poraďte prosíííím....

Na vstupe si za uvedené služby môže odpočítať DPH v plnej výške ak tieto služby vyfakturuje nájomcom, t.j. DPH odvedie na výstupe.

ďakujem, až teraz mi to došlo /a to nad tým rozmýšlam už 3 dni.../. Len ak by som cenu energií zahrnula do nájmu /čiže by som fakturovala bez DPH/ nemala by som nárok na odpočet DPH. Nárok na DPH nemám v plnej výške z telefónu, kancelárskych potrieb..... - tam budem rátať koeficient. Pochopila som to správne?

skúste prosím

Ty si v svojom zadaní neuviedla komu fakturuješ nájom.

Ak fakturuješ platiteľovi Dph , fakturuješ s Dph.

Ak fakturuješ osobe, ktorá nie je platiteľom Dph, nájom musí byť oslobodený.
Ak fakturuješ popri cene nájmu samostatne el. energiu, vodu tieto plnenia zdaňuješ.

Vstupy o ktorých píšeš (telefóny, ...) budeš krátiť koeficientom v tom prípade, ak ich používaš na kombinované plnenia , t.j. aj na zdaňované aj oslobodené.

Ak máš nájomcov platiteľov aj osoby neregistrované pre dph, tak počítaš na vstupe koeficient.

ďakujem Anka, presne to som chcela počuť. Nájomníci sú aj platcovia a aj neplatcovia /bohužiaľ/.

Prosím Vás nemáte náhodou informáciu o zmene oslobodených plnení pri prenájme od 1.4.09?

Doterajšie znenie:
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti

(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

Novela od 1.4. 2009 (83/2009)

5. V § 38 ods. 5 sa slová „inému platiteľovi“ nahrádzajú slovami „zdaniteľnej osobe“.

Z dôvodovej správy :
K bodu 5 (§ 38 ods. 5)

Navrhuje sa úprava tohto ustanovenia tak, aby prenajímateľ, platiteľ dane, sa mohol rozhodnúť pre zdanenie nehnuteľnosti aj v prípade, ak nájomca nie je platiteľom dane, ale je zdaniteľnou osobou, či už tuzemskou alebo zahraničnou. Navrhovaná zmena vytvorí lepšie daňové podmienky pre platiteľov dane, prenajímateľov, z toho hľadiska, že platiteľ dane nebude musieť krátiť daň na vstupe, pokiaľ nehnuteľnosti prenajíma len zdaniteľným osobám.

azla, ďakujem.
Čítala som témy na školenia o DPH a na viacerých som našla - zmena oslobodených plnení pri prenájme od 1.4.2009. Prečítala som novelu a tam nič nebolo, len zmena slov. Trochu málo, aby z toho bola téma na školenie.
Tak neviem

Tá zmena slov, bude mať podstatný dopad v zdaňovaní prenájmov.
Do novely sa prenajímateľ mohol rozhodnúť, že prenájom bude zdaňovať iba vo vzťahu k nájomcovi - platiteľovi Dph. (registrovanému na Dph).

Po novele to bude aj zdaniteľnej osobe. A to je veľký rozdiel.

Asi som sa zle vyjadrila, že len zmena slov, myslela som ináč.
A síce, že je to zmena v zdaňovaní, ale zostáva stále na prenajímateteľovi rozhodnutie či bude zdaňovať prenájom. A stále majú neplátcovia DPH oslobodené nájomné, pokial sa nerozhodne prenajímateľ inak. Alebo to zle chápem a keď raz zdaňujem nájom nebytových priestorov tak ho musím zdaniť všetkým?

Lepšie som sa vyjadrila? Dúfam

Mne to z toho znenia vychádza, že záleží na prenajímateľovi ako sa rozhodne.
Domnievam sa, že bude sa chcieť rozhodnúť vo svoj prospech.

Samozrejme asi bude zvažovať nielen to, aby nemusel krátiť vstupy, ale aj to,
aby mal najomníkov. (aby sa neplatcovia nepresunuli tam, kde to nezdaňujú, ....... napríklad. ....)

Anka,
ale dobrá správa , že ak bude prenajímať neplatiteľovi DPH, ale zdaniteľnej osobe, tak mu nájom môže dať s DPH a vyhnúť sa tomu "vtipnému" koeficientovaniu

Muška, mi neuveriš .....

Presne, keď som to písala, tak som myslela na Teba v súvislosti s minuloročným koeficientom ......

Ale Anka, neuveríš, aká som vďaka koeficientu, samozrejme za Tvojej výdatnej pomoci , múdra
Teda myslela som iba čo sa koeficientovania týka

Aj mne to tak vychádzalo, preto som asi napísala, že to nieje veľký rozdiel.

Na okraj - ťažko môžeš len tak hodiť cenu plus 19%, keďže to neprikazuje zákon. Koeficient je síce na ... , ale byť bez nájomníkov tiež nieje bohviečo.