Jedna možnosť: spísať u notára darovaciu zmluvu s právom doživotného bývania otca.

Chceli sme najprv dom previesť na mňa a potom dom založiť v banke, aby sme si zobrali hypotéku, pretože za tie jeho dlhy platíme mesačne 600 eur, čo je veľa. Tak sme to chceli vyriešiť hypotékou, dlhy zaplatiť a splácať len u jednej banky. Tým sa nám aj mesačná splátka výrazne zníži. Pôjde potom dom založiť, keď tam bude uvedené doživotné bývanie otca?

Ešte sa chcem opýtať, ako postupovať a aké sú poplatky? Prípadne, kde by som získala tieto informácie?

Vie mi niekto odpovedať na hore uvedenú otázku ohľadom darovacej zmluvy? Ako postupovať, aké sú jednolitvé kroky a poplatky? Ďakujem dobrej duši za odpoveď

Za overenie podpisu je pár eur, za vklad do katastra 66 eur. To je pri darovacej aj kúpnej zmluve. Ak si dáš zmluvu vypracovať právnikovi, - ak sa dohodneš: 100, 200 ... Nájdi si vzor na internete a skús si ju upraviť sama.
Darovacia zmluva má to riziko, že raz by mohla sestra žiadať započítať tvoj dar pri dedení (ak by ešte bolo s čím). Pri kúpe by nemal otec platiť daň z príjmu, lebo bol asi vlastníkom viac ako 5 rokov, môžeš dať aj reálnu cenu, prípadne zníženú o dlhy (aj to tam môžeš napísať).

Vyhľadaj si aj na porade napr. "darovacia zmluva", je to tu toho veľa popísaného, stále je viac otázok tvojho typu.

nezabúdajme aj na odporovateľnosť právneho úkonu pri darovaní, resp. predaji za malé peniaze. Najlepšie by bolo dom normálne kúpiť s hypotékou s tým, že z tých peňazí by otec splácal dlhy...

Ak by teda aj sestra žiadala o započítanie daru...môj otec nemá nič, len dlhy vo výške 19 000 eur a tento dom. Takže by nebolo čo dediť. A tu je ešte jedna otázka. Ak by nebolo, čo dediť, musela by som sestru nejako vyplatiť, keby mne dal otec dom a jej by už nič nezostalo?

Odporovať právnemu úkonu by mohol veriteľ, keby dlhy nesplácali. Oni ich však chcú splácať z hypotéky.

Nie, vyplácať by si ju nemusela. Keby nebolo s čím započítať, tak by si vlastne nič nededila. Ale čo ak otec vyhrá športku? Potom by sa ti dar už započítal a dostala by si menej.

A ako píše mattto: že by nám otec predal dom za 19 000 eur, vzali by sme si na to hypotéku, dom by sme riadne získali kúpou, on by vyplatil svoje dlhy. Len akú požiadavku zadať v banke, akože účel, môžem dať normálne na kúpu domu, keď sú na ňom dlhy?

športku určite nevyhrá, ale iné riešenie nie je. Ak to niekto nevyplatí (tie dlhy) tak tento dom pôjde do dražby. Tak chceme získať domček tým, že tieto dlhy vyplatíme. Kde získam dom za 19 000 eur, ktorý má hodnotu 40 000 eur?

...tu ide o to, že tu býva aj moja sestra s dieťaťom, takže keby šiel dom do dražby, nikto z nás nemá strechu nad hlavou.

nezmysel, odporovateľnosť sa nezakladá na snahe splácať. §42a ods. 1 OZ "Veriteľ sa môže domáhať, aby súd určil, že dlžníkove právne úkony podľa odsekov 2 až 5, ak ukracujú uspokojenie jeho vymáhateľnej pohľadávky, sú voči nemu právne neúčinné..."

Ak sa dlžník zbaví svojho majetku právnymi úkonmi, ktoré ukracujú uspokojenie veriteľovej pohľadávky - napr. exekúciou, tieto sú odporovateľné a argumentácia typu, "veď my sme to chceli splácať" je nepodstatná. Veriteľ má právo vymôcť svoju pohľadávku zákonným spôsobom - exekúciou v čo najkratšom čase a čo v najvyššej výške a akýkoľvek právny úkon, ktorým sa dlžník zbavuje majetku, je preto odporovateľný bez ohľadu na snahu splácať alebo nie.

Podľa tvojej logiky by žiadne právne úkony neboli odporovateľné, lebo dlžník by argumentoval, že aj keď sa majetku zbavil, chce svoje záväzky splácať.

čo to znamená, že sú na "ňom dlhy"? Dom je predmetom záložného práva? Je zriadené exekučné záložné právo? Aj v týchto prípadoch banky poskytujú hypotéky, len žiadajú aj komunikáciu so záložným veriteľom.

Ty si vezmeš hypotéku na kúpu domu. Prerokuj prípad v banke, poradia ti.

Nie je predmetom záložného práva ani ničoho. Dlhy sme už začali splácať s manželom. Keďže mesačne činia okolo 600 eur, tak sme to chceli riešiť hypotékou, mesačná splátka sa výrazne zníži, dlhy za otca vyplatíme, dom bude náš. Aj keby sme to riešili odkúpením za tých 19 000 eur, peniaze mu do rúk nedáme, všetko si vyplatíme sami s manželom. Len riešime, či kúpno-predajnú alebo darovaciu zmluvu, lebo ja nebudem za otca splácať taký veľký dlh a nič z toho nebudem mať. Jemu ale nič iné neostáva, lebo keď to nebudeme splácať my s manželom, dom pôjde do dražby. Takto tu môže zostať aj otec aj sestra so synom.

nie je čo riešiť, pre banku je dom v poriadku. Jednoznačne kúpna zmluva a skutočné peniaze, nie za 1 EURO. Darovacia zmluva je hlúposť.

Ďakujem, ste zlatí

Načo provokuješ? Z čoho ti tu vyplýva, že právny úkon veriteľa ukracuje? V zákone je prítomný čas, čo je rozhodujúce pri podaní na súd a čo treba veriteľom aj dokázať. Veriteľ pri odporovaní žiada o rozhodnutie, že dlžníkove právne úkony sú voči nemu neúčinné - to znamená už uskutočnené právne úkony. Píše zadávateľka o tom, že dlhy nechcú uhradiť alebo nechcú splácať? Vychádzam predsa zo zadania, nie zo všetkým možností, aké môžu vzniknúť. Z tvojej logiky mi vyplýva, že my dvaja sa spolu baviť nemusíme.

Ten dom chceme kúpiť preto, aby sme mali kde bývať a aby mal kde bývať aj otec aj sestra. Keby sa dlhy nezaplatili, dom by bol aj tak odsúdený na dražbu. A myslím, že tak ,,lacno" by sme dom určite nekúpili.