Viď príspevok: Prenajom priestorov a DPH

Nájomné je podľa § 38 je oslobodené od DPH, okrem
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok
. V prípade prenajímania platiteľovi sa môže platiteľ rozhodnúť fakturovať s DPH. V prípade, že nájomca je neplatiteľ DPH nemôžete sa rozhodnúť a fakturujete bez DPH. V tom prípade nezabudnite na koeficient.

Oprava nižšie - príspevok 10

V tomto prípade ide o nájom bufetu. V zmluve je 35.000,- EUR. Ako vystaviť príjmový pre prenajímateĺa? 35.000,- + DPH, alebo 35.000,- je už s DPH?

Podľa môjho názoru musí byť už v nájomnej zmluve uvedené, či je nájomné s DPH alebo nie. Podľa sa vystaví doklad.

Opravujem, nevšimla som si že sa prenajíma neplatiteľovi

Nakoľko fakturujete neplatiteľovi, nájom je od DPH oslobodený, takže s ňou v cene neuvažujete. Fakturujete prenájom v cene 35 000,- EUR, teda na príjmovom doklade je konečná cena k úhrade 35 000 EUR.

A stačí k tejto nájomnej zmluve vystaviť príjmový doklad, alebo treba aj faktúra?
Viete mi povedať podĺa ktorého § ak sa fakturuje neplatiteľovi, je od DPH oslobodené?

Nemusí byť faktúra. Stačí Zmluva a príjmový doklad. Písala som vyššie § 38.

Citujem príspevok: Prenajom priestorov a DPH
Citát:
Pôvodca textu príspevku: MartinkoK Pozri príspevok
sme s.r.o. a prenajímame priestory plátcom ale aj neplátcom DPH. Plátcom fakturujeme s DPH a neplátcom bez DPH, ale za služby ktoré im prefakturujem vždy podľa skutočnej spotreby - el.energia účtujem DPH aj neplátcom DPH. Je to správne?
Áno, tento postup , ktorý používaš je správny.

Je správny do 31.3.2009 a bude správny aj od 1.4.2009.

Avšak od 1.4.2009 sa mení zákon o Dph aj v § 38 a tam sa môžeš rozhodnúť zdaňovať prenájmy aj iným zdaniteľným osobám (nielen platiteľom Dph).
- vid príspevok č. 40.

Doložim ešte o akú zmenu ide.

prenájom nebytových priestorov a služb

Podčiarknuté platilo do 31.3.2009. Už to neplatí.

Od 1.4. 2009 je zmena v ustanovení § 38, odst. 5.

http://www.porada.sk/1060604-post27.html

Azla ďakujem, jednoducho som písala automaticky stereotypne a abstrahovala od zjednodušení v čase krízy. .Sorry.

Takže oprava podľa príspevku Azly. V tom prípade, ak sa rozhodnete uplatňovať pri tomto nájme aj DPH je to vec dohody s partnerom, či tá cena je stanovená už s DPH alebo bez DPH.

Ak je prenajímateĺ platca DPH, ako zaúčtovať tento jeho príjem z prenájmu?

Len by som chcela upozorniť, že od 1.4.2009 sa rozšíril okruh osôb, ktorým sa môže prenajímať nehnuteľnosť s DPH. Platiteľ DPH má možnosť rozhodnúť sa, že aj voči zdaniteľným osobám, ktoré nemajú postavenie platiteľa dane, t.j. nie sú zaregistrovaní v SR pre DPH, bude uplatnený postup, že nájom bude zdanený daňou z pridanej hodnoty. T.z., že sa tak platiteľ DPH môže rozhodnúť v prípade, že sa chce vyhnúť kráteniu dane na vstupe koeficientom.

Zaúčtuje sa ako príjem za služby, t.j. 311/602,343.

Dievčatá, vždy ste akési šikovnejšie, kým sa ja pri písaní "vymáčknem"...

My sme sa už aj poopravovali

Prenajímateĺ má v živnosti pohostinskú činnosť. Prenajal si bufet od jednej s.r.o., a tento bufet on ďalej prenajal. Takže toto bude jeho príjem zo živnosti - zaúčtuje sa v PD alebo to bude príjem podľa § 6 ods. 3 - prenájom nehnuteĺnosti?

Alušik, ak je to dvakrát zopakované, má to väčšiu váhu (odpoveď ) - hneď tomu uveria.

1. Otázka je tu mimo témy.
2. Je to príjem zo živnosti.

Nie som platiteľ DPH, som obyčajný občan a prenajímam les. Nájomca mi poslal návrh nájomnej zmluvy, kde síce uvádza, že prenajímateľ nie je platiteľ DPH, ale v časti o cene prenájmu trvá na tom, že tam má byť uvedené nájomné vrátane DPH. Tvrdí, že to je pre potreby ich učtárne. Môj názor je taký, že tam nemôže byť uvedený tento text, lebo z toho vyplýva, že nájomca má nárok na odpočet DPH a ja by som musela odviesť DPH. Prosím, povedzte mi svoj názor. Nerada by som sa strapnila, keby som nemala pravdu.

Predmetná formulácia je podľa môjho názoru neopodstatnená, nakoľko neplatitelia DPH nekalkulujú s daňou a preto aj cenová dohoda by nemala obsahovať zmienku o dani. Naplatitelia nie sú v režime dane.
Je možné do dohody o cene uviesť zmienku, ako sa dohodnutá cena bude chápať v prípade, že sa zmluvné strany stanú platiteľmi, teda najmä dodávateľ - prenajímateľ. Nie je to však povinnosť. Len som sa s predmetným dojednaním už stretla.

... respektíve účtovníčky, ktorá to vyžaduje ... bolo by dobré sa prípadne informovať na základe čoho tak postupuje, prípadne k čomu by mala predmetná informácia slúžiť. Vieme z praxe, že sa požaduje kde - čo...

Mne osobne to úplne z toho nevyplýva, ale určite je to spojené s istými rizikami. A navyše úplne neopodstatnené, s možnou výnimkou, ktorú uvádzam, a ktorú by však bolo nevyhnutné v zmluve jasne popísať. Inak je dojednanie o cene vrátane DPH aj podľa môjho názoru zmätočné a zavádzajúce.