To Jajak30: Ja by som na tvojom mieste poprosil mamu, aby mi darovala svoj podiel na byte a následne by som poprosil otca, aby urobil to iste. Ak je dobrým otcom a byt naozaj nepotrebuje, mohol by to urobiť. Myslím si že skôr daruje svoj podiel tebe ako svojej dcére, ako tvojej mame.

Asi ťa nepoteším, ale zbaviť otca vlastníctva k bytu nie je viacmenej možné. To, že ste byt pri odkupovaní vyplatili (anuitu) je irelevantné, lebo to bolo v období pokiať trvalo manželstvo tvojich rodičov, navyše je tento nárok premlčaný. Rozdelenie BSM dohodou tvoja mama odignorovala a zrejme návrh na súd podaný nebol znamená, že po 3 rokoch zaniká BSM a obaja tvoji rodičia sa stali podielovými spoluvlastníkmi k bytu (§149 ObZ). Riešenie je v podstate odkúpiť od otca podiel k bytu. Zrejme tvoja otázka smeruje hlavne na vydržanie, keďže tvoja mama byt užíva 12 rokov. Vydržaním je možné na základe notárskej zápisnice získať aj podiely tvojho otca k bytu, ale musite preukázať, že byt užívate dobromyseľne a máte ho v oprávnenej držbe po dobu najmenej 10 rokov nepretržite.
Inak tvoja mama má právo od otca žiadať náhradu vo výške jeho podielu (teda 1/2) z nákladov vynaložených na opravy a údržbu bytu napr. aj polovicu príspevku do FPÚaO. tento nárok je na 3 roky spätne. Tieto prostriedky by ste pri prípadnom odkupovaní podielu mohli uplatniť ako zťavu s ceny.

Poznala som takýto prípad, tiež sa syn obával, že otec bude žiadať polovicu hodnoty bytu. Nakoniec sa po dvoch rokoch váhania s otcom stretol a výsledok - otec mu daroval svoj podiel.
Možno aj pre vás je lepšie počkať.

Neviem, či je to taký dobrý nápad? Môže stať, že za niekoľko rokov sa objaví nejaký dedič, napr. niekto z detí z otcovho druhého manželstva a ten sa bude určite domáhať svojho podielu. Právny stav je teraz totiž taký, že otec tam má svoj podiel a tento stav sa sám od seba časom nezmení.

To Majki: Vydržať si otcov podiel bez jeho súhlasu nebude možné.

Ďalšia vec je, že otec môže svoj podiel zaťažiť vecným bremenom (napr. hypotékou) a ak nebude splácať príde na rad exekútor (samozrejme iba ten otcov podiel)

v prípade nehnuteľných vecí to nie je tak,
§149 ods 4)

"(4) Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

V čom je to bezpečnejšie? Každý vlastní "svoju" polovicu.

Fu, tak snáď sa nejaké nové deti z druhého manželstva neobjavia)))) Otec má totiž 60 rokov, takže nepredpokladám, že by bol v tejto veci ešte činný.

Právny stav sa môže zmeniť tak, že by byt dcéra mohla zdediť.
Vlastníctvo je však istejšie, aj keď teraz môže byť podstatne drahšie. Otec sa moc o byt nezaujíma, nie je predpoklad, že by so svojou čiastkou chcel nakladať.
Ak chcete riešiť situáciu, najschodnejšiu cestu vidím v stretnutí dcéry s otcom.