Ak máme živnosť na prenájom-ide o príjem 6/1.
Ak nemáme živnosť-ide o príjem 6/3.
NZ je uzatvorená medzi prenajímateľom a nájomcom.
Podľa par. 38
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane.
(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.
(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo chata, kemping a ubytovanie v súkromí.
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
(6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.
Ak budem prenajímať nehnuteľnosť a som plátcom DPH:
1. prenajímam plátcom DPH (nájomca) – rozhodnem sa, či dodanie služby bude pre mňa oslobodené podľa 38, alebo pôjde o dodanie služby, čím mi vznikne daňová povinnosť.
Nájomca ako plátca DPH, ak má v NZ dohodnuté, že môže uzatvoriť zmluvu o podnájme, kde vystupujú subjekty: nájomca a podnájomník . Ak je podnájomník plátcom DPH, rozhoduje sa:
a.) prenajme ako oslobodené podľa 38 alebo ako dodanie služby, čím vzniká daňová povinnosť.
b.) neplátcom DPH- oslobodenie.
Nájomca ak prenajíma nehnuteľnosť, ak to nemá zakázane v NZ od prenajímateľa, snaží sa prenajať nehnuteľnosť so ziskom......
Nájomca má na jednej strane (POZD - JU, výnos-PU z podnájmu) a (VOZD-JU, náklad-PU z prenájmu)
2. prenajímam neplátcom DPH-dodanie je pre mna vždy oslobodený. Neplátca na základe zmluvy o podnájme, nezaujíma ma 38, pretože nie som plátcom DPH.
Reprezentant môže prenajímať nehnuteľnosť, pričom jeho príjmom z prenájmu bude príjem 6/3. Základom všetkého je však NZ. a vzťahy, subjekty, kt vystupujú v zmluvách.