cusmic Betka.opravujem Vas,lebo sa mylite. Urcite ste na porade skusena,mate vela suhlasov, ale v tejto otazke sa naozaj mylite.
1.uplatnite si skutocne výdavky keďže vám tým pádom vyjde podstatne nižšia daň.druhá vec je,čo ste si narátali do tých výdavkov.napríklad energie,odvoz odpadu,káblovú tv,platbu právnikovi za vypracovanie nájomnej zmluvy si určite môžete dať do výdavkov. Horšie je to napríklad s opravami,maľovaním,kúpou spotrebičov,úrokmi z hypotéky.tu sa názory či si tieto výdavky možno uplatniť rozchádzajú.idem presne koli tomuto písať dopyt na drsr,tak potom tu do niektorej témy o nájme a daniach dám vyjadrenie.
Cusmic, nejde o súhlasy a nesúhlasy. Nie som skúsená, chcela by som byť skúsená. Som ešte len taký fagan, ktorý sa pokúša čítať medzi riadkami.
Prenájmy občanov sú zatiaľ ešte tabu. uvidíme, čo to bude o pár rokov, po DK, kt. sa nazamieriavajú ešte stále týmto smerom.
Treba začať čítať ZDP.
Čo je OM par. 2 ZDP:
- m) obchodným majetkom súhrn majetkových hodnôt, a to vecí, pohľadávok a iných práv a peniazmi oceniteľných iných hodnôt, ktoré má fyzická osoba s príjmami podľa
§ 6 vo vlastníctve a ktoré sa využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie týchto príjmov, o ktorých táto fyzická osoba účtuje alebo účtovala, 1) eviduje alebo evidovala podľa § 6 ods. 11; obchodným majetkom podľa tohto ustanovenia je aj hmotný majetok obstarávaný formou finančného prenájmu,
Na opačnom konci je daňový výdavok:
i) daňovým výdavkom výdavok (náklad) na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov preukázateľne vynaložený daňovníkom, zaúčtovaný v účtovníctve1) daňovníka alebo
zaevidovaný v evidencii daňovníka podľa § 6 ods. 11, ak tento zákon neustanovuje inak,
(11) Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch uvedených
v odseku 3 preukázateľne vynaložené daňové výdavky, vedie počas celého zdaňovacieho obdobia evidenciu o
a) príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede,
b) hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
c) zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.
Výdavky ako: Môj názor:
KO: (komunálny odpad). Mohol byť dańový výdavok. Viaže sa nie priamo k nehnuteľnosti, ale k ospadu nájomcu, ktorý produkuje odpad z jeho podnikateľskej činnosti. (maloobcod, veľkoobchod) Neviaže sa k nehnuteľnosti, ale ku konkrétnej UJ, občanovi, ktorá produkuje odpad.
Energie:
Tu neviem, zaujať 100% stanovisko. Nejaký pokyn existuje, to somsi istá. Skúste na stránke drsr.
Nájomca spotrebuje energiu. Závislosť od zmluvy, či sa energia prefakturuje, alebo nie.
Ak správne uvažujem. Môže nehnuteľnosť byť skolaudovaná bez nejakých sietí: plyn, energia, voda? Dobre, siete sú len súčasťou OC. A toky energií-teda spotreba energií môže existovať bez priamej súvislosti s nehnuteľnosťou. Energie ako "spotrebná časť" v určitej výške ......???
Fakt neviem. Mohla by som si dať nejakú predlžovačku k inému PS, a nech mi prefakturuje spotrebu energie. Potom by mohol byť tento výdavok výdavkom daňovým. TAkže som malým zástancom, že energie k nehnuteľnosti sú daňovým výdavkom prenajímateľa. Je to tovar-energie napr. z pohľadu zákona o DPH, a spotreba nie je fixná.
Káblovka: - Hmmm, ide o službu, možno by som dala ako daňový výdavok
Platba právnikovi - dala by som ako daňový výdavok. Ide o službu zaplatenú právnikovi za uzatvorenie zmluvy o prenájme, ktorý mi prinesie určitý príjem. Toto vidím ako jasný a jednoznačný výdavok. Poplatok nesúvisiaci priamo z nehnuteľnosťou, ale s nájmom. S mojimi príjmami.
Opravy, TZ - určite nie daňový výdavok, resp. odpis súvisiaci s TZ, pretože nehnuteľnosť nemám v OM, nemám priamo ako priradiť tento výdavok, nemám k čomu.
Spotrebiče:
Ak som si kúpila mikrovlnku, šporák, chladničku, t.j. bežné spotrebiče a sú voľne stojace. Tieto samostané HM môžem zaradiť do daňových výdavkov, nesúvisia mi s nehnuteľnosťou. Mala by som o nich evidovať ako o :
ZDP:
(11) Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch uvedených v odseku 3 preukázateľne vynaložené daňové výdavky, vedie počas celého zdaňovacieho obdobia evidenciu o
a) príjmoch a
daňových výdavkoch v časovom slede,
b)
hmotnom majetku a nehmotnom majetku,
ktorý možno odpisovať,
c)
zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.
Spotrebiče, by mohli byť súčasťou daňových výdavkov.
Ale.... Ak by boli spoterbiče súčasťou kuchynskej linky-pevne zabudované , ktorá predstavuje OC nehnuteľnosti, daňovým výdavkom to určite nebude. Tu je druhá strana mince.
Úroky z hypotéky:
Na 100% nie daňový výdavok.
Ak som získlala hypotéku na nehnuteľnosť xy a tieto úroky sa mi viažu konkrétne na túto nehnuteľnosť. Nie je o čom uvažovať sú jednoducho nedaňovým výdavkom.
Záver: Ak si chcem uplatňovať všetky výdavky súvisiace s prenájmom ako výdavky daňové: musím v prvom zvážiť, či chcem, zaradiť nehnuteľnosť do OM, alebo nie.
V súvislosti so zaradením nehnuteľnosti do OM, vznikajú klady a zápory. Ak mám novú nehnuteľnosť za niekoľko mil. Sk, zaradím do OM, ak mám starršiu nehnuteľnosť vo vlastníctve možno 15, 20 rokov. Ups toto už nie je predmetom diskusie.
Záver: A čo myslíme, načo nás slúťi par. 9???? Aby sa nešpekulovalo. A tak treba predvídať, a byť vešticou.