brani Zdravim,
potreboval by som poradit v jednej veci.
Neviem ci som sa dobre vyjadril v nazve, skusim to opisat a poprosim aby ste mi poradili.
Byvam v tehlovej bytovke ktora ma podorysne 4 plne podlazia a moj byt je ako keby nadstavba na 5 podlazi ale len na polovici bytovky, dalsia cast je strecha, ktora je spolocnym priestorom. Na tuto strechu sa viem dostat cez balkonove dvere ako keby som isiel na terasu. Predpokladam ze tato strecha je spoločnym priestorom, ale nikto z vlastnikov bytoveho domu ju nemoze vyuzivat, kedze jediny vstup na strechu je cez moj byt. Moja predstava je nejakym sposobom (skuste poradit) dostat tuto cast strechy do vlastnictva. JEdna sa o cca 50m2 spolocneho priestoru. Bytovka je Spolocenstvo vl. bytov su to 2 vchody, v jednom vchode 13 bytov a takto je to vedene aj na katastri ako jedna stavba. S vyhladom do buducnosti by som ale chcel na tejto casti strechy dostavat k bytu este izbu, ale to je len predstava ktoru neviem ci sa mi podari zrealizovat, uz som to konzultoval na stavebnom urade a tam by s tym problem nemali, ale neviem ci nieco take schvalia na urade hlavneho architekta mesta odkial budem potrebovat vyjadrenie kedze ide ciastocne o zmenu vzhladu bytoveho domu. Takze moje otazky:
- kde a ako zacat??
- je mozne tuto cast previest do osobneho vlastnictva ako terasu?
- alebo to zaradit nejako inac aby som potom nemal problem s pristavbou?
- pripadne najde sa tu niekto kto by mi vedel s tymto celym pomoct aj co sa tyka zmluv a podobnych veci?? urcite by sme sa dohodli.
Strechu ako spoločnú časť domu nemôžeš nadobudnúť do osobného vlastníctva. TO, čo by si chcel dosiahnuť, je veľmi komplikované. Museli by ste z tej strechy urobiť pochôdznu terasu, tú zahrnúť na základe kolaudačného rozhodnutia do plochy tvojho bytu a potom by to bolo súčasťou tvojho bytu ako napr. balkón. Tým by sa ale pomenili spoluvlastnícke podiely všetkých vlastníkov, lebo by sa zmenila celková plocha domu.
Skôr by som ti poradil, aby si na najbližšej schôdzi navrhol prenájom tej terasy. Podmienky si dohodni s ostatnými vlastníkmi, napr. že za nájomnú zmluvu na 20 rokov si terasu spochôdzniš na vlastné náklady, prípadne budeš prispievať za prenájom do fondu nejakú čiastku, a zaručíš sa, že na svoje náklady zabezpečíš, aby tá terasa neprepúšťala vodu do domu. Presné podmienky sú na vašej dohode. Ty získaš terasu, tí ľudia pod terasou záruku, že im nebude zatekať strecha, prípadne že dostanú niečo do fondu.
Dostavbu toho bytu by tiež bolo možné, vtedy však potrebuješ súhlas 2/3 vlastníkov (na prenájom ti stačí 1/2 prítomných na schôdzi). Robí sa to na základe zmluvy o vstavbe či nadstavbe. Bude ťa to ale stáť nemalé peniaze, lebo niečo budeš musieť ponúknuť aj spoločenstvu (či osatným vlastníkom, nemyslím tým každému individuálne, ale že by si napr. za možnosť nadstavať si byť vymaľoval interiér domu).