ze vacsina vlastnikov chce spoluvlastnictvo zrusit. A ak preukazu, ze ta predtym na uzavretie dohody vyzvali a ty si sa priecil, budes znasat trovy sudneho konania.
Pozor - vacsina sa rozumie vacsinou spoluvlastnickych podielov. To znamena, ze ak si ten desiaty vlastnik, ale vlastnis trebars 5/8 nehnutelnosti, si vo vyhode. Nerozhoduje sa teda vacsinou POCTU vlastnikov, ale vacsinou pocitanou podla VELKOSTI spoluvlastnickych podielov.
Pri rozdeleni (ak som spravne pochopila, tak velka zahrada sa ma rozparcelovat na viacero mensich) je potrebne dat vyhotovit geometricky plan, ktorym sa terajsia velka parcela rozdeli na viacero mensich. Zmluvu o zruseni a vyporiadani spoluvlastnictva je potom treba vypracovat podla geometrickeho planu.
Inak - nie celkom dobre rozumiem tomu odporu proti rozdeleniu: nie je lepsie mat male, ale svoje, s cim si mozem nakladat podla vlastneho uvazenia, nez z velkeho cast a podrobovat sa rozhodnutiu vacsiny?