Od 1.1.2011 sú v platnosti nové postupy účtovanie PU:

Prípady budú nasledovné:
Nákup nehnuteľnosti 131/záväzok (325 alebo 379)
Materiál a rekonštrukcia 131/záväzok, banka, pokladnica
Zrekonštruovaná nehnuteľnosť (OC) 133/131
Predaj nehnuteľnosti v predajnej cene pohľadávka/607
Vyradenie nehnuteľnosti v OC 507/133

Postupy účtovania tu: http://www.porada.sk/t156229-postupy...pu-2011-a.html

Zámerne som spojila tieto dva príspevky, aby som naznačila, že účtovanie RK v jednej SRO so všetkými možnými obchodmi, aké tam môžu vzniknúť je na hlavu v smútku ako pre účtovníčku, tak pre samotného majiteľa.

Ideálnym riešením je mať tento druh činnosti rozdelený do troch SRO.

1)Odkup a predaj nehnuteľností, prenájom nehnuteľností - SRO reg.pre DPH -oslobodené obchody od DPH
2) Sprostredkovanie - SRO nereg.pre DPH - striehnuť obrat
3) Ostatné obchody RK + obchody z 2.SRO pri hrozbe prešvihnutia obratu - registrované pre DPH

A zas, aby mi tu nik nepovedal, že nezákonne radím, bo takto našu RK nastavili pán audítor , že dobrá optimalizácia povedali .

Ak sa môžem zapojiť....táto nehnuteľnosť nie je ani tovarom, ani dlhodobým hmotným majetkom, lebo podľa opisu prípadu neplní dôsledne funkciu ani jedného z nich. Tovarom byť nemohla, lebo sa nepredala v nezmenenom stave ale bola zhodnocovaná. Ak nehnuteľnosť realitka nepoužívala ako "fixný kapitál" na svoje zdaniteľné príjmy, ale iba na vstup do rekonštrukcie, s cieľom predaja, nemôže účtovať o DHM a o odpisoch.
Podľa mňa ide o výrobok vlastnej stavebnej výroby. Ak realitka kúpila nehnuteľnosť pôvodne ako tovar na predaj 131/321 a 132/131....rozhodla sa ju zrekonštruovať a predať, mala ju /bez pozemku/ preúčtovať na 112/132. Zápis na LV zrejme neurobila kvôli zaradeniu do DHM, ale kvôli získaniu stavebného povolenia na rekonštrukciu vo vlastnom mene. Nehnuteľnosť vydala do rekonštrukcie 501/112. Na rekonštrukciu míňala materiály 501/112, prácu 521/331 a služby 518/321. Ak to trvalo cez prelom kalendárnych rokov, mala účtovať celú pôvodnú hodnotu aj rekonštrukciu do aktív na 121/611 až 123/613. Predaj kupcovi 613/123 a konečnú faktúru 311/601 +343.

Položím podobnú otázku a pýtam sa, či je moje myslenie správne...
1. RK nakúpi nehnuteľnosť a zapíše sa do LV -účtujem 131/325 (kúpno-predajná zmluva)
2. rozhodne sa zrekonštruovať nehnuteľnosť - 131/... (VPD, výpisy z BÚ, faktúry) - materiál aj služby
3. "zaradenie" nehnuteľnosti (po rekonštrukcii) - 132/131
4. predaj nehnuteľnosti (KPZ) - 315/604
5. "vyradenie" nehnuteľnosti z majetku - 504/132

Ďakujem za odpoveď, prípadne opravu...

Ak nakúpenú nehnuteľnosť budeš rekonštruovať účtuj ako o DHM.

Nákup nehnuteľnosti 042/321
Technické zhodnotenie 042/321
Zaradenie 021/042
Odpisy 551/082
Predaj 311/642
Zúčtovanie ZC pri predaje pred odpísaním 541/082
Vyradenie 082/021

Platí to aj v mojom prípade? lebo ja vychádzam z toho, že v ponímaní RK je nehnuteľnosť obežný majetok, preto sa pri účtovaní prikláňam k tovaru...

V tvojom prípade nie je nehnuteľnosť obežným majetkom ak na nej chceš vykonávať technické zhodnotenie. Hľadám to ustanovenie v zákone aby toto tvrdenie bolo podložené.

Tak už som to našla v Postupoch účtovania PU § 17 ods. 9.

Uvažujem nad príspevkom a_je_to. Nebude vadiť že realitná kancelária nemá povolenie na stavebnú činnosť ak to chce účtovať ako výrobok vlastnej stavebnej činnosti?

nesúhlasím s §17, ak už má firma LV, neskúmame účel jeho získania, je to jednoducho dôkaz o vlastníctve. pozrite si §33, ods. 7
(7) Na účte 042 - Obstaranie dlhodobého hmotného majetku sa účtuje aj dlhodobý hmotný majetok obstaraný na účely jeho predaja, na ktorom sa bude vykonávať technické zhodnotenie, a toto technické zhodnotenie.

opravujem účtovanie v citovanom príspevku.
tiež by som uvažovala nad zaradením, ale nezaradím, lebo ho nevyužívam na dosahovanie príjmov (iba po ukončení rekonštrukcie predajom)

Áno, to dáva zmysel. Tento majetok teda nebudeme odpisovať ale jednorázovo pri predaji zúčtujeme ZC do nákladov.

Dobrý deň,chcela by som poprosiť o radu
Účtuje si realitka za držanie inzerátu na internete?podľa čoho sa to počíta?
a druhá vec,ak sa rozhodnem počas doby inzercie stiahnuť môj inzerát aj vtedy sa zato platí ? viem,že si účtujú zo zisku,teda z predaja nehnuteľnosti ale neviem ako je v tomto prípade,na ktorý sa pýtam v hore uvedenej otázke
ďakujem za rady

Chcela by som sa spýtať či niekto nemá skúsenosti s účtovaním realitiek. Teraz sa zalozila s.r.o. a nie je mi jasne úctovanie, pretoze som este nikdy neuctovala realitku a neviem co vsetko to obnása. Dakujem za odpoved.

Akým spôsobom chcú fungovať? Nákup/predaj nehnuteľností, alebo sprostredkovanie predaja?

nákup aj predaj nehnutelnosti a možno medzitým rekonstrukcia.

a take meranie objemovej aktivity radonu kde zauctujem. A ako by sa uctovalo to, keby sa konatel rozhodne ze nepreda nehnutelnost, ale necha si ju v majetku.

Ja tiež účtujem jednu realitku a nie som si istá ako sa posudzuje predaj stavebného pozemku. Mám prípad, že sa pozemok predáva za účelom výstavby, ale v LV je uvedený ako orná pôda. Podľa čoho sa posudzuje, či je to predaj pozemku oslobodený od DPH podľa par. 38 ods.2? Pozemok sa posudzuje podľa toho, čo je napísané v LV? Alebo?...
Ďakujem za odpoveď.

Poradí mi prosím niekto?