Pozrel som samotný článok VI. Nie je tami nič nezvyčajného.
Štandardná rezervačná záloha pre realitku alebo sprostredkovateľa.
Úhrada v hotovosti pri podpise rezervačnej zmluvy je tiež v poriadku. Dalo by sa ešte navrhnúť, aby táto suma bola zaplatená pri podpise kúpno predajnej zmluvy a nie už pri podpise rezervačnej zmluvy. Ale to je na dohode medzi kupujúcim a predávajúcim.
Zvyšnú časť sumy, financovaná cez úver, banka štandardne vypláca na základe podania vkladu záložného práva. Niekedy banka môže vyžadovať, aby záložné právo bolo už zapísané, až potom uvoľní peniaze. Kríza ale donútila banky, aby vyšli viac v ústrety klientom a vyplácajú už na základe potvrdeného návrhu na vklad a zapísania plomby na LV, čo sa udeje na nasledujúci prac. deň po podaní návrhu.
Ak by bol kupujúci vo výhodnejšie vyjednávacej pozícii, tak by mohol navrhnúť, že posledná časť sumy sa vyplatí až po predložení listu vlastnícva, kde už bude kupujúci vlastníkom. Tak by si zaistil, že v prípade problémov s prepisom (pozastavenie vkladu alebo zamietnutie vkladu) bude predávajúci aktívnejšie spolupracovať na odstránení problému. Ak dostane vopred peniaze, už ho nebude trápiť, že kataster má nejaké problémy so zápisom. My sme vyplácali poslednú časť až na základe zápisu vkladu o prevode vlastníctva. Teda LV už bol na moje meno, ten sa predložil banke a banka vyplatila peniaze až na základe tohto LV. Ale všetko je vecou dohody.
Prezrel som narýchlo aj zvyšnú časť zmluvy. Nie je komplikovaná, je štandardná a zdá sa, že obsahuje všetko, čo vyžaduje kataster na zápis. Netreba zabudnúť na potvrdenie od správcu domu, že majiteľ nemá nedoplatky na zálohách či ročnom zúčtovaní.
Naposledy upravil Chobot : 13.08.15 at 07:52